Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Tollbodallmenningen 37, en urban og flott 2-roms sentralt på idylliske Nordnes.

Gang/entré.

Fra entré mot stue

Stuen er romslig med heltre gulv, slette lyse vegger og en effektiv og god vedovn.

Effektiv og god ovn som tar liten plass, men varmer godt på kalde dager.

Stor stue som enkelt kan innredes etter ønske.

I stuen er det god utsikt og rikelig med lysinnslipp.

Stue.

Stue.

Fra stue mot kjøkken og soverom.

Kjøkkenet har slette fronter, nedfelt vask i stålbeslag og mosaikkfliser på vegg.

Moderne og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og smarte løsninger.

Lyst og pent kjøkken med god plass til frokostbord.

Utsikt fra kjøkken.

Detalj frokostbord.

Rikelig med lysinnslipp og skap- og benkeplass.

Inngang til soverom/alkove. Her kan det føres opp dør om ønskelig og dele rommet ytterligere av fra resten av boligen.

Soverom/alkove med god plass til dobbeltseng. Smart løsning over seng som alternativ til nattbord.

Badet er av god størrelse med smarte løsninger for oppbevaring.

Lyst bad med varmekabler i gulv, avtrekksventil og enkel innredning.

Plantegning Tollbodallmenningen 37.

Alternativ plantegning med dør til soverom.

Busstopp til buss nr. 11 ligger 100 meter unna, til venstre i bildet.

Gågaten på Nordnes med kafé, shopping og restauranter.

Akvariet på Nordnes

Nordnes sjøbad som ligger flott til i parken.

Nordnesparken som ligger like ved boligen.

Kort gangavstand fra boligen til sentrum og bryggen.

Boligen ligger sentralt til på Nordnes. Til venstre ser vi Nordnes skole og starten på Nordnesparken.

Nordnes

Tollbodallmenningen 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Nordnes: Meget sentral og pen 2-roms bygårdsleilighet i 3. etasje på attraktive Nordnes. Ingen dok avgift.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 873,-
Fellesgjeld:
Kr 210 291,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i rolig strøk i sentrum. Flotte grøntanlegg i nærområdet og populære Nordnes sjøbad innen kort rekkevidde. Du kommer deg enkelt til og frå Nordnes med buss nr. 11 som stopper ved Nordnes skole. Dette busstoppet er ett minutts gange fra leiligheten. Fra Tollbodallmenningen er det ca. 10 minutters gangavstand til bykjernen i Bergen sentrum. I nærområdet finner man Nordnes skole, mange fritidstilbud, Nordneshallen, fotballbane, basketbane, diverse lekeplasser og parker, Akvariet og Nordnesparken. I gaten nedenfor finner man flere dagligvaretilbud, med blant annet Rema1000, Kiwi og en søndagsåpen Bunnpris.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger du Markeveien mot Nordnes og videre inn i Haugeveien. Ta til høyre på nedsiden av Nordnes skole og deretter til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 210 291,-

Totalpris

Kr 2 600 291,-

Felleskostnader

Kr 2 873,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

187m2

KR-kode

791841

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tollbodallmenningen 37, 5005 Bergen

Gnr. 165, bnr. 460, i Bergen kommune.

Andelsnr. 5, Tollbodalmenning 37 borettslag, org.nr. 863 267 102

Tomten

Eiet tomt på 187 kvm som tilhører borettslaget. Det er opparbeidet en liten hage med plen i bakkant av bygget. Tomten er forøvrig bebygd.

Parkering

Parkering langs offentlig gate etter gjeldende regler. Det er soneprkering i sone 5 i området. Videre er det flere parkeringsanlegg i nærheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom 3. etg:

Stue (17,6m2), kjøkken (7,5m2), soverom/-alkove (5,3m2), bad (2,2m2) og gang/entré (inkl. 2stk plassbygget garderobeskap).: 40 kvm

Det medfølger 3 boder til boligen. En bod i 1.etg på 2,1m2, en bod i kjeller på 4,3m2 samt felles vaskerom og en bod på loft (2,3m2) med skråtak og felles tørkeloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført på støpt fundament på antatt faste masser. Etasjeskillene av betong og yttervegger av bærende betongkonstruksjoner med malte murflater/fasadeplater. Bygget har valmet tak med sperr av tre, undertak av sutaksbord og er utvendig tekket med takpanner.

