Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Pen stue med åpen kjøkkenløsning

Pen stue med åpen kjøkkenløsning

Pen stue med åpen kjøkkenløsning

Detaljbilde

Stue

Pen stue med åpen kjøkkenløsning

Pen stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkkenet har åpen løsning med stuen

Kjøkkenet har åpen løsning med stuen

Romslig walk-in med god takhøyde, innredet på en effektiv måte

Romslig walk-in med god takhøyde, innredet på en effektiv måte

Soverommene er meget romslig med god plass til stor seng, pult, skap osv

Soverommene er meget romslig med god plass til stor seng, pult, skap osv

Soverommene er meget romslig med god plass til stor seng, pult, skap osv

Soverommene er meget romslig med god plass til stor seng, pult, skap osv

Soverommene er meget romslig med god plass til stor seng, pult, skap osv

Soverommene er meget romslig med god plass til stor seng, pult, skap osv

Gang

Gang

Dusj-rom

Dusj-rom

WC-rom

Entré

Floorplan letterhead - Torborg Nedreaas gate 18 - Portrait

Floorplan letterhead - Torborg Nedreaas gate 18 - Portrait 2d

Sentrum - Visning avlyst, boligen er solgt. Kontakt megler for info.

Torborg Nedreaas' gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Sentrum - Visning avlyst, boligen er solgt. Kontakt megler for info.: Sentrum - Visning avlyst, boligen er solgt. Kontakt megler for info.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 808,-
Fellesgjeld:
Kr 147 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til ved Dokkeskjærskaien i Bergen Sentrum. De fleste av byens skoler og utdanningsinstitusjoner ligger i ca 3-5 minutters gange fra leiligheten. Her finner du Universitetet, Det Juridiske Fakultetet, Studentsenteret, BI, Høgskolen m.m. Fra leiligheten har man få minutters gange til Bergen Sentrum med alt den har å tilby av kulturliv, cafeer, kino, treningssentre og underholdningstilbud. Gode bussforbindelser i alle retninger og bybanen som har stoppested i sentrum ved Byparken. Bak eiendommen har borettslaget en skjermet hage med beplanting og benker. Flere brosteinsbelagte gater og benker rundt hvert hjørne kan by på velkjent Bergensstil.

Nygårdsparken og Botanisk hage ligger like ovenfor eiendommen med idylliske grøntområder og beplantning. Nordnesparken, Nordnes sjøbad og Verftet har man en kort spasertur unna. Her er et yrende uteliv sommerstid, med bading, grilling, samt uteservering og konserter. Med leilighetens sentrale plassering har man byens 7 fjell innen rekkevidde. Her er flotte turmuligheter med blant annet Fløyfjellet, Løvstakken og Ulriken som de mest populære turmål.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sentrum/Johanneskirken; følg Dokkeveien mot Dokkeskjærskaien, og ta ned den brosteinsbelagte og bilfrie gaten Dokkebakken. Du kommer da til byggets bakside der det er inngang som de fleste av byggets beboere bruker som hovedinngang. Det er også hovedinngang på fremsiden av bygget om du kommer i Torborg Nedreaas’ gate. Det er parkeringsmuligheter ved parkometer i Dokkeveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 147 000,-

Totalpris

Kr 2 897 000,-

Felleskostnader

Kr 6 808,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1950

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

95m2

Tomt

2506m2

KR-kode

791893

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torborg Nedreaas' gate 18, 5006 Bergen

Gnr. 164, bnr. 231 i Bergen kommune.

Aksjenummer. 73 - 74 og 209 - 212.

AS Bredalsgården AS, org.nr. 931 615 122

Tomten

Eiet tomt på 2.506 kvm som tilhører aksjelaget. Flott opparbeidet tomt i boligaksjeselskapet, fint beplantet og forstøtningsmurer mot parkareal. Koselig brosteinsbelagt gate i bakken opp mot Nygårdshøyden.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, dusjrom, wc og entré: 91 kvm

Soverom 1 - 20,3 kvm

Soverom 2 - 18.4 kvm

Soverom 3 - 16,2 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm (Meget god takhøyde)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Spennende leilighet som kan by på mye forskjellig. Nåværende eier har leid ut flere rom og fått ca kr 6.000,- per måned (pr. rom). Soverommene er meget romslig og kan fungere som hybler dersom man vil bo og leie ut som et kollektiv. Det største soverommet er på ca 20 kvm, mens det minste er ca 16 kvm.

