Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Velkommen til Torborg Nedreaas Gate 18.

Tilknyttet leiligheten er det en flott felles takterrasse samt en skjermet hage i bakkant av eiendommen. Botanisk hage og Nygårdsparken ligger like ved.

Attraktiv beliggenhet med sin nærhet til Universitetet, Det Juridiske Fakultetet, Studentsenteret, BI, Høgskolen m.m.

Sentral beliggenhet med få minutters gange til Bergen sentrums pulserende bykjerne.

Velkommen inn!

Lysmalte vegger og gulvet er lagt med parkett.

Lys og romslig stue på hele 22,7 kvm. med god plass til sofa- og spisegruppe.

Veggen setter et stilig preg på stuen.

Lyse og tidløse overflater samt nyere laminat på gulv.

Stort rom på 11,2 kvadratmeter med garderobeløsning.

God størrelse på rommet.

Lekkert kjøkken nytt i 2018 med laminat benkeplate og lyse profilerte fronter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

God oppbevaringsplass på kjøkkenet samt plass til spisegruppe.

Kjøkken mot stue.

Delikat helfliset bad med varme i gulv.

Servant m/skap i lys utførelse.

Lyst fliselagt bad.

Sentrum/Dokken - Lys leilighet med nytt kjøkken fra 2018. Sentralvarme - Felles takterrasse - Kort vei til det meste!

Torborg Nedreaas Gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Sentrum/Dokken - Lys leilighet med nytt kjøkken fra 2018. Sentralvarme - Felles takterrasse - Kort vei til det meste!: Sentrum/Dokken - Lys leilighet med nytt kjøkken fra 2018. Sentralvarme - Felles takterrasse - Kort vei til det meste!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 376,-
Fellesgjeld:
Kr 68 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til ved Dokkeskjærskaien i Bergen Sentrum. De fleste av byens skoler og utdanningsinstitusjoner ligger i ca 3-5 minutters gange fra leiligheten. Her finner du Universitetet, Det Juridiske Fakultetet, Studentsenteret, BI, Høgskolen m.m. Fra leiligheten har man få minutters gange til Bergen Sentrum med alt den har å tilby av kulturliv, cafeer, kino, treningssentre og underholdningstilbud. Gode bussforbindelser i alle retninger og bybanen som har stoppested i sentrum ved Byparken. Bak eiendommen har borettslaget en skjermet hage med beplanting og benker. Flere brosteinsbelagte gater og benker rundt hvert hjørne kan by på velkjent Bergensstil.

Nygårdsparken og Botanisk hage ligger like ovenfor eiendommen med idylliske grøntområder og beplantning. Nordnesparken, Nordnes sjøbad og Verftet har man en kort spasertur unna. Her er et yrende uteliv sommerstid, med bading, grilling, samt uteservering og konserter. Med leilighetens sentrale plassering har man byens 7 fjell innen rekkevidde. Her er flotte turmuligheter med blant annet Fløyfjellet, Løvstakken og Ulriken som de mest populære turmål.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Gå ned Møhlenprisbakken og følg veien rundt Bredalsmarken til man kommer på forsiden av bygget i Torborg Nedreaas gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 68 000,-

Totalpris

Kr 1 768 000,-

Felleskostnader

Kr 3 376,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1950

Heis

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

2506m2

KR-kode

701816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torborg Nedreaas Gate 18, 5006 Bergen

Gnr.164, bnr. 231 i Bergen kommune.

Aksjenummer. AS Bredalsgården AS, org.nr. 931 615 122

Tomten

Eiet tomt på 2.506,6 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

1.etg: Entre, bad, stue, kjøkken,: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen to antall boder på henholdsvis 1,2 kvm og 3,8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Petter Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Veggkonstruksjoner er oppført i teglstein som er pusset og malt utvendig.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer og dører, bad og vvs.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen aksjeleilighet med god planløsning og enkel tilkomst.

Lys entre med porttelefon. Fra entre kommer man til stuen. I stuen er det lagt nyere laminat på gulv og her det god plass til sofa- og spisegruppe. Vinduene gir naturlig lysinnslipp. Rommet har lyse og tidløse flater.

I 2018 ble kjøkkenet skiftet og er levert av IKEA. Frontene på skap er profilerte og benkeplate er i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkenet inneholder frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Disse medfølger salget. På gulvet er det lagt nyere laminat og ved vinduet er det plass til en spisegruppe.

Delikat bad med keramiske fliser på gulv og vegger.Varmekablene i gulvet varmer godt. Ventilasjon gjennom ventilasjonsanlegg.

Badet inneholder toalett, servant med skap og speil med lys.

I leilighetens sovealkove er det god plass til dobbelseng og her er det inngang til walk in garderobe.

Ved å sette opp lettvegg(er) i stuen kan man enkelt endre bruken av leiligheten.

Oppvarming

Felles oppvarming med radiator(a-konto brensel) i leiligheten samt felles oppvarming av tappevann. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også gitt ferdigattester datert 21.08.1951, 01.11.1970, 06.07.1981, 02.12.1996, 01.11.2004, 15.02.2005 og 28.02.2006.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på aksjelagets eiendom. Servitutten er tinglyst den 04.11.1940, dagboknummer 5559 - bestemmelser vedr. omlegging av ledninger. Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bredalsgården AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Bredalsgården AS består av totalt 113 stk leiligheter, 1 roms til 4 roms, fordelt over adressene Torborg Nedreaas gate 18 - 18 A + B, 20 + 20 A.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen

Vask i fellesområder er satt bort til vaskebyrå.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Bergenhus. Jekteviken Dokken, lekeplass datert 13.03.1954.

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innfor rød sone i forhold til støy og gul sone for luftkvalitet.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Selger opplyser om at det elektriske anlegget i leiligheten er opprinnelig fra byggeår.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.376,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold, styrehonorar og diverse drift. I totalen ligger også A-konto brensel, ventilasjon samt kabel-tv og internett.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader 2.477,-

A-konto brensel 600,-

Kabel-tv 299,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Nårværende eier har ikke opplyst om årlig strømforbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.779.306,-

Av dette beløpet utgjør kr 68.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Dokken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Juridisk Fakultet 0.4 km
Dokkeskjærskaien 0.4 km
Bergen Sjøfartsmuseum 0.4 km
Johanneskirken 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.1 km
Sentralstasjon Bergen 1.5 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.3 km
Bussholdeplass Møhlenpris 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.9 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.6 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.7 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.4 km
Fana Private Gymnas 1.2 km
John Bauergymnaset Bergen 1.3 km

Barnehager

Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.6 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.7 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.1 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.1 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.9 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.2 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.9 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.7 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.8 km
Bensin Esso Laksevåg 1.7 km
Bensin Circle K Viken 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,9 %
Andel kvinner 44,1 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 8,8 %
Husholdninger uten barn 91,2 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 872
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Dokken 551 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler

Lurer du på noe?