Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Pent og moderne kjøkken med ny innredning i 2017

Lys stue med flott ildsted

Pent og moderne kjøkken med ny innredning i 2017

Pent og moderne kjøkken med ny innredning i 2017

Pent og moderne kjøkken med ny innredning i 2017

Pent og moderne kjøkken med ny innredning i 2017

Entré

Entré

Lys stue med flott ildsted

Lys stue med flott ildsted

Lys stue med flott ildsted

Peis

Lys stue med flott ildsted

Pent soverom med plass til både garderobeskap og seng

Pent soverom med plass til både garderobeskap og seng

Heltfliset bad

Heltfliset bad

Heltfliset bad

Nordnes sjøbad

Nordnes sjøbad

Nordnesparken

Klosterhaugen

Gågaten

Gågaten

Nordnes

Akvariet

Leiligheten ligger i en rolig gate

Tollbodallmenningen Tollbodallmenningen

Tollbodallmenningen 35

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Nordnes - Lekker og stilfull bolig med god planløsning, sentralt beliggenhet - Nytt kjøkken i 2017

Tollbodallmenningen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Nordnes - Lekker og stilfull bolig med god planløsning, sentralt beliggenhet - Nytt kjøkken i 2017: Nordnes - Lekker og stilfull bolig med god planløsning, sentralt beliggenhet - Nytt kjøkken i 2017

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 559,-
Fellesgjeld:
Kr 161 939,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Nordnes som er en av Bergens fineste bydeler. Parker og grøntområder, søndagsåpne dagligvarebutikker, flotte turområder og sjøbad noe av det bydelen har å tilby. Like utenfor

gatedøren finner man enkelt det man trenger av hverdagens nødvendigheter som matbutikk og gode bussforbindelser. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, og Bunnpris som ligger i C. Sundts gate er også søndagsåpen.

Beboerne i dette området har kort vei til gode handlemuligheter i Gågaten. En handlegate som virkelig har fornyet seg de siste årene. Her dukker det til stadighet opp spennende butikker og

spesialforretninger, som kombinert med dagligvarebutikker, kafeer, spisesteder og andre servicetilbud gir et helhetlig tilbud. Restauranten og delikatessebutikken Da Stefano er vel verdt et besøk for

dem som liker det italienske kjøkkenet.

Like ved Nordnesparken ligger også Nordnes sitt kjente sjøbad. Nordnes Sjøbad holder åpent perioden 21. mai - 31. august. Et flott badeanlegg som kan tilby et utendørs oppvarmet 25-meters

saltvannsbasseng som vanligvis holder 25 grader. Er man glad i kultur og musikk kan USF Verftet by på et mangfold av konserter, kulturopplevelser samt kafè/restaurant.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg C. Sundtsgate fra sentrum og ta til venstre ved Bunnpris og kryss Strandgaten. Huset ligger i bakken mellom Strandgaten og Nordnesveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 161 939,-

Totalpris

Kr 2 461 939,-

Felleskostnader

Kr 2 559,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

185m2

KR-kode

791873

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tollbodallmenningen 35, 5005 Bergen

Gnr. 165, bnr. 458 i Bergen kommune.

Andelsnr. 1.

Borettslaget Tollbualmenning 35 , org.nr. 846 972 862

Tomten

Eiet tomt på 185 kvm som tilhører borettslaget. For det meste bebygget.

Parkering

Soneparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, soverom og entré: 35 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. En i samme etasje på 1,8 kvm, en på loftet med gulvareal på 4,3 kvm samt en i kjelleren på 3,2 kvm.

Endringer etter byggeår

2017:

-Ny kjøkkeninnredning.

2000:

-Oppgradert/modernisert bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre- og betongkonstruksjoner med passet og malt fasade samt

fasadeplater. Etasjeskillere i antatt trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Grunnmur av betomg-/murkonstruksjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjøkkenet ble totalrenovert sommeren 2017 med ny innredning, nytt tak samt alle hvitevarer. Hele det elektriske anlegget til kjøkkenet er oppgradert, hvor det er lagt 5 nye kurser inn til kjøkkenet.

Samtidig fikk det elektriske anlegget til leiligheten en oppgradering, inkludert automatisert sikringsskap. Ny 80 liters varmtvannstank ble også satt inn sommeren 2017.

Nytt klosett og ny stoppekran på baderom ble oppgradert august 2017. Hele leiligheten er nymalt i 2018.

Fasaden på baksiden av bygget er oppgradert høsten 2016, nye vinduer, ny isolasjon og nye plater. I tillegg ble det lagt nytt tak og satt inn nye vinduer.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet påbud fra kommunen ifm. byggingen på 50 tallet, samt bestemmelse angående brannvegg mellom husene og at man er solidarisk ansvarlig for tilsyn (og vedlikehold) av fellesledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Tollbualmenning 35 .

Borettslaget består av 9 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Vaskedame i borettslaget tar seg av trappevask.

Dyrehold er tillatt, må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016:

- Ny fasadekledning og vinduer bakside bygning.

- Ny taktekking.

2010:

-Ny fasadekledning/puss/maling samt vinduer på fremside bygning.

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbygg i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Nordnes, østre del av nordneshalvøya ikrafttrådt 24.09.1946 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.559,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renhold, miljøgebyr, felleskostnader og diverse driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av internett og har avgift på

kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.463.798,-. Av dette beløpet utgjør kr 161.939,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Sliberget
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Tollbodkaiene 0.2 km
Fredriksberg festning 0.3 km
Nykirken 0.3 km
Akvariet 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.1 km
Sentralstasjon Bergen 1.8 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.2 km
Bussholdeplass Nordnes skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Nordnesbanen 0.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.7 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.4 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.6 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.8 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.9 km
Danielsen intensivgymnas 1.5 km
Danielsen videregående skole 1.5 km

Barnehager

Bergen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fredriksberg barnehage (0-5 år) 0.3 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 1 km
Kjøpesenter Galleriet 1.2 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0.2 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.2 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Tollboden 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Nordnes 0.2 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 0.9 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 1 km
Bensin Circle K Viken 3.9 km
Bensin Esso Laksevåg 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53
Andel kvinner 47
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 15,8 %
Husholdninger uten barn 84,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sliberget 600 392

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?