Stuen har åpen løsning med kjøkkenet. Stilrene overflater og ny parkett på gulvene (i alle rom). Like ved siden av leiligheten er det felles vaskerom, noe som bidrar til kort vei for å vaske og er dermed plassbesparende i boligen ved at man slipper å ha vaskemaskin. Laget har også plass til sykkelparkering i kjelleren, samt solrik takterasse som fritt kan brukes av beboerne.

Leiligheten har en meget romslig bod i entréen som er innredet som walk-in. Veldig god takhøyde og gulvflate på fire kvm. Selger har innredet den arealeffektivt hvor takhøyden er godt utnyttet.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.1951 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det ble også gitt ferdigattest den:

21.08.1951 - innredning av forretningslokale med lagerrom

17.11.1970 - utskifting av oljebrenner

02.12.1996 - bruksendring fra butikk til bolig

01.11.2004 - bruksendring bolig

15.02.2005 - bruksendring kontor/forretning/lager

28.02.2006 - installering teknisk rom

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på aksjelagets eiendom. Servitutten er tinglyst den 04.11.1940, dagboknummer 5559 - bestemmelser vedr. omleggning av ledninger. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan eier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også aksjeslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bredalsgården AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Bredalsgården AS består av totalt 113 stk leiligheter, 1 roms til 4 roms, fordelt over adressene Torborg Nedreaas gate 18 - 18 A + B, 20 + 20 A.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen

Vask i fellesområder er satt bort til vaskebyrå.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Bergenhus.Jekteviken Dokken, Lekeplass" datert 13.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Det er gitt rammetillatelse for studenhjem/studentboliger på gbnr. 164/133 (datert 22.12.2014)

Lagerbygning ble godkjent for rivning på gbnr 164/1 den 09.04.2014

Den 13.11.2012 ble det gitt godkjenning for midlertidig lagerhall på gbnr. 164/6

Planer i nærheten av eiendommen:

Ikrafttrådt 24.04.2013 - "Bergenhus. gnr. 164, bnr. 7,133 m.fl., Jektevikbakken, barnehage og studentboliger" - etablering av barnehage og studentboliger.

Ikrafttrådt 19.09.2012 - "Bergenhus gnr. 164, bnr4,5 og 225 m.fl., Gassverktomten (Bossnetterminal m.m)

Ikrafttrådt 28.09.1998 - "Bergenhus. gnr 164 og 165, Dokken - Nøstebukten" Lagerbygg" - lagerbygg/forretninger/kontor mm på Dokken.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Kulturmiljø, berøringsgrad 100% - Sentrum og Sandviken bevaring av kulturmiljø jfr. retningslinje §27.3.5

Fare, berøringsgrad 100% - Gul sone luftkvalitet - Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17

Rød støysone, berøringsgrad 98,4% - Vei støy - Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 6.808,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold, styrehonorar og diverse drift som tilsammen utgjør kr 5.409,-. I totalen ligger også A-konto brensel (900,-), ventilasjon (200,-) samt kabel-tv og internett (299,-).

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen har siste tiden vært utleid og vi har dermed ikke oversikt over ca strømforbruk. Ettersom det er radiator dekket i fellesutgiftene via A-konto er strømutgiftene relativt lave for beboerne i bygget.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.908.306,-

Av dette beløpet utgjør kr 147.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Dokken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Juridisk Fakultet 0.4 km
Dokkeskjærskaien 0.4 km
Bergen Sjøfartsmuseum 0.4 km
Johanneskirken 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.1 km
Sentralstasjon Bergen 1.5 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.3 km
Bussholdeplass Møhlenpris 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.9 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.6 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.7 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.4 km
Fana Private Gymnas 1.2 km
John Bauergymnaset Bergen 1.3 km

Barnehager

Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.6 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.7 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.1 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.1 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.9 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.2 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.9 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.7 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.8 km
Bensin Esso Laksevåg 1.7 km
Bensin Circle K Viken 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,9 %
Andel kvinner 44,1 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 8,8 %
Husholdninger uten barn 91,2 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 872
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Dokken 551 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?