Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 930 000,- for kr 1 930 000,-

Stue med utgang til overbygget balkong

Stue med åpen løsning mot kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Utsikt kveldsbilde

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkken

Bad

Soverom med speil skyvedørsgarderobe

Soverom

Entre og hall

Fasade

Fasade

Collage

Plantegning

Strømsø sentrum

Tollbugata 29 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Strømsø sentrum: Tiltalende 2-roms m/balkong, midt i byen.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 692,-
Fellesgjeld:
Kr 48 979,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade og kort gangavstand til Union Brygge, Bragernes Strand etc. Koselige Strømsø Torg er kun få minutters gange unna, samt omkring 10 minutters gange til Bragernes Torg. Kort vei til Holmenokken med grøntarealer for bading, soling og piknik-utflukt.

Enkel adkomst til E-18. Bussholdeplass og togstasjonen i umiddelbar nærhet med gode buss- og togforbindelser. Leiligheten har en perfekt beliggenhet i forhold til pendling.

For rutetider se www.brakar.no, www.nsb.no, www.flytoget.no. Tre minutters kjøring til E-18, og 30 minutters kjøreavstand til Oslo.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har et godt utvalg barnehager innenfor praktisk avstand. For liste se www.drammen.kommune.no.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Bragernes:

Kjør over Holmen- og Strømsøbrua, og ta først vei inn til høyre. Ta deretter første ned til høyre, og så til venstre som er Tollbugata. Denne følges bortover og nr. 29 vil da være beliggende på høyre side.

Fra Strømsø Torg gå inn Tollbugata til venstre, og etter noen få minutters gange er nr. 29 beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 48 979,-

Totalpris

Kr 1 998 979,-

Felleskostnader

Kr 3 692,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1977

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

49m2

Tomt

1591m2

KR-kode

20182

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tollbugata 29 a, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 566, snr. 2 i Drammen kommune.

Leil.nr. H0108, andelsnr. 1 i Tollbugata 29 borettslag, org.nr. 956 292 085

Tomten

Felles eiet tomt på 1.591 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å leie parkeringsplass av borettslaget, men dette tildeles etter ansiennitet og etter søknad til styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

Entre, gang, bad, stue, kjøkken og soverom: 46 kvm

Sekundærrom: Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet beliggende i 2.etasje i bygning fra 1976 med ett soverom. Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger med forventet alder- og bruksslitasje. Flislagt bad med ukjent alder. Kjøkkeninnredning med enkelte nyere oppgraderinger.

Adkomst til leiligheten via heis eller trapp. Overbygd balkong."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i blokkens 1 boligetasje med felles trappegang og heis.

Entre med betong på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Hall med malt laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Innvendig og romslig bod med betong på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Bad med fliser på vegger og i tak. Dusjkabinett, wc og hvit innredning med høyskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue med malt laminat på gulv, tapet og malte helsparklede vegger og malte flater i tak. Utgang til overbygget balkong med utsikt mot elven.

Åpen løsning mot kjøkken med belegg på gulv, malte flater på vegger og våtromsplater over benk. Malte flater i tak. Malt innredning med medfølgende hvitevarer. Spiseplass mellom kjøkken og stue.

Soverom med laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger samt malte flater i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

1 liten bod i kjeller. Adgang til felles takterrasse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1977.

Drammen kommune opplyser at de ikke kan finne ferdigattest og midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Ferdigattest foreligger for 2 heis dater 08.02.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruken av leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tollbugata 29 borettslag, som består av 70 leiligheter.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00

Formann er Sigurd Bruusgaard som bor i Tollbugata 29 a - sigurd.bruusgaard@bfk.no

Borettslaget resultat for 2016 var -321.161,-

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år og planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold. Borettslaget har en vedlikeholdsplan. Fasade mot elven ble ferdig 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er i Sentrumsplanen avsatt til bolig og næringsformål (vedtatt 30.05.2006). Det gjøres oppmerksom på at det kan bli bygd blokkbebyggelse evt. hotell på nabotomten ned mot elven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, situasjonskart samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.692,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV fra Get, Internett (bredbånd 25/10 Mbps), strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, snørydding, varmtvann og forretningsførsel. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 129/119,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.000.038,-. Av dette beløpet utgjør kr 48.979,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 6
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammens museum 0.8 km
Bragernes Torg 0.9 km
Drammensbadet 1 km
Drammens teater 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.4 km
Bussholdeplass Knoffs gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.7 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.2 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.6 km
Drammen videregående skole 0.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.8 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.2 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.7 km
Karuna familiebarnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.7 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.3 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.6 km
Bensin Shell Strømsø 0.4 km
Bensin st1 Drammen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,2 %
Andel kvinner 44,8 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 43,5 %
Husholdninger med barn 8,4 %
Husholdninger uten barn 91,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Strømsø 6 538 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?