Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til 5. etasje i Tollbugata 13, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

I stuen er det plass til sofa med tilhørende bord, lite spisebord og TV-benk.

Elegant og moderne trapp med rekkverk og glassvegg.

Det er lagt nytt 1-stavs parkettgulv i 2018 samt nymalte vegg- og tafklater.

Leiligheten ligger i 5. etasje med god intern beliggenhet og uten sjenerende innsyn.

Under trappen er det plass til et lite spisebord og eventuelt TV.

Leiligheten fremstår strøken med en upåklagelig overflatefinish og har god utsikt ned i gården til Den Gamle Krigsskolen. Svært dyp vinduskarm.

Her har du en svært generøs takhøyde.

Smart stue og vakkert vindu.

Pent kjøkken med innreding i hvite, glatte fronter.

Medfølgende oppvaskmaskin, kombiskap, platetopp og stekeovn. Ett greps blandebatteri og nedfelt oppvaskkum.

Det er benkeplate i tre og lys under overskap.

Takvindu med praktisk rullegardin.

Her er det 11 kvm med gulvplass til dobbeltseng, kontorpult og eventuelle klesskap.

God plass til dobbeltseng.

Delikat og moderne, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i tak.

Veggmontert toalett med innebygget sisterne, vaskemaskin og plass til å tørke klær.

Badet er som resten av leiligheten fra 2006.

Innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med glassdører.

Du møtes av en god takhøyde og nytt gulv i 1-stavs parkett rett innenfor døren.

Brann- og lydklassifisert entrédør.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i garderobeskapet. Skyvedørsgarderoben har god dybde.

Plantegning 2D.

Klassisk, vakker bygård med marmor i trappeoppgangene.

Leiligheten ligger i 5. etasje til venstre for tårnet midt på venstre langvegg.

Felles takterrasse med sittegrupper og dusj for de varmeste dagene.

Den ene takterrassen er spesielt tilrettelagt for hagedyrkere.

Ærverdige Posthallen ble i 2006-2007 omgjort til 211 unike leiligheter. Her fra det indre gårdsrommet.

Muskelklinikken i samme bygg er et helsestudio med gunstige priser for beboerne i sameiet.

Pascal i Tollbugata ble åpnet i 1995.

Stockfleths er en lokal kaffebarkjede med kvalitetsfokus og lang historie.

Tollbugata 13 ligger i gangavstand fra Jernbanetorget.

Operahuset.

Utvalg av cafeer i området.

Pascal like rundt hjørnet.

Leilighetens sentrale beliggenhet er ypperlig for den som ofte er på reisefot.

Barcode kveldstid.

Quadraturen

Tollbugata 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Quadraturen: Strøken og lekker studioleilighet i 5. etg. - God intern beliggenhet - V.vann & fyr. inkl. - Heis - Felles takterrasser

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 219,-
Fellesgjeld:
Kr 3 265,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populær og sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum. Nær Oslo Børs, Operaen og med kort vei til Karl Johans gate, Aker Brygge og alt av byens fasiliteter, handlegater og servicetilbud. Nær Oslo Sentralbanestasjon og flytoget. Dette er hjertet av Oslo – med alt innenfor gangavstand. Kvadraturen har de seneste år fått en renessanse, det er etablert et betydelig antall nye boliger, forretninger og kafeer/ restauranter og gallerier. Kafeer med uteservering, sjokoladebar, klesbutikk, frisør og bar like i nærheten for å nevne noe.

Området vil dra positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvikaområdet, en kort spasertur unna. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Området er under rivende utvikling og denne leiligheten ligger i behagelig avstand til alt det nye og spennende. Elixia Bjørvika er blant annet nylig åpnet og flott senter med et rikholdig tilbud. I vestlig retning finner du Aker brygge og utviklingen av Tjuvholmen, også dette innen gangavstand. Denne leiligheten ligger med andre ord midt i smørøyet i Oslo by.

Meget sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon. Buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til Oslo Sentralbanestasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 265,-

Totalpris

Kr 3 353 265,-

Felleskostnader

Kr 2 219,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1916

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

4653m2

KR-kode

56.18120

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tollbugata 13, 0152 Oslo

Gnr. 207, bnr. 39, snr. 93 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.653,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, stue/kjøkken og mesanin/hems: 32 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og mesanin/hems: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 6 kvm, merket 501.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Rana Noman i Rana Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong. Yttervegger i naturstein, teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Etasjeskillere i trebjelkelag og støpte betongdekker.

Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Det er gitt tg2 på følgende:

- Entredør, grunnet treghet med behov for justering. Denne er justert i etterkant av takstmannens befaring.

- Trapp, grunnet manglende håndløper på vegg i trapp.

- Bad: Veggmontert klosett uten drensåpning - dette var ikke vanlig da badet ble pusset opp. Det ble registrert svak/ manglende fall mot sluk utenfor dusjsonen - lokalt fall i dusjsone er tilfredsstillende.

