Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Tokerudberget 33

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Entre

Entré med inngang til bod

Bod i leiligheten

Entre

Fasade

Fasade

Nærområde

Fasade

Utsikt

Flotte grøntarealer på sameiets tomt

Kart

Gode buss- og t-baneforbindelser

Flotte turmuligheter i marka

Fossumparken foran Stovner senter

Stovnertårnet

Uteservering på Stovner senter

Plantegning

Stovner/Vestli - 2-roms selveier med flott utsikt, solrik balkong og garasje. V.vann inkl. Moderniseringsbehov!

Tokerudberget 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Stovner/Vestli - 2-roms selveier med flott utsikt, solrik balkong og garasje. V.vann inkl. Moderniseringsbehov!: Stovner/Vestli - 2-roms selveier med flott utsikt, solrik balkong og garasje. V.vann inkl. Moderniseringsbehov!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 093,-
Fellesgjeld:
Kr 85 900,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral men samtidig tilbaketrukken beliggenhet. Her har du umiddelbar nærhet til Stovner senter, samt t-bane og bussforbindelser. Stovner senter er nylig pusset opp og utvidet og har nå et svært stort utvalg av butikker, restauranter, vinmonopol og det meste av servicetilbud som fysioterapaut, kiropraktor, tannlege og lege mv. Senteret har fått et nytt torg hvor restaurantene har uteservering med sol fra morgen til langt på kveld. I forkant av parken har kommunen anlagt Fossumparken med Volleyballbane, basketball og flotte grøntarealer. Flotte turmuligheter i marka både sommer og vinter, og ellers et godt fritidstilbud for alle.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Trondheimsveien: Avkjøring mot Stovner. Ta til venstre i første lyskryss inn Tokeruddalen. Ta til

høyre ved Vestli-bua. Leiligheten ligger så på høyre hånd.

Adkomst fra Østre Aker vei: Avkjøring mot Stovner. Følg Fossumveien og ta til høyre i første lyskryss inn

Tokeruddalen.

Med offentlig kommunikasjon: Ta T-bane til Stovner. Gå opp gangvei til venstre for kirken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 85 900,-

Totalpris

Kr 2 235 900,-

Felleskostnader

Kr 3 093,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1972

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

47m2

Tomt

20393m2

KR-kode

431840

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tokerudberget 33, 0986 Oslo

Gnr. 99, bnr. 66, snr. 104 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 20.939 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplasser og sittebenker. Meget hyggelig nærområde.

Festeavgiften er kr: 170.304,- pr. år for hele sameiet.

Festeavgiften ble sist regulert i 2012, og neste regulering er 2022

Festeavtalen utløper: 2062

Grunneier: Oslo kommune

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass.

Gjesteparkering i parkeringshus mot avgift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal: 47 kvm

Primærrom:

Stue, soverom, kjøkken, bad og entré: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen har et generelt moderniseringsbehov.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2-roms selveier med stort potensiale, flott solrik balkong med fin utsikt og garasjeplass. Flott utleieobjekt/førstegangsbolig!

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder:

Entré med inngang til praktisk bod. Badet er av god størrelse med badekar, servant og skap, toalett og plass/opplegg for vaskemaskin. Delvis separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Soverommet har plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Stuen har plass for sofa og tv-møbler og spisebord. Utgang til solrik romslig balkong med fin utsikt.

Diverse:

Sikringsskap med automatsikringer.

Nyere callling med video.

Markise er defekt og bør byttes.

Oppvarming

Elektrisk. A-konto varmtvann innkludert i felleskostadene. Avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av sameiets tinglyste pantesikkerhet i hver seksjon for mislighold fra den enkelte sameier. Pantsikkerheten har prioritet etter 80 % av lånetakst.

Samt festekontrakt med vilkår tinglyst: 1974/24435-196/105 09.12.1974

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter som omhandler kommunens rett til å vedlikeholde vann/vei og kloakk.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, søknad må sendes styret i forkant. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tokerudåsen boligsameie, med sameiebrøk 121/39019

Sameiet består av 189 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Søknad må sendes styret.

Varmtvannsregnskap: måler avleses en gang i året og avregning vil bli sendt eier pr faktureringstidspunkt ca mai måned. Dette må gjøres opp direkte mellom partene.

