Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til Tord Pedersens gate 89 b

Denne leiligheten ligger høyt og fritt, på veletablerte og populære Strøtvet

Fra leiligheten har man magisk utsikt som strekker seg innover Lierdalen, langs Røyken-og Hurumlandet, Drammensfjorden og Drammens havneområder

Boligen har en stor stue, og en åpen planøsning som gir godt lys

Leiligheten fremstår som pen og tidsriktig

Boligen har parkett på alle gulv og helsparklede vegger som er mlt i behagelige farger

Fra kjøkkenet er det fantastisk utsikt, og fra stuen er det utgang til stor, overbygget veranda

Tord Pedersens Gate 89

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, og god plass til flere møbelgrupper

Stuen

Stuen har spiseplass med nydelig utsikt

Stuen

Kjøkkenet er velinnredet med tykke, gode arbeidsbenker av eik.

Kjøkkenet har tykke heltreplater og integrerte hvitevarer

Kjøkkenet

Soverom 1 er svært pent, og ligger usjenert i blokkens bakkant - rett ut mot marka

Soverom 2

Garderoberekke i soverom 2

Fra entré til stue

Badet

Badet

Toalettrom

Plantegning

Veranda med utsikt mot Lier

Verdana

utsikt

utsikt

utsikt

Tord Pedersens gate

Tord Pedersens gate

Strøtvet - Meget pen 3-roms med fantastisk utsikt. Mulighet for tilkjøp av garasje.

Tord Pedersens gate 89 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Strøtvet - Meget pen 3-roms med fantastisk utsikt. Mulighet for tilkjøp av garasje.: Strøtvet - Meget pen 3-roms med fantastisk utsikt. Mulighet for tilkjøp av garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 718,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet i en av de øverste boligblokkene på Strøtvet. Leiligheten har en sydvendt veranda og en magisk utsikt utover Drammensfjorden. Leiligheten ligger i et veletablert, veldrevent og meget attraktivt boligsameie.

Eiendommen er grensende mot marka, med lysløyper og flott helårs turterreng i Drammensmarka og Bragerneåsen. Her finnes kilometervis med løyper og sti, og flotte lysløyper med preparerte spor om vinteren. Det er kort gangavstand til Klopptjern med nyrenovert badeplass.

Det er rusleavstand til lokal matbutikk noen hundre meter ned i gata og gangavstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud. I sentrum finnes bl.a. et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino og teater.

Leiligheten har også gangavstand til togstasjon (Brakerøya stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo, mot Kongsberg eller mot Vestfold. Det tar ca. 36 minutter med toget fra Drammen til Oslo S.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager innen kort avstand. Bragernes barneskole. Børresen ungdomskole. Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer. Drammen kan også by på høyere utdanning, bl.a. ved universitetet på Papirbredden.

Adkomst

Fra Drammen sentrum/Bragernes Torg:

Kjør opp Amtmand Blomsgate. Bak Bragernes kirke følg Bergstien opp til høyre, som går over i Løkkebergveien og videre over i Tord

Pedersensgate forbi KIWI-butikk på venstre side. Nr. 89 er den midterste av de tre bolkkene helt øverst i Tord Pedersensgate.

Det vil bli skiltet med Krogsveensvisningsbukker ved fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 718,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

10

Byggeår

1974

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

3003m2

KR-kode

2018335

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tord Pedersens gate 89 b, 3014 Drammen

Gnr. 113, bnr. 878, snr. 53 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 3003 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er renslig opparbeidet. Asfaltert gårdsplass og parkering. Blomsterkasser og beplantede arealer.

Leiligheten har en stor og overbygget veranda, med suveren utsikt. Sydvendt beliggende og ingen innsyn.

Parkering

Det medfølger ingen fast parkering til boligen. Det kan benyttes gateparkering, eller leies parkeringsplass (privat eller av sameiet) ved kapasitet.

Nåværende eier har tilkjøpt separat eierseksjon ved Tord Pedersens gate 95, som utgjøres av en garasjeplass og en utvendig biloppstillingsplass. Kjøper av leiligheten tilbys kjøp av parkeringsseksjonen for 200.000,- + omk. Denne parkeringen inngår i egen velforening, og løpende kostnader på nøkternt nivå må påregnes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm.

Totalt bruksareal: 77 kvm.

Totalt primærrom: 77 kvm.

Leiligheten inneholder gang, bad, toalettrom, to soverom og kjøkken med åpen løsning mot stor stue.

Verandaen er ca 12 kvm.

