Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 880 000,- for kr 3 880 000,-

Romslig stue med store vindusflater. Stuen vender mot stille gate uten gjennomkjøring.

Stuen har to store vindusflater som gir nydelig lysinnfall i leiligheten

En meget romslig stue med parkett på gulv og malte flater.

Stue

Stuen er romslig og her er det fleksible bruksmuligheter

Kjøkken

Kjøkkenet er eldre og må rehabiliteres men det er god plass i rommet for å etablere et godt kjøkken med god skap- og benkeplass

Separat kjøkken. Kjøkkenet er av eldre standard og full oppgradering må påregnes.

Kjøkken

Koselig soverom som vender inn mot borettslagets fantastiske bakgård

Soverom

Soverom

Vedkamin i mellomgang/garderoberom. Kaminen er ikke funksjonstestet

Vedkamin i garderoberom (ikke funksjonstestet)

Baderom med sjarmerende fliser, dusjkabinett, servant med speilskap og wc.

Baderom

Entré med skoskap, dørcalling og teppe på gulv

Planskisse

Leiligheten ligger flott til i bygningens 3. etasje.

Bakgården er en av Grünerløkkas vakreste med nydelig beplantning, gruslagte gagveier kombinert med brostein, plenarealer og trær

Velkommen til Toftes gate 25 K

Bakgården til borettslaget ligger skjermet til

I den skjermede bakgården er det tilrettelagt for at både voksne og barn skal trives. Her fra en nydelig sittegruppe innrammet av klatreplanter

Bakgården er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Snøhetta og er en gjennomført og vakker bakgård

I bakgården trives også de små

Borettslaget har en av områdets vakreste bakgårder mednydelig beplantening, flere sittegrupper, plenarealer, fontene og lekeapprarater

Sykkelparkering

Adkomst fra Hesselbergs gate som er en rolig gate uten gjennomkjøring

Tim Wendelboe serverer verdens beste kaffe. I varmen kan et utvalg av iskaffe anbefales.

Fru Hagen har en hyggelig uteservering. Fru Hagen åpnet i mai 1996

Olaf Ryes plass med mange hyggelige uteserveringer

Thorvald Meyers gate, en av hovedgatene på løkka. Her ligger restauranter, barer, bakeri og spennende butikker som perler på en snor

Du kan bråbestemme deg for å gå på kino - Ringen kino ligger rett rundt hjørnet

Ringen kino og Ringnes park senter

Sofienbergparken er også et attraktivt møtested i sommerhalvåret

Sofienbergparken

xSofienbergparken

Ringnes Park senter

Birkelunden

Olaf Ryes plass med fontene, sittegrupper og plenarealer

Mucho Mas er en klassisker på Løkka og serverer meksikanske retter med en amerikansk tvist.

Vakre Birkelunden når du innen ett minutt fra leiligheten!

Grunerløkkas mange spennende og gode barer og restauranter ligger i umiddelbar nærhet

Beste Grünerløkka - Gjennomgående og stor 2-roms beliggende i et av løkkas mest attraktive borettslag. Oppussingsobjekt. Balkongprosjekt vedtatt.

Toftes gate 25 K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Beste Grünerløkka - Gjennomgående og stor 2-roms beliggende i et av løkkas mest attraktive borettslag. Oppussingsobjekt. Balkongprosjekt vedtatt. : Beste Grünerløkka - Gjennomgående og stor 2-roms beliggende i et av løkkas mest attraktive borettslag. Oppussingsobjekt. Balkongprosjekt vedtatt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 878,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka. Leiligheten er gjennomgående og fra stuen og kjøkken har du utsikt over borettslagets felles gårdsrom som er blant byens aller vakreste, prosjektert av arkitektkontoret Snøhetta.

Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Matvareforretningene Kiwi, Rema1000, Meny, Joker og Ica Maxi er alle innenfor 3 minutters gange. Kort vei også til postkontor, vinmonopol, apotek, restauranter, cafèer, skoler og flere barnehager, samt den populære Mathallen. Ringnes Park med bl.a. Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg og ELIXIA beliggende rett utenfor døren. 3 minutters gange til kjernen av Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, hyggelige serveringssteder som Villa Paradisio, The Nighthawk Diner m.fl. samt særegne forretninger.

Noen trikkestopp unna finner man Sandakersenteret og Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker.

