Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Stue

Stue

Stue

Leilighetens kjøkkenkrok

Leilighetens kjøkkenkrok

Bad

Soverom

Entré/gang

Entré/gang

Hyggelig uteplass med direkte adkomst fra stua

Hyggelig uteplass

Fellesområdene

Fasade

Fasade

Tomtegata

Bragernes Strand

Tomtegata 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Bragernes Strand: Innflyttningsklar eierleilighet i sentrum. Et soverom. Egen garasjeplass. God bodplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Bragernes strand, i et bygg som er tilbaketrukket fra trafikken og samtidig har fin nærhet til elven/promenaden. En svært sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, nye CC kjøpesenter, treningsstudio, kino, teater etc.

Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for en hver smak.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 30 min med toget til Oslo.

Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Barn som bor på Bragernes Strand har fortrinnsrett på plass i barnehagen som har lokaler i nabobygget. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer gå inn på kommunens hjemmesider.

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum. I tillegg Papirbredden ved Union Brygge med høyskolesenter, moderne bibliotek, kunnskapsbedrifter og offentlige utviklingsaktører.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

1

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

1167m2

KR-kode

2018464

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tomtegata 14, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 745, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.167 kvm som tilhører sameiet. Pene opparbeidede fellesarealer, med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, plen og prydbusker.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i parkeringskjeller under blokken. Varmekabler i nedkjørsel til garasjen. Automatisk portåpner med fjernkontroll. For øvrig gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, et soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en romslig bod rett ved inngangspartiet. Garasjeplass i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Kenneth Hilleren.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i : Grunnmur av betong. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Yttervegger i malt mur, fasadeplater og noe treverk. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Vinduer fra 2007 med sidehengsling og fastkarm. Tak antas å være tekket med shingel/papp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en god standard, og innehar også en lettstelt planløsning. Det er eikeparkett i alle oppholdsrom. Alle overflater er malt i lyse og tidsriktige farger, og gir et godt helhetsinntrykk. Et praktisk og pent flislagt bad. Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stua. Store vindusflater og gjennomgående leilighet gir gode lysforhold. En hyggelig uteplass tilhører leiligheten hvor du har direkte adkomst fra stua. Det er enkel adkomst frem til leiligheten og ned til garasjekjelleren. Det er heis i bygget. Rett utenfor inngangsdøren har leiligheten en stor bod. Ingen hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Det er radiatorer med fjernvarme i leiligheten. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Fire servitutter er tinglyst på eiendommen, men ingen av dem antas og ha betydning for denne leiligheten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Bragernes Strand 10 og med sameiebrøk 33/1753.

Sameiet består av 34 leiligheter fordelt på en bygning.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Tor Stein Hagen.

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan Bragernes Strand vedtatt 23.09.03 samt kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 5.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i leiligheten, så avgiften varierer etter forbruket.

Renovasjon ca. kr. 3.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, f.førerhonorar og styrehonorar, revisjonskostnader, a-konto fjernvarme og varmt vann, kabel-tv og internett (grunnpakke), snøbrøyting og vaktmester, strøm på fellesareal og renhold av fellesareal.

Månedlige felleskostnader er delt opp på følgende vis:

Grunnkostnad kr. 681,-

Snøbrøyting og vaktmester kr. 74,-

Bredbånd kr. 271,-

Fjernvarme og varmt vann kr. 424,-

Garasje kr. 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett (grunnpakke er inkludert i fellesutgfitene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.825.649,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.9 km
Rådhuset 0.9 km
Drammens teater 1.1 km
Bragernes kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.4 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass CC kjøpesenter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.6 km
Treningssenter SATS Drammen 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.8 km
St. Hallvard videregående skole 3.2 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.3 km
Dagligvare Meny Brakerøya 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 0.1 km
Bensin st1 Drammen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?