Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Fantastisk utsikt

Utsikten fra leiligheten i Strøtvetblokka

Veranda med en fantastisk utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Bad

Soverom

TV-stue/mulig soverom

TV-stu/mulig soverom

Gang

Fasaden

Fantastisk utsikt

Plantegning

Strøtvet - Lettstelt og praktisk 2/3-roms endeleilighet i 8.etg. Fantastisk utsikt. Heis. Garasjeplass

Tord Pedersensgate 95 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Strøtvet - Lettstelt og praktisk 2/3-roms endeleilighet i 8.etg. Fantastisk utsikt. Heis. Garasjeplass: Strøtvet - Lettstelt og praktisk 2/3-roms endeleilighet i 8.etg. Fantastisk utsikt. Heis. Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 210,-
Fellesgjeld:
Kr 4 074,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet som endeleilighet i den øverste boligblokken på Strøtvet. Leiligheten har en sydvendt veranda og en fantastisk utsikt utover Drammensfjorden. Som endeleilighet har leiligheten også flott utsikt mot Lier og Tranby. Leiligheten ligger i et veletablert, veldrevent og meget attraktivt boligsameie.

Eiendommen er grensende mot marka med lysløyper og flott helårs turterreng i Drammensmarka og Bragerneåsen. Det er gangavstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud, og et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino og teater. Det er gangavstand til togstasjon (Brakerøya stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca. 36 minutter med toget fra Drammen til Oslo S.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager innen kort avstand. Bragernes barneskole. Børresen ungdomskole. For flere

detaljer, se www.drammen.kommune.no.

Drammen videregående skole. Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer. Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Drammen sentrum/Bragernes Torg:

Kjør opp Amtmand Blomsgate. Bak Bragernes kirke følg Bergstien opp til høyre, som går over i Løkkebergveien og videre over i Tord

Pedersensgate forbi KIWI-butikk på venstre side. Nr. 95 er den siste blokken på venstre hånd, helt øverst i Tord Pedersensgate.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 074,-

Totalpris

Kr 3 454 074,-

Felleskostnader

Kr 3 210,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

8

Byggeår

1978

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

2977m2

KR-kode

2018269

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tord Pedersensgate 95 a, 3014 Drammen

Gnr. 113, bnr. 880, snr. 46 i Drammen kommune.

+ 2/80 av gnr. 113, bnr. 879 i Drammen kommune (andel av realsameie)

Tomten

Eiet tomt på 2.977 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til denne leiligheten i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Leiligheten ligger fint til i 8.etasje, og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, hovedsoverom, TV-stue(tidligere soverom 2), bad, WC, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass og to boder. En bod er i samme etasje som leiligheten, mens den andre boden + matboden er i fellesarealene i 1.etasje. Fellesvaskeri.

Det er heis i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Leilighet beliggende i 8.etasje med adkomst via heis. Bygning fra 1978 som strekker seg over 10 etasjer.

Yttervegger oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Flat takkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er i hovedsak gitt TG2 og TG3 på de ulike bygningsdelene p.g.a normal aldersslitasjen og oppussingsbehovet.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Malt tak.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Malt tekstiltapet på vegger. Malt tak. Skapplass.

WC:

Teppe på gulvet. Tapet på vegger. Malt tak. WC. Servant.

Bad:

Fliser på gulvet. Fliser på vegger. Malt tak. Servant. Badekar.

Tv-stue (tidligere soverom 2):

Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Malt tak.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Malt tak. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Utgang til flislagt veranda med fantastisk utsikt mot Drammensfjorden.

Kjøkken:

Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Malt tak. Velholdt innredning med over- og underskap. Spiseplass.

Generelt om standarden:

Det er ikke gjort noen større oppgraderinger av leiligheten de siste årene, så en tidsmessig oppgradering må påregnes. En lettstelt og meget praktisk eierleilighet med suveren beliggenhet. Passer boligsøkere i alle aldersgrupper.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Forøvrig sentralfyr med røropplegg og radiatorer i stue og soverommene.

Utgifter til oppvarming er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1978.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 2760, tinglyst 24.04.1978, type heftelse: sameiet har førsteprioritets pant i alle leiligheter pålydende kr. 5.000.

I tillegg har sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tord Pedersensgate 95 boligsameie, med sameiebrøk 79/4562.

Sameiet består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning

Formannen i sameiet heter Tore Karlsen

Dugnad samt gangvask må påregnes.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre.

Foretatt påkostninger de senere år:

Tak og fasader er oppusset de siste årene.

Planlagte påkostninger:

Nødvendig vedlikehold vurderes fortløpende av styret. Det spares i fond, og sameiet vil øke denne sparingen fra 01.07.2018 med 20% for å spare til større utgifter som kommer om noen år. Da må sameiet skifte ut stigerør og tetting av kloakkrør.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse (vedtatt 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- leiligheten selges som et dødsbo, og selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.210,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, oppvarming/sentralvarme, varmt vann, nødvendig vedlikehold, forretningsførsel, felles

strøm i fellesareal, grunnpakke på TV fra GET og heisdrift.

Fordeling:

Felleskostnad kr. 2.508,-

Tv-pakke kr. 337,-

Vedlikeholdsfond: kr 365,- ( dette fondet skal økes med 20% f.o.m 01.07.2018)

Parkeringsplass i garasje kr. 1.372,- pr. år.

Det må også påregnes kostnader til strøm, innbo forsikring, internett ec.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.541.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 1.6 km
Rådhuset 1.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.4 km
Bragernes Torg 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.9 km
Jernbanestasjon Brakerøya 3.4 km
Bussholdeplass Strøtvet snuplass 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.9 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 3.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 1.8 km
Treningssenter EVO Drammen 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4 km
St. Hallvard videregående skole 4.1 km
Lier videregående skole 4.1 km

Barnehager

Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1.1 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 2 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 2 km
Postkontor Meny Brakerøya 2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2.3 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 2 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 1.1 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1.8 km
Kiosk/video Candy World 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 2.3 km
Bensin Circle K Bragernes 1.7 km
Bensin st1 Drammen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,2 %
Andel kvinner 58,8 %
Gj.snittalder menn 54,5 år
Gj.snittalder kvinner 59,6 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 291
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 7 420 264

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?