Populære rekreasjonsområder som Akerselva, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommer, samt aking på vinterhalvåret.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Se ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km*

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km*

Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl) 1 km*

8-10 kl. Frydenberg skole (8-10 kl) 2.1 km*

Foss videregående skole 0.4 km*

Hersleb videregående skole 1.2 km*

Ringnes park FUS-barnehage 0.2 km*

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km*

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 878,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1888

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

KR-kode

421872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Toftes gate 25 K, 0556 Oslo

Gnr. 228, bnr. 530 i Oslo kommune.

Leil.nr.54 , andelsnr. 54, Borettslaget Toftes gate 25, org.nr. 964 750 971

Tomten

Eiet tomt på 3.845 kvm som tilhører borettslaget. Fantastisk indre gårdsrom som er prosjektert av Snøhetta. Dette er et frodig gårdsrom med blomster og planter, syriner og frodige trær. Det er lekemuligheter og fontene samt et "klatrestativ" for klatreplanter og flere sittegrupper. Her er det et meget hyggelig miljø!

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom 3. etg.:

Stue, kjøkken, bad, entré, gang/omkledningsrom, soverom.: 58 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 5 m2 og en bod på loft på 5 m2 gulvareale.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med saltak konstruksjon, belagt med takstein. Yttervegger er i teglstein med pusset fasade. Skillende vegger og etasjeskillere i henholdsvis teglstein og tre. Bygget er fundamentert

med naturstein til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Det er gitt Tg 2 på innvendige dører med tanke på alder og normal forventet levetid.

- Varmtvannsbereder. Utskiftning av bereder på kort sikt er påregnelig. Tg er gitt med tanke på alder og forventet levetid.

- Badet er fra ca. 1990-tallet. Motfall på gulv. Membran kan ikke kontrolleres da sluket ligger under dusjkabinett. Det oppfordres til forsatt bruk av dusjkabinett ved videre bruk av badet. Gjenværende levetid på badet ansees som utgått der kommende oppussing er påregnelig. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

TG3:

Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkken fremstår med synlig slitasje og mangler.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og meget romslig 2-roms leilighet med svært etterspurt beliggenhet i en av Grünerløkkas mest attraktive borettslag! Her bor du skjermet og idyllisk til og likevel finner har du Grünerløkkas mangeartede tilbud rett utenfor døren. Snøhetta har tegnet borettslaget nydelige bakgård, en helt skjermet og bortgjemt grønn idyll til stor glede for både barn og voksne i borettslaget.

Toftes gate 25 er svært hyggelig borettslag hvor man trives svært godt og bor lenge.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, noe som gir meget godt lysinnfall og romfølelse. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt men med litt innsats og kjærlighet kan dette virkelig bli en nydelig leilighet i et svært etterspurt nabolag på Grünerløkka.

Borettslaget har nylig på ekstraordinær generalforsamling vedtatt at styret skal søke Plan- og bygningsetaten om bygging av balkonger inn mot bakgård. Det er tidligere gitt godkjenning for bygging for alle tre etasjer, men senere tilbaketrukket da 1. etasje ikke var forenlig med visuelle kvaliteter og krav til ivaretakelse av antikvariske verdier. Borettslaget søker nå for 2. og 3. etasje.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré: Entré med plass til klesopphgeng og medfølgende skoskap. Teppe på gulv. Dørcalling.

Bad: Eldre baderom med sjarmerende fliser på vegg og belegg på gulv. Servant med speilskap, dusjkabinett og wc.

Stue: Meget romslig og lys stue med to store vindusflater som gir et nydelig lysinnfall i leiligheten. Det er god plass til både stor sofagruppe og stort spisebord i rommet.

Mellomgang/garderoberom: Dette rommet har en romslig garderobe med svært god oppbevaring for klær. Vedkamin i dette rommet (ikke funksjonstestet).

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet må påregnes full oppussing men det er i rommet plass til å etablere et godt kjøkken med god skap- og benkeplass.

Soverom: Soverommet vender inn mot borettslagets rolige bakgård og er et hyggelig og godt soverom.

Tilhørende leiligheten er 1 kjellerbod og 1 loftsbod, samt fellesvaskeri.

Oppsummering av eiendommen:

- Etterspurt beliggenhet på Grünerløkka

- Veldrevet borettslag med god økonomi

- Hyggelig borettslag med høy trivsel

- Ingen fellesgjeld i borettslaget

- Utleie av næringslokaler gir inntekter til borettslaget

- Fantastisk bakgård tegnet av Snøhetta

- Velordnet fellesvaskeri i borettslaget

- Meget hyggelig forsamlingslokale med utstyr til 30 personer

- Sentral men tilbaketrukket beliggenhet

- Ingen dokumentavgift

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Pipeløp i garderoberom. Vedkamin er ikke funksjonstestet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1888.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 26.10.1888, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt. Baderom er etablert i leilighetene etter opprinnelig byggeår.

