Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 680 000,- for kr 1 680 000,-

Fasade

Fasade

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Gang

Inngang samt bod til leiligheten

Plantegning

Strømsø - Pen 2-roms leilighet midt i byen! - Garasje - Heis - Veranda - 2 min til toget - Ingen forkjøpsrett - Fyring inkl!

Tollbugata 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Strømsø - Pen 2-roms leilighet midt i byen! - Garasje - Heis - Veranda - 2 min til toget - Ingen forkjøpsrett - Fyring inkl! : Strømsø - Pen 2-roms leilighet midt i byen! - Garasje - Heis - Veranda - 2 min til toget - Ingen forkjøpsrett - Fyring inkl!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 604,-
Fellesgjeld:
Kr 945 531,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Strømsø Torg "rett rundt hjørnet" og 5-10 minutters gange til Bragernes Torg.

Kun et par minutters gange til jernbanestasjon. 30 minutter med tog til Oslo.

Kort gangavstand til bussknutepunkt, se www.bk.no for rutetider. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no

Kort vei til Marienlyst med kunstgressbane, kunstisbane på vinterstid, Drammensbadet, Drammenshallen og Marienlyst stadion. Umiddelbar nærhet til tur og sykkelstier langs elven, og opp til Union Scene, biblioteket, etc. Innenfor 10 minutters gange er det kino, teater og utelivstilbud, på Bragernes.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste kontakt megler.

Danvik og Brandengen barneskole.

Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Nærmeste er Drammen videregående avdeling Strømsø kun et

steinkast unna. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Tollbugata fra Strømsø Torg. Zitty er kvartalet etter postkontoret. Inngang fra Tollbugata. Det skiltes til visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 945 531,-

Totalpris

Kr 2 445 531,-

Felleskostnader

Kr 7 604,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

3851m2

KR-kode

2018162

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tollbugata 15 A, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 934 snr 2. i Drammen kommune.

Andelsnr. 62,

Zitty Borettslag, org.nr. 992 793 503

Tomten

Eiet tomt på 3.851 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer i gårdsrom, og bebygde arealer. Hyggelig, skjermet atrium med gressplen, beplantning, steinbelagt gangvei og lekeapparater.

Parkering

Leiligheten har en egen parkeringsplass i borrettslagets felles parkeringsanlegg, beliggende på bakkeplan.

Fremleie av garasjeplassen er kun tillatt til beboere i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entré/ gang, kjøkken m/ åpen løsning til stue, stue, bad og soverom. : 52 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod ved inngangspartiet og en på balkongen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Progetto Takst v/ Petter Homstvedt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst/boligsalgsrapport oppført i: Grunnmur av betong. Oppført i limtrekontstruksjon. Etasjeskillere av betong. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Balkongdør i tre med innfelt glass fra byggeår. Overbygd balkong på ca. 9² med adkomst fra stue. Oppført i massiv tre med søyler og bjelker i stål, samt rekkverk i stål og glass.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Standard

Lys og pen 2-roms leilighet som ligger i 2 etasje. Fin balkong med utsikt mot Strømsøåsen. Gode solforhold.

Dette er en leilighet hvor man kan flytte rett inn!

Inneholder: Et soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap medfølger.

Bad med dusjkabinett, wc, vask i seksjon samt opplegg for vaskemaskin.

Stuen er lys og pen hvor man har plass til både sofaløsning og spisebord, utgang til fin takoverbygd balkong med utsikt mot Drammenelva.

Velholdt kjøkken med normal innredning, grei skap- og benkplass.

Gang med god garderobeplass, skap medfølger.

Bod på balkongen og en bod rett ved inngangsdøren til leiligheten.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten har i tillegg en egen plass i borettslagets felles, lukkede parkeringsanlegg, beliggende på bakkeplan.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer, som er inkludert i felleskostnader.

Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2013

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Borettslaget Zitty borettslag. Borettslaget består av 75 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Styreleder er Marius Sønstrød. Styret kan kontaktes på epost: zitty@styrerommet.net.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, ved forvaltningskonsulent Siren E. Skallist (tlf. 22 86 58 51 / siren.skallist@obos.no.)

Bygningsforsikring hos If Skadeforsikring - polisenummer 565847.

Årsregnskapet for 2016 viste et overskudd på kr. 3.497.089,-.

Dugnad må påregnes.

Borrettslaget har egen hjemmeside www.zitty.no

Vedtatte påkostninger: Kun løpende vedlikehold.

Dyrehold er tillatt etter gjeldende bestemmelser. Det er meldeplikt til styret ved husdyrhold, og ”Regler for dyrehold” må signeres. Dyrehold må uansett ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bybebyggelse i henhold til reguleringsplan Drammens stasjon og Tollbugata nord datert 26.08.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.2003.

Det arbeides med planer for utvikling av området mellom eiendommen og elven (dagens jernbanebebyggelse og -parkering). Dette ligger frem i tid, det foreligger ikke kommunegodkjente planer per i dag. Videre utvikling i nærområdet vil samtidig ha positive virkninger på områdets attraktivitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er ingen forkjøpsrett i borrettslaget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 7.604,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker: vann og avløp (a-konto), renovasjon, bygningsforsikring, fjernvarme til oppvarming og varmtvann, kabel-TV (grunnpakke fra Get), internett (grunnpakke fra Get), renhold og vedlikehold av fellesarealer, enkel vaktmestertjeneste, forretningsførsel og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

A-konto vann kr 360,-

Felleskostnader kr 2.270,-

Renovasjon kr 257,-

Renter/avdrag lån kr 4.440,-

Kabel-tv kr 277,-

Fradragsberettigede utgifter for ligningsåret 2017 utgjorde kr. 16.570,- for denne leiligheten.

Andelseiere blir belastet et à kontobeløp for sitt vannforbruk. Avregning 1 gang i året. Avregning vannforbruk kreves inn i julimåned.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm/nettleie og innboforsikring.

Strømforbruket i 2017 utgjorde 4623 kwh ifølge selger.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, ønske om bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.447.140,-. Av dette beløpet utgjør kr 945.531,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 4
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.4 km
Drammens museum 0.7 km
Bragernes Torg 0.8 km
Drammensbadet 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.2 km
Bussholdeplass Skistadbygget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.7 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.3 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.6 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.2 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.8 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.2 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.4 km
Bensin Shell Strømsø 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 4 1044 763

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?