Det gjøres oppmerksom på at bad har fått tilstandsgrad 2 pga alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en flott to-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Nordnes.

Leiligheten ligger i tredje etasje og fra felles trappeoppgang kommer man inn i leilighetens entrè. Leiligheten inneholder en koselig stue, et fint soverom, bad og kjøkken. Idet man går rundt i leiligheten merker man fort at det er valgt flere smarte løsninger som bidrar til at planløsningen fremstår som arealeffektiv og god.

Stuen i leiligheten er lys og fin med lyse vegger/kontrastvegg og nyere heltre parkett. I stuen har man flere vinduer som gir en god romfølelse så vel som at det bidrar til en fin utsikt mot byfjellene, deler av byfjorden samt Sandviken. I stuen er det montert en vedovn som varmer godt når vinteren er i anmarsj. Stuens størrelse gjør at man fint kan innrede med en koselig spiseplass så vel som en sofa og tv-seksjon.

På kjøkkenet er det innredet med et fint IKEA kjøkken. Her er det valgt moderne kvaliteter som slette fronter, overskap med dører i frostet glass og benkeplate med overflate i børstet stål. Under overskapene er det brukt mosaikkfliser og på gulvet er det lagt vinylbelegg som er enkelt å holde rent og som er slitesterkt.

Soverommet i leiligheten er praktisk innredet med en fin plassbygget seng og skyvedørsgarderobe. Sengen er hevet 80 cm slik at man også kan bruke plassen under som oppbevaringsplass. Bak sengen er det lagt opp til en fin og moderne nisje hvor det er montert downlights. På gulvet er det som i stuen og i entrè heltre parkett.

Leiligheten har et fint helfliset bad som er innredet med en enkel fin servant, toalett og dusjgarnityr. Det er varmekabler i gulvet og det er montert elektrisk

avtrekksventil i vegg.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og en god og effektiv vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 2521, tinglyst 14.04.1953, type heftelse: Omhandler salg av tomten fra Bergen kommune.

Dagboknr 2788, tinglyst 08.03.1958, type heftelse: Erklæring om felles vegg mellom bygg nr. 37 og nr. 39.

Dagboknr 9691, tinglyst 25.11.1960, type heftelse: Forpliktelse om at bygg nr. 37 er solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettige for tilsyn og vedlikehold av fellesledning.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tollbodalmenning 37 borettslag.

Borettslaget består av 9 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dugnad må påregnes. Trappevask er inkl. i felleskostnader.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitert fasade 2016.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/ forretning og lettere industri formål i henhold til reguleringsplan Bergenghus, Nordnes og østre del av Nordnes halvøya

datert 24.09.1946 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:

Vei støy - Rød sone 25,6%

Vei støy - Gul sone 66,4%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.873,- pr. mnd. og inkluderer: Kom.avg, eiendomsskatt, felles forsikring, drift av laget, vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.300,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 468 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.601.350,-. Av dette beløpet utgjør kr 210.291,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Sliberget
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Tollbodkaiene 0.2 km
Fredriksberg festning 0.2 km
Akvariet 0.3 km
Nykirken 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19 km
Sentralstasjon Bergen 1.7 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.2 km
Bussholdeplass Nordnes skole 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Nordnesbanen 0.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.7 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.8 km
Danielsen intensivgymnas 1.5 km
Danielsen videregående skole 1.5 km

Barnehager

Bergen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fredriksberg barnehage (0-5 år) 0.3 km
Nykirken menighets barnehage (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 1 km
Kjøpesenter Sundt 1.2 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0.2 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.2 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Tollboden 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Nordnes 0.2 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 0.9 km
Kiosk/video Mix Bryggebuen 1 km
Bensin Circle K Viken 3.8 km
Bensin Shell Nygård 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53
Andel kvinner 47
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 15,8 %
Husholdninger uten barn 84,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sliberget 600 392

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr. 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?