I borettslaget er det innredet både loftsarealer og kjellerarealer i mange av oppgangene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overtas fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann- og kloakkledning og erklæring/avtale om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Toftes gate 25.

Borettslaget består av 57 andelsleiligheter, fordelt på 1 bygård og et bygg i bakgården (ferdigstilt 2013). I tillegg eier borettslaget 1 leilighet som leies ut. Borettslaget eier i tillegg 4 næringslokaler.

Borettslaget har et flott forsamlingslokale i kjelleren i midtbygget som leies ut til beboere til fastsatte priser og betingelser. Lokalet er utstyrt med bord og stoler til ca.

30 personer, dekketøy, lydanlegg, videokanon med lerret, WIFI og kjøkken som dekker de fleste behov. I tillegg til private arrangementer er det mulig for beboere å ta initiativ til ulike aktiviteter for beboerne. Ingen belastes med leie i slike tilfeller, men det gjelder da kun for de som bor der.

Forretningsfører er USBL tlf: 22983800.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter loven. Eier av husdyr må likevel til en hver tid holde øye med disse. Husdyr skal ikke luftes på fellesområdet i gården. Støy og eller lukt fra husdyr må unngås. Hund må til en hver tid holdes i bånd på gårdens område.

Balkongprosjekt:

Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling 21.03.2018 at styret får fullmakt til å søke om tillatelse for å bygge balkonger i andre og tredje etasje i borettslaget.

Bakgrunn: Borettslaget søkte i september 2015 om tillatelse til utbygging av balkonger, og fikk tillatelse oktober samme år. Tillatelsen ble juli 2016 omgjort da balkonger i første etasje er i strid med plan- og bygningslovens (pbl.) krav til visuelle kvaliteter og krav til ivaretakelse av antikvariske verdier.

Plan og bygningsetaten skrev videre i sitt vedtak de var innstilt på å kunne tillate balkonger i andre og tredje etasje og styret har nå fått tillatelse for å søke om bygging fra generalforsamling.

Søknaden vil være basert på utbyggingsforslag fra Balkongteam AS. Kostnadene i dette forslaget er på ca. 120 000,- per balkong og finansiering ble vedtatt dekket av hver enkelt andel.

Dokumentene i saken er tilgjengelig på Plan og bygningsetaten sine nettsider (http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201512442 )

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Rehabilitering av alle inngangsdører fra oppgang A-K.

2016: Felling av bjørk, oppgradere utearealene, ny Getavtale.

2015: Oppussing av oppganger, utbedring av leiligheter i midtbygget etter dårlig utført håndtverk, samt ferdigatillelse av brannsikring.

2014: Utskifting av vinduer i oppgangene og piperehabilitering.

2013: Nytt porttelefonsystem, rehabilitering av næringslokale, brannsikring av fellesarealer, inspeksjon og vedlikehold av samtlige rør i grunnen, reparert setningsskade i blokka ut mot Toftes gate og 10-årig vedlikeholdsplan.

2012: Utvikling av Helsestudiobygget, 3 leiligheter er i 2013 utviklet og solgt her.

2011: Varmekabler i takrenner og snøfangere på do-tårn

2008: Alle glass i takvinduer byttet (reklamasjon)

2005: Nytt gårdsrom

2004: Brannvarslingsanlegg

2003 Inspeksjon/reparasjon av utvendige tak og nedløp. Alle takvinduer skiftet.

2002: Installering av Kabel-TV og bredbånd

2001 Byttet alle kjellervinduer

1998 Pusset/reparert fasader

1997 Byttet inngangsdører/dørtelefon

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente. Vanlig vedlikehold må påregnes.

Borettslagets fasader bør i følge styret vurderes vedr. behov for rehabilitering. Det samme gjelder utskifting av eldre rør i gården.

Det arbeides med balkongprosjekt i gården.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette opp mot 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.878,- pr. mnd. og inkluderer: Getpakke TV og data (20mps) kabel-tv, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneste og gartner.

Felleskostnadene justeres årlig i henhold til KPI.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen har derfor ikke oppgitt strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Gettuner med opptak er inkludert.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen er forsikret gjennom If Skadeforsikring NUF, polisenr. SP1513596.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.601.032,-. Andel fellesgjeld er kr. 0,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.2 km
Birkelunden 0.2 km
Freiaparken 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.2 km
Bussholdeplass Sannergata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.2 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Foss videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 1.2 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.3 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.1 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.1 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1181 805

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?