Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Lys og åpen stue med gode innredningsmuligheter

Meget god og arealeffektiv planløsning

Rolig beliggende i indre gård

Store vinduer gjør rommet lyst og trivelig

God takhøyde bidrar til god romfølelse

God plass til sofagruppe, tv og spisebord

Flott nyere HTH-innredning fra 2010 med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap

Godt med skapplass i praktisk innredning

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng

Godt med skapplass i stor skyvedørsgarderobe

Dype fine karmer, flott belistninger og helt nye vinduer fra desember 2017

Delikat flislagt bad fra 2010 med vegghengt klosett, dusjhjørne, servant med underskap og opplegg vaskemaskin

Delikat flislagt bad fra 2010 med vegghengt klosett, dusjhjørne, servant med underskap og opplegg vaskemaskin

Varmekabler og downligts. Dobbel stikkontakt til høyre for speilet

God plass til å henge fra seg i entréen

Et sosialt og hyggelig samlingssted for byggets beboere

Sommerbilde av bakgården

Fasaden Toftes gate 47 A og B

Umiddelbar nærhet til Sofienbergparken som er et meget populært utfartssted om sommeren for bydelens beboere

Kort vei til Botanisk Hage

Mathallen er en arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat, mennesker og atmosfære, og et samlingspunkt for mattrender.

Flere hyggelige barer og utesteder på Grünerløkka

Birkelunden

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva hele året

Umiddelbar nærhet til Olaf Ryes plass med populære utesteder og restauranter som Villa Paradiso, Fontes og Parkteateret for å nevne noen

Floorplan letterhead - Toftes gate 47 C - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Grünerløkka

Toftes gate 47 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Grünerløkka: Særdeles attraktiv 2-roms i klassisk gård med god standard og fin beliggenhet - Indre gård

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 348,-
Fellesgjeld:
Kr 154 751,-
AREAL (P-ROM / BRA)
25 / 25 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt og sentralt beliggende midt i hjerte av bydelen Grünerløkka. Her finner du alt av "Løkkas" yrende gateliv, kaféer, restauranter, gallerier og butikker rett utenfor inngangsdøren. Grünerløkka er et meget populært og urbant boligområde som har nærhet til alt Oslo har å by på. Velkjente Sofienbergparken er nærmeste nabo og et populært og yndet utfartssted for hele byens befolkning på varme sommerdager. På Birkelunden og Olaf Ryes plass, som også ligger like i nærheten, arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale!

Akerselvas bredde innbyr til rekreasjons- og turmuligheter. Følg veien oppover til marka som byr på en mengde tur og friluftslivmuligheter. Veien er heller ikke lang til Oslo sentrum hvor man finner alt av tilbud en søker i hovedstadens pulsåre. Svært god kommunikasjon med trikk 11,12 og 13 fra Olaf Ryes Plass. Kort vei til 21 bussen som går både øst og vest, buss 30 til Nydalen og 31 som går hele døgnet rundt.

Kulturarenaen «Vulkan» med blant annet den populære Mathallen, Dansens Hus og Nedre Foss Gård som snart reiser seg igjen er også verdt å nevne.

Toftes gate er en sentral gate og det urbane livet på "Løkka" er rett ved!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 154 751,-

Totalpris

Kr 2 644 751,-

Felleskostnader

Kr 2 348,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1890

Soverom

1

Primærrom

25m2

Bruksareal

25m2

Tomt

795m2

KR-kode

3817244

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Toftes gate 47 C, 0552 Oslo

Gnr. 228, bnr. 543, andelsnr. 16 i Oslo kommune.

Borettslaget Toftesgate 47, org.nr. 995 943 514

Tomten

Eiet tomt på 795 kvm som tilhører borettslaget. Bakgården er opparbeidet med belegningsstein og sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 25 kvm

Totalt primærrom: 25 kvm

Primærrom:

2. etasje 25 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.12.2017 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i teglstein og utvendig fasade i pusset utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt fast masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget lekker og lys 2-roms med tilbaketrukket beliggenhet i indre gård. Flotte klassiske detaljer som god takhøyde og store vindusflater. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning og oppleves romslig. Et perfekt førstegangskjøp med meget fin beliggenhet på Grünerløkka.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til sofahjørne og spisebord. Åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken: Flott nyere HTH-innredning fra 2010 med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Godt med skapplass.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Boligen har en rolig beliggenhet i indre gård. Godt med skapplass i stor skyvedørsgarderobe.

Bad: Delikat flislagt bad fra 2010 med gulvvarme, downlights, servant med underskap og dusjhjørne. Opplegg vaskemaskin. Dobbel stikkontakt.

Annet:

Ingen forkjøpsrett!

Ingen dokumentavgift!

Arealeffektiv planløsning

Nye vinduer desember 2017

Klassisk gård

Veldrevet borettslag med ordnet økonomi

Svært attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde

Meget sentral beliggenhet med kort vei til "alt" området har å by på

Et stenkast til Sofienbergparken og Olaf Ryes plass

Lave felleskostnader

Varmtvann inkl.

Totalt sett en kjempefin leilighet med super beliggenhet og kort vei til alt området har å by på!

Velkommen!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 11.08.1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for oppføring av 12 nye bad datert 30.08.2012.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og benyttelse, bestemmelse om adkomstrett og parkering.

2 av servituttene er tinglyst 1895 og 1948 og er ikke funnet i arkivet til kartverket, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Toftesgate 47.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 23 20 31 80.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Det er fyringsforbud i borettslaget – skorsteinene er koblet av.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utskifting av vinduer.

- Innkjøp av brannsikringsutstyr. Alle andeler som ikke har fungerende sikkerhetsutstyr har fått dette.

Planlagte påkostninger:

- Styret ønsker å oppgradere bakgården med felles bord, og har også innhentet tilbud på overflatebehandling av felles trapperom. Generalforsamlingen var positiv til forslaget.

- Styret har tatt opp muligheten for å skifte ut ventilasjonsanlegget på sikt. Men dette er ikke vurdert av borettslaget enda.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plan- og byggesaker i området:

201709802 - Byggesak: Toftes gate 45 B - Bruksendring av loft til bolig, innlemmet i underliggende to leiligheter - Mellombygg.

201706913 - Byggesak: Toftes gate 45 B - Oppføring av balkonger - Mellombygg.

201709794 - Byggesak: Toftes gate 45 A - Bruksendring av loft til en ny bolig - Forbygg.

201706912 - Byggesak: Toftes gate 45 A - Oppføring av balkonger - Forbygg.

201712940 - Byggesak: Toftes gate 45 C - Bruksendring av bakbygning til boliger.

201604002 - Reguleringssak: Thorvald Meyers gate - Detaljregulering - Opprusting av gate.

201513402 - Byggesak: Grüners gate 14 A - Oppføring av 5 balkonger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.348,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.075,-pr. år. / 5.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.655.810,-.

Av dette beløpet utgjør kr 154.751,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.3 km
Freiaparken 0.3 km
Birkelunden 0.3 km
Schous plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.2 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Foss videregående skole 0.6 km
Hersleb videregående skole 0.7 km

Barnehager

Birk barnehage (0-6 år) 0.2 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.2 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.1 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.3 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.3 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Thorvald Meyers gate 42 0.1 km*
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,5 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1205 807

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?