Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Fasade med balkong

Meget god romfølelse i stue og kjøkken. Høyt under taket og åpent mot messanin

Stue med utgang til balkong

Stue og kjøkken. Bildet er tatt fra messaninen

Stue

Balkong

Balkong

Balkong med solskjerming

Utsikt fra balkong, stue og kjøkken

Stue

Dette synet møter deg når du åpner døren inn til leiligheten fra svalgangen.

Kjøkken og spiseplass.

Spiseplass og kjøkken

Kjøkken med integrerte og medfølgende hvitevarer

Kjøkken

Stue med trapp til messanin

Stue på messanin

Stue på messanin

Bad

Bad

Entre

Soverom1

Soverom2

Soverom3

Collage

Mastfoto

Mastfoto av fasade mot Tomtegata

Fasade med balkong

Plantegning 3.etg

Plantegning 4.etg

Bragernes Strand - Tiltalende 4-roms leilighet med messanin og garasje. Sentral men tilbaketrukket beliggenhet.

Tomtegata 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

Bragernes Strand - Tiltalende 4-roms leilighet med messanin og garasje. Sentral men tilbaketrukket beliggenhet. : Bragernes Strand - Tiltalende 4-roms leilighet med messanin og garasje. Sentral men tilbaketrukket beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 384,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Bragernes strand.

En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kun 4 min gange til nyoppgraderte CC kjøpesenter. Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for en hver smak. Ca 500 meter til båthavn.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo.

Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Barn som bor på Bragernes Strand har fortrinnsrett på plass i barnehagen som har lokaler i nabobygget.

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra leiligheten - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Felleskostnader

Kr 4 384,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2008

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

110m2

Tomt

1167m2

KR-kode

2018171

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tomtegata 14, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 745, snr. 25 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.167,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

1 plass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private veier på sameiets grunn.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Hovedetasje 76 kvm

Messanin 34 kvm

Primærrom:

Hovedetasje: 75 kvm: Entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Messanin: 32 kvm: Stue og soverom

Sekundærrom:

Messanin: 2 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjekjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Toppleilighet med messanin og 3 soverom.

Hovedplan

Entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Garderobeoppheng. Sikringsskap med automatsikringer.

Soverom1 med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skap.

Soverom2 med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. 2 skap.

Baderom med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak med spotter. WC. Dusj. Opplegg for vask/tørk. Hvit inrnedning med servant og speilskap over.

Stue og kjøkken i åpen løsning med meget god takhøyde. Oarkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Utgang til balkong med elvegløtt. Markiseoverbygg. Kjøkkenet har hvit innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Store selvrensende vindusflater mot syd.

Messanin

Stue med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. God utsikt og lysforhold med vinduer mot vest, nord og syd.

Soverom3 med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Innvendig bod med lagringsplass.

1 garasjeplass (nr 25) i felles garasjeanlegg samt 1 bod (25) i garasjeanlegget (ca 6-8 kvm.).

Oppvarming

Fjernvarme samt varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

6 servitutter er tinglyst på eiendommen, men ingen av dem antas og ha betydning for denne leiligheten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bragernes Strand hus 10 sameie, med sameiebrøk 116/1753

Sameiet består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er NBBO.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Godkjenningsskjema må fylles ut og leveres styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Forløpende vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan Bragernes Strand vedtatt 23.09.03 samt kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.421,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.384,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, f.førerhonorar og styrehonorar, revisjonskostnader, a-konto fjernvarme, kabel-tv og internett (grunnpakke), snøbrøyting og vaktmester, strøm på fellesareal og renhold av fellesareal.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.700,- pr. år. / 2.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Avgiften (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett har eier hatt via Get og avtalen deres blir sagt opp. Ny avtale må da tegnes av kjøper og pris vil variere avhengig av hastighet osv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.003.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.9 km
Rådhuset 0.9 km
Drammens teater 1.1 km
Bragernes kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.4 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass CC kjøpesenter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.6 km
Treningssenter SATS Drammen 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 3.2 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.3 km
Dagligvare Meny Brakerøya 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 0.1 km
Bensin st1 Drammen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2%

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?