Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Fasade

Drone

Balkong med fantastisk utsikt

Fantastisk utsikt

Balkong med fantastisk utsikt

Balkong med fantastisk utsikt

Balkong med fantastisk utsikt

Lys og stor stue med mye vinduer

Lys og stor stue med mye vinduer

Lys og stor stue med mye vinduer

Lys og stor stue med mye vinduer

Lys og stor stue med mye vinduer

Lys og stor stue med mye vinduer

Lys og stor stue med mye vinduer

Utsikt

Utsikt fra spisestuen

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Mellomgang

Gang

Bad 1

Bad 2

WC rom

Drone

Plantegning

Strøtvet

Tord Pedersensgate 83 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Strøtvet: Sjelden mulighet - Stor 4-roms endeleilighet i 2 etg med balkong - Strøken utsikt - Garasje - Marka som nabo

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 207,-
Fellesgjeld:
Kr 442 604,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet i en av de øverste boligblokkene på Strøtvet, i et veletablert og meget attraktivt boligsameie. Fra leiligheten er det svært flott utsikt utover Drammensfjorden. Gode solforhold fra sydvendt veranda. Eiendommen er grensende mot marka med lysløyper og flott helårs turterreng. Bussforbindelse til Drammen sentrum like utenfor blokken.

Kort avstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka. Flott turterreng også langs den nye Elveparken.

ca 20 min gangavstand til togstasjon ( Drammen eller Brakerøya stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo fra Drammen stasjon. Bussforbindelse fra Tord Pedersensgate til sentrum. For rutetider se www.brakar.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen se internett: http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/

Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For flere detaljer, se www.drammen.kommune.no.

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum, Høgskolen i Buskerud på Papirbredden på Strømsø.

Adkomst

Fra Drammen sentrum/Bragernes Torg: Kjør opp Amtmand Blomsgate. Bak Bragernes kirke følg Bergstien opp til høyre som går over i Løkkebergveien og videre opp og over i Tord Pedersensgate, forbi KIWI-butikk på venstre side. På toppen ligger 3 høyblokker, hvorav Tord Pedersensgate 83 er den første. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 442 604,-

Totalpris

Kr 5 942 604,-

Felleskostnader

Kr 7 207,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1973

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

3361m2

KR-kode

2018118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tord Pedersensgate 83 B, 3014 Drammen

Gnr. 113, bnr. 877, snr. 4 i Drammen kommune.

Tomten

Leiligheten har egen sydvendt veranda med utgang fra stuen. Verandaen har epoxy dekke. Suveren utsikt over Drammensfjorden.

Ca. 3.361 kvm felles selveiertomt for hele boligsameiet. Utearealer er pent parkmessig opparbeidet og beplantet. Asfalterte adkomstarealer og parkeringsplasser.

Parkering

Innvendig garasje med fast plass, merket med nr 7. Forøvrig gateparkering.

Leie av utvendig parkeringsplass for kr 275,- pr mnd, ingen ledige for øyeblikket. Hver sameier får forøvrig et gjeste-parkeringskort som skal brukes når en har gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, privat vei på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

2 etg: Entré, bad 1, stue, kjøkken, 3 soverom, bad 2 og wc.: 127 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller samt en bod i 2 etg rett utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Støpt betong fundament/ gulv. Grunnmur oppført i betong.

- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader hovedsakelig med teglstein, fasadeplater, panel og malte flater. Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/utførsel gjeldende for byggetid. Takkonstruksjon med flatt tak, oppbygning i trekonstruksjon. Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket. Boligblokk med heis. I 2015/2016 så renoverte sameiet fasaden mot sør. Med oppgradert fasade, etterisolering, vinduer og flislagt balkong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget attraktiv og stor leilighet som ligger i 2 etg med fantastisk utsikt over Drammen og fjorden. Denne utsikten må bare oppleves! Utsikten er godt synlig fra hele leiligheten siden den ligger i 2 etg. Samtidig som leiligheten grenser til Bragernesåsen og kanskje Drammens flotteste turområde. Her er det mange muligheter året rundt! Det er meget rolige omgivelser rundt leiligheten. Leiligheten har også fast garasjeplass i parkeringskjeller.