I tillegg disponerer boligen en gangbod utenfor leiligheten, og en bod på inngangsplanet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Standard

Boligen presenterer seg flott og innflyttingsklar, med godt lys og tidsriktig innredning. Hele leiligheten har gjennomgående parkettgulv, og de fleste rom har helsparklede vegger som er malt i en delikat fargepalett. Malt betonghimling i alle rom. Nyere kjøkken og eldre bad.

Boligen har inngang til entré med garderobeskap og dørtelefon.

Stuen er av god størrelse, med plass til to møbelgrupper. Man blir fort bevisst på stuens fantastiske utsikt, og rommet har utgang til en stor og overbygget veranda. Stuen har også åpen løsning mot kjøkkenet, som gjør hovedrommene både lyse, romslige og sosiale.

Kjøkkenet er lekkert oppusset med en innholdsrik og praktisk planlagt innredning. Rommet har mye skapplass, og god arbeidsplass. Åpen løsning mot stuen, med spisebar ved kjøkenbenken. Innredningen er fra IKEA, og hvitevarer er integrert. Det er tykke eikeplater på benk, og tiltalende fliser over kjøkkenbenk.

Leiligheten har to store soverom, beliggende rolig og uforstyrret mot marka som ligger i bakkant av blokken. Det ene soverommet er innredet med en meget god garderobe.

Badet er av eldre dato, men er pent modernisert. Rommet har flislagt gulv og flissatte vegger. Innredet med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som begge vil medfølge ved overtakelse.

Leiligheten har separat toalettrom med servant.

Oppvarming

Boligen har varme fra sentralfyr, som dekkes av felleskostnaden.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.75. Ferdigattesten gjelder ikke garasjeanleget. Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Sameiet har i tillegg tinglyst en obligasjon for 5000,- fra 1975.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

- Dagboknr 990023, tinglyst 30.08.1974, seksjonering.

- Dagboknr 4136, tinglyst 25.06.1974, avtale om utenlandske radiosignal og borehull.

- Dagboknr 2353, tinglyst 30.03.1973, bestemmelse om trafostasjon

- Dagboknr 1629, tinglyst 06.03.1973, bestemmelse om garasje/parkering

Servituttene vil følge eiendommen, men ingen av dem vurderes å ha direkte betydning for bruk av den aktuelle boligen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Tord Pedersens gate 89, med sameiebrøk 79/5372.

Sameiet består av 88 leiligheter med tre forskjellige størrelser/plantegninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf.32 21 15 00

Dugnad kan påregnes.

Dyrehold tillates, men skal ikke føre til sjenanse or andre beboere.

Det arbeides med å etablere en vedlikeholdsplan for bygget. Det er ikke igangsatt eller vedtatt oppgraderinger som vil føre til innskudd eller etablering av fellesgjeld. Styret påpeker at blokkens røropplegg vil måtte renoveres på sikt, og dette vurderes fortløpende i samarbeid med byggtek.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er i regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Strøtvet, datert 04.10.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I følge kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, mens 42 kvm. av tomten mot skogen er avsatt til LNFR.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er 3718,- pr. mnd. og inkluderer: vann og avløp, renovasjon, strøm til fellesarealer, oppvarming ved radiatorer, tv-signaler grunnpakke fra Get fiber og bygningsforsikring. Utgiften inkluderer videre snømåking, strøing, trappevask, vaktmester, avsetning og vedlikehold av bygningsmassen, drift av heis, styrearbeid og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Det må i tillegg påregnes kostnader knyttet til internettsignaler og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører 5650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 3.901.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Dersom kjøper også ønsker å erverve garasje og parkeringsplass, må det påregnes ytterligere kostnader. Regnestykket som følger: 200.000,- kjøpesum, 5000,- dokumentavgift, 950,- for eierskiftegebyr til forretningsfører, tinglysing av hjemmel og pant 1222,- Total sum for kjøp av garasje ink. omk. = 207.172,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 1.5 km
Rådhuset 1.8 km
Bragernes Torg 2 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.8 km
Jernbanestasjon Brakerøya 3.3 km
Bussholdeplass Tord Pedersens gate 83 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.8 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 3.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 1.7 km
Treningssenter EVO Drammen 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3.9 km
Lier videregående skole 4 km
St. Hallvard videregående skole 4 km

Barnehager

Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.9 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 1.9 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.9 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.9 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2.2 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 1.9 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 1.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 1 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1.7 km
Kiosk/video Candy World 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 1.9 km
Bensin Circle K Bragernes 1.6 km
Bensin st1 Drammen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,2 %
Andel kvinner 58,8 %
Gj.snittalder menn 54,5 år
Gj.snittalder kvinner 59,6 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 291
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 7 420 264

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?