Styret har besluttet at takvinduet skal skiftes ut, dette vil bli utført før overtagelse.

Styret/vaktmester skal også gjøre utbedringer på fasadevinduet før overtagelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget lekker studioleilighet over to plan beliggende i byggets 5. etasje med en god intern beliggenhet. Leiligheten fremstår strøken med en upåklagelig overflatefinish med blant annet nytt 1-stavs gulv i 2018 og nymalte vegg- og takflater. Ærverdige Posthallen ble i 2006-2007 omgjort til blant annet 211 unike leiligheter fra 3. til 7. etasje. I sameiet har du blant annet 3 takterrasser, sykkebod i kjeller, helsestudio og "alt" man trenger i hverdagen innen svært kort avstand. Den gamle Posthallen er en klassisk, vakker bygning med marmor i trapperommene.

Kjøkken:

Pent kjøkken med innreding i hvite, glatte fronter, oppvaskmaskin, kombiskap, platetopp og stekeovn. Det er benkeplate i tre, ett greps blandebatteri, nedfelt oppvaskkum og lys under overskap.

Baderom:

Delikat og moderne, flislagt baderom med varmekabler i gulv, downlights i tak, porselensservant og benkeplate i tre. Veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjsone med glassvegg og opplegg for vaskemaskin.

Stue:

I stuen er det plass til sofa med tilhørende bord og TV-benk. Her har du en takhøyde på inntil 4,77 meter på det høyeste og stort, sørvendt vindu som slipper inn rikelig med dagslys.

Soveplass:

Fra stuen er det trapp opp til sovemessaninen. Her er det 11 kvm med plass til dobbeltseng, klesoppbevaring og eventuellt kontorplass.

Entré:

Innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Oppvarming

Sentralvarme (fjernvarme) via radiatorer. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.2006. Det foreligger mindre vesentlige mangler som ikke er til hinder for at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt og sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattesten.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledninger fra Oslo kommune, bestemmelser om benyttelse og bebyggelse samt bestemmelser om brannvegg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Quadraturen Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 33/15293.

Sameiet består av 211 leiligheter og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dyrehold er tillatt etter regler nedfelt i sameiets husordensregler.

Det er et treningsstudio i kjelleren (Helsestudioet Muskelklinikken) som tilbyr spesialpris til beboere.

Sameiet har egen hjemmeside: www.quadraturen.no.

Det er egen sykkelparkering i kjelleren.

Vedlikeholdsfond er opprettet, årlig beløp kr 126.600,- fordeles etter eierbrøk.

Foretatte påkostninger de senere år:

I 2015 ble det innstalert nytt fjernvarmeanlegg fra Hafslund.

Planlagte påkostninger:

I følge styrets nestleder er det pr 06.11.2018 ingen planlagte låneopptak / økning av felleskostnader. Den ene takterrassen skal pusses opp, men dette finansieres med egenkapital.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4012 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Området er under områderegulering for gater og byrom i sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.219,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, tv/internett, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader 1.054,-

Nøkkel og calling 35,-

Vedlikeholdsfond 34,-

Fjernvarme 403,-

Lån/Renter 194,-

TV/Internett 499,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 1.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.443.552,-

Av dette beløpet utgjør kr 3.265,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sentrum
Grunnkrets Sentrum I Rode 5
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Astrup Fearnley museet 0.3 km
Militærhospitalet 0.3 km
Oslo Domkirke 0.4 km
Stortorvet 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.7 km
Sentralstasjon Oslo S 0.4 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Kongens gate 0.3 km
Bussholdeplass Dronningens gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.3 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Stortorvet 0.6 km
Treningssenter SATS Akersgata 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 1.1 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.4 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Heltberg gymnas 0.5 km
Treider Privatskole - Oslo 1.1 km

Barnehager

Kristent interkulturell arbeidsbhg. 0.9 km
Strekkoden barnehage (0-6 år) 1.1 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Senter 0.3 km
Kjøpesenter Steen & Strøm Stormagasin 0.3 km
Postkontor Oslo Sentrum Bedriftssenter 0.1 km
Postkontor Oslo Sentrum Postkontor 0.2 km
Apotek Apotek 1 Arkaden 0.3 km
Apotek Vitusapotek Arkaden 0.3 km
Vinmonopol Steen & Strøm Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Joker Tollbugata 0.2 km
Dagligvare Matkroken Steen & Strøm 0.3 km
Kiosk/video Dronningen Frukt og Tobakk 0.1 km
Kiosk/video Vi-Tre Tobakk og Sjokolade 0.1 km
Bensin Uno-X Fredensborg 1.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,6 %
Andel kvinner 39,4 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 6,3 %
Husholdninger uten barn 93,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum I Rode 5 487 395

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Utleier og leietaker er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1%

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?