I 2015/2016 så renoverte sameiet fasaden mot sør. Med oppgradert fasade, etterisolering, vinduer og flislagt balkong. Fasaden mot sør har nye vinduer og balkongdør.

Leiligheten har behov for modernisering.

Leiligheten har en stor og romslig gang med god plass til garderobeløsning. Bad nr 2 er av eldre dato, men har nyere stort dusjkabinett. Bad nr 1 er oppusset i starten av 2000 tallet og inneholder badekar samt vask med profilert innredning. Wc rom med vask i seksjon. Leiligheten har 3 soverom, det er integrerte skap på disse rommene. Det ene soverommet er vesentlig større en de andre rommene. Stuen er lys og romslig med en fantastisk utsikt, denne må bare oppleves! God plass til både salong og spisestue. Utgang fra stuen til stor og fin balkong som er delvis takoverbygd. Det er to avlukker med dører samt en liten balkong på siden av bygget. Dette er det kun endeleilighetene som har. Leiligheten her har en spesielt god beliggenhet ut mot Kloptjernveien og skogen. Dette sikrer at den ligger usjenert til og at det er mye naturlig sollys som kommer inn i leiligheten. Endeleilighetene har et vindu i kortveggen som gir både mer sollys og utsyn.

Kjøkken med profilert innredning, kjøkkenet er eldre og har behov for oppgradering.

Leiligheten har en bod i kjeller samt en i 2 etg rett utenfor inngangsdøren.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Sentralfyr med røropplegg og radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Utgifter til oppvarming er inkludert i fellesutgifter. Reflektorvarmelampe på vegg bad 1.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 30.04.1974 og 02.03.2005 fra Drammen Kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3446, tinglyst: 15.05.1973: Panterett til sameiet på kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 3446, tinglyst: 16.06.1971: Bestemmelse om veg for Tord Ped. 81 og 83.

Dagboknr. 1629, tinglyst: 06.03.1973: Bestemmelse om garasje/parkering mellom Tord. ped. 89 og 83 vedr parkeringsplasser.

Dagboknr. 900294, tinglyst: 15.01.1972: Seksjonering. Dokumentet er forsøkt innhentet hos Statens Kartverk, men de kan ikke fremskaffe seksjonsbegjæringen.(

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet boligsameiet Tord Pedersensgate 83, med sameiebrøk 79/5802. Sameiet består av 72 seksjoner.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Øyvind Nystøl. Mob: 976 54 989.

Årsoverskuddet for 2016 var kr 453.727,-

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen vedtatte per 12/9-2017

Utførte påkostninger: Rehabilitert fasader mot sør og byttet vinduer/balkongdør.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan kommuneplan datert 05.10.2015. Reguleringsendring for del av området Strøtvet, vedr parkeringsareal og lekeområde datert 25.03.1980 samt reguleringsplan for Strøtvet datert 04.10.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 7.207,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, varmt vann, oppvarming/sentralfyr, TV ( grunnpakke), internett, bredbåndstelefoni, vaktmester, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, forsikring av bygninger, etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd, grunnpakke er inkludert i andel felleskostnader.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 4.800,- kr pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.644.399,-.

Av dette beløpet utgjør kr 442.604,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 1.5 km
Rådhuset 1.8 km
Bragernes Torg 1.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Brakerøya 3.2 km
Bussholdeplass Tord Pedersens gate 83 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.8 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 3.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 1.7 km
Treningssenter EVO Drammen 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3.8 km
Lier videregående skole 3.9 km
St. Hallvard videregående skole 3.9 km

Barnehager

Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.9 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 1.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.8 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 1.8 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 1.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 1 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1.6 km
Kiosk/video Candy World 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 1.9 km
Bensin Circle K Bragernes 1.6 km
Bensin st1 Drammen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,2 %
Andel kvinner 58,8 %
Gj.snittalder menn 54,5 %
Gj.snittalder kvinner 59,6 %
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 291
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 7 420 264

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?