Vedørende innglassing av balkong: Vivelstad glass: post@vivestadglass.no. Styret må også kontaktes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Betongrehabilitering av fasade og garasje

Påbegynt i sameiet 2015 etter vedtak i ekstraordinært sameiermøte i august samme år. Rehabilitering gjennomført på kjøkkensidens fasade og reparasjon av betongskader i garasjene under blokkene. Arbeidet ferdigstilt november 2016. Utført av PA Entreprenør AS.

2016 Utbedring av rom i Bomberommet.

2016: Inneklima 17-blokka:

Rørrengjøring av luftekanaler i oppgangene TB37-41 og inne i seksjonene. Utbedring av

viften i garasjen gjennomført, og ny søppelavtrekk fra hver oppgang satt opp på taket av

hver oppgang.

2015: Inneklima 15- og 16-blokka: Rørrengjøring av luftekanaler i seksjonene til oppgangene TB 23-35.

2015 05 HMS tiltak: Sikret tryggere tilkomst til tak med oppsett av nye stiger med bøyle i 5. etg.

2015 Rengjøring av gavlveggene og kjøkkenfasaden i toppetasjene. Gjennomført av vaktmester.

2015 Nye tak på 15- og 16-blokka. Skiftet tak i 2015.

2014 Oppsett av nye vifter på takene på 15- og 16-blokka.

Utbedring av varmegjenvinningssystemet til berederrommet. Sikret økt kapasitet.

2014 Utbedring av berederrom

Nye pumper og økt kapasitet med varmtvann på akkumulatortankene i berederrommet i

tillegg til sikret bedre varmeforsyning til sameiets varmtvannsberedere. Utført av

Enerigsystemer AS.

2014-2017 E-felt samarbeidet: Oppstart av felles mulighetsstudie for de tre sameiene påbegynt. Ønsker utvikling av ny

reguleringsplan for området med ny parkeringsnorm, samt se mulig fremtidig utviklingspotensial i utvikling av nytt gjestegarasjeanlegg på Tokerudberget, samt se på ulike finansieringsløsninger for realisering av prosjektet. Mulighetsstudie utarbeidet og møter med Plan- og bygningsetaten gjennomført i perioden. Forslag om å rive garasjebygget på bakgrunn av sikkerhetshensyn for området fremmes i sameiermøtet i

Planlagte påkostninger:

Riving og bygging av nytt garasjeanlegg som deles mellom de 3 sameiene med tilsammen 533 leiligheter. Dette er ikke avklart pt. men ifølge styreleder skal garasjen bygges opp og utformes på samme måte den er nå. Antatt kostnad ligger mellom 60-70 mill og antatt oppstart er senest 1 kvartal 2019. Det er ikke avklart pt hvordan finansieringen skal være, men det blir nødvendig med opptak av lån i tillegg til inntektene fra garasjen. Det vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader, men styreleder har ingen nøyaktige tall pt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Ingen kan eie mer enn en seksjon, med unntak av Tokerudåsen Boligsameie, Staten, fylkeskommune og kommuner som kan erverve inntil 10 % av boligseksjonene. Med unntak av Tokerudåsen Boligsameie, Staten, fylkeskommune og kommuner er det ved kjøp kun fysiske personer som kan være seksjonseiere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1713 datert 06.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.03.1970.

Det jobbes med å endre reguleringen for garasjehuset. Sameiet ønsker å få til et parkeringshuset over 3-plan samt lekeplass på toppen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for rask overtakelse.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter visning til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.093,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann(a-konto), kabel-tv, internett, garasje, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Sameiet har en kollektiv avtale som inneholder 39 kanaler + 15 faste og 10 MB fiber internett. Det er mulig å oppjustere hastigheten på internett mot tillegg i prisen.

For 50 MB internett koster det 289,- pr. mnd og 369,- kr for 100 MB.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.296.117.

Av dette beløpet utgjør kr 85.900,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Tokerud

Steder i nærheten

Fossum kirke 0.2 km
Stovner kirke 1.4 km
Grorudkrysset 3.5 km
Groruddammen 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 14.3 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 5.3 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.2 km
Bussholdeplass Stovner T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Rommen golfbane 1.1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.2 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.3 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.4 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.6 km
Stovner videregående skole 0.5 km

Barnehager

Vestlisletta barnehage (1-6 år) 0.4 km
Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Tokerudtoppen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.2 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 4 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.2 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Stovner 0.2 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 0.2 km
Kiosk/video Skjetten Video og Storkiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Ram & Rom 0.2 km
Bensin Shell Rommen 1.3 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 468
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tokerud 2691 1127

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?