Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a

Tordenskiolds gate 83

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a - selgers sommerbilder, uteplass for leiligheten

Velkommen til Tordenskiolds gate 83a - selgers sommerbilder, uteplass for leiligheten

Velkommen til Tordenskiolds gate 83 a - selgers sommerbilder, felles terrasse for sameiet.

Velkommen til Tordenskiolds gate 83 a - selgers sommerbilder, fasade

Strømsø

Tordenskiolds gate 83A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Strømsø: Pen og sentral 2-roms selveier m/fast parkering. Perfekt for førstegangskjøper, pendlere eller som utleieobjekt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade og kort gangavstand til Union, Bragernes Strand, etc. Det nye og meget påkostede Strømsø Torg kun få minutters gange unna, samt omkring 10 minutters gange til Bragernes Torg. Det planlegges oppgraderinger av Tollbugaten som vil forskjønne området.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, se www.brakar.no for alle rutetider. 2 minutters kjøring til E18, og 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen, med gode parkeringsmuligheter. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har 3 private barnehager og 4 kommunale barnehager innenfor kort avstand. For liste kontakt megler eller se www.drammen.kommune.no.

Flere barneskoler på Strømsø. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra leiligheten - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1906

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

1722m2

KR-kode

20.198

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tordenskiolds gate 83A, 3044 Drammen

Gnr. 111, bnr. 931, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.722 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er pent opparbeidet med parkeringsplasser, gressplen og asfalterte gangstier. Noe beplanting. Sameiet har en hyggelig opparbeidet felles terrasse med møbler og pavillion. Leiligheten disponerer et lite areal som uteplass til venstre forinngangsdøren.

Parkering

Fast parkeringsplass for en bil på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leilighet i 1.etasje - venstre.

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Stue, kjøkken, soverom og bad.

Det medfølger i tillegg en uisolert utebod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2019 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet i blokk med totalt fem enheter.

Yttervegger over grunnmursplate består av antatt teglkonstruksjon, noe påforet og utvendig pusset. Fasaden ble i følge selger utbedret i regi av sameiet i 2018. Byggets takkonstruksjon er av type pulttak. Yttertak er i følge tidlige takst tekket med plastbelagte stålplater. Disse antas å være fra da bygget ble oppgradert i -98 Boligens vinduer har isolerglass i trekarmer, antatt fra 1997/1998.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av enheten og angir eventuelle byggetekniske avvik.Takstmann har konkludert med at boligen holder normalt god standard. Det er påpekt et retningsavvik i boligen på ca. 2 cm., og det er noe forhøyede fuktverdier i hjørnet på soverommet. Badet har fått tg2 p.g.a. litt lite fall på gulv, men det er ikke påvist forhøyede fuktverdier på badet. Det er anbefalt montering av mekanisk vifte på badet, der det i dag står en ventil.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en normalt god standard og fremstår som lys og innbydende. Parkettgulv i de fleste rom.

Boligen deler hovedinngang med én nabo. I gangen er boligens sikringsskap, med automatkurser. Adkomst fra felles gang direkte til stort oppholdsrom, med mulighet for plassering av garderobeløsning.

Hovedrommet er lyst med vindu på to kanter. Parkett på gulv, malte vegger og lysmalt tak med tømmer-/panelhimling. Stuen har plass til både sallong og spisebord.

Stuen har åpen løsning mot kjøkken med innholdsrik gråmalt innredning av heltre utførelse. Mye skaper og god arbeidsbenk av laminat. I innredningen finnes boligens varmtvannsbereder. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som vil medfølge ved overtakelse, herunder whirpool kjøleskap, whirpool oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp.

Badet er meget romslig, og har en stor skapinnredning med god plass. Rommet er pent flislagt med varmekabler. Innredet med dusj, toalett, innredning og opplegg til vaskemaskin.

Leilighetens soverom har begrenset plass, men gir plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Sameiets er veldrevet og bygningsmassen ble oppgradert i 1997/1998, Denne blokkens fasade ble fornyet/malt i 2018, og det planlegges maling av fasade på nabobygget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv, og på gulv i stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring 03.11.1998 og reseksjonering 25.10.1999.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet nye Cappeltunet sameie, med sameiebrøk 45/2144.

Sameiet består av 27 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Tina Wold Nylænder, tlf. 922 46 127.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Det er planlagt maling av bygg3 i sameiet sommeren 2019. Det er ikke foreløpig avklart hvordan prosjektet skal finansieres.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er beliggende i uregulert område, men innenfor kommuneplan/sentrumsområde vedtatt 30.05.2006.

Eiendommen og blokken ligger innenfor et område som har bestemmelse om bevarings for autentisk gatemiljø. Det må derfor påregnes spesielle hensyn ved ønske om endring på fasader eller eiendommens uttrykk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås hos megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er 1.206,-,- pr. mnd. og inkluderer: Felles vedlikehold bygninger, strøm fellesareal, snømåking, bygningsforsikring,tv-signaler, rydding og vedlikehold av uteområder.

Det ble i 2018 betalt 6 773,- for vann og avløp. Boligen har vannmåler, og kostnaden avhenger av målt forbruk.

Årlig renovasjonsgebyr for boligen var 2.699,- i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8385 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av nternett og har avgift på 499,-. pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.800,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.004.772,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 7
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.3 km
Drammensbadet 1.1 km
Drammens museum 1.2 km
Drammens teater 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Buss Treschows gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.9 km
Treningssenter SATS BASE Strømsø 0.6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.3 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 2.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Drammen videregående skole 1.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.3 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.4 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.7 km
Strømsø familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.3 km
Postkontor / post i butikk Strømsø Postkontor 0.7 km
Postkontor / post i butikk Meny Brakerøya 1.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.5 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.6 km
Kiosk Mix Maxi Senter 0.5 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.8 km
Bensinstasjon st1 Drammen 0.2 km
Bensinstasjon Shell Strømsø 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 22,3 %
Husholdninger uten barn 77,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 7 957 575

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?