Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Tordenskioldsgate 1, leiligheten ligger i 4. etasje og har to balkonger, en hjørnebalkong med glimt til elven og en balkong tilknyttet hovedsoverom med morgensol.

Stuen har godt med vinduspartier og gjør rommet lyst og trivelig. Du har adkomst til balkongen via en stor skyvedør i glass.

Stuen er svært romslig og kan romme flere salonggrupper i tillegg til spisegruppe.

Stuen og adkomst til balkongen.

Adkomst til balkongen.

I tilknytning til kjøkkenet er det rom for en større spisestue.

Utsikt mot øst fra balkongen

Usikt fra balkongen mot elven og Kråkerøy.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en skillevegg. Her er det godt med over -og underskap.

Kjøkkeninnredningen har profilerte lyse fronter. Komfyr og kjøleskap er frittstående.

Hovedsoverommet har plassbygd garderobe med skyvedører. Her er det adkomst til en liten frokostbalkong og vindu mot øst.

Frokostbalkongen med utsikt mot Kirkeparken.

Tordenskioldsgate er en rolig gate som ligger noe tilbaketrukket fra bykjernen. Her bor du allikevel svært sentralt med kun 5 minutters gange til de fleste fasiliteter.

Utsikt fra frokostbalkongen mot syd og biblioteket

Soverom nummer to er i dag brukt som gjesteværelse og Tv- stue. men rommet kan også fungere godt til hjemmekontor eller barneværelse.

Badet er fra byggeår og er innredet lyst og nøytralt med fliser på gulv og vegger.

Badet er romslig med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Badet ligger til soverommene, tilbaketrukket fra felles oppholdsrom som stue og kjøkken.

Tordenskjold gate 1

Leiligheten har egen parkeringsplass i innvendig garasjeanlegg.

Fellesarealer og adkomst til trappegang og heis.

DSC_0253

Sameiet har et pent opparbeidet atrie til felles bruk for beboerne.

På Nygaardbrygge bor du med elven som nærmeste nabo.

Nedenfor sameiet ligger elven med bryggepromenaden som fører til fergeovergangen til Gamlebyen, eller andre veien, restaurantene og Litteraturhuset i sentrumskjernen.

Kirkeparken ligger til Nygaardsgata som er paralell gaten til Tordenskioldsgate. Parkanlegget rundt Domkirken er pent opparbeidet og inneholder en populær lekeplass og paviiljong.

Sentrum

Tordenskioldsgate 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Sentrum: Leilighet i 4. etasje med stor stue. Meget sentral og tilbaketrukket beliggenhet på populære Nygaard Brygge.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 809,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligsameiet ligger sentralt i Fredrikstad sentrum like ved elven og Fredrikstad bibliotek. Her bor du med gangavstand til så og si alt men allikevel skjermet fra byens larm. Området grenser til erverdige Cicignon med parkanlegg, eldre villa bebyggelse, kaféer og bryggepromenaden som fører til ferge til Gamlebyen. Togstasjonen og Domkirken ligger også like ved. Følger du bryggepromenaden vestover er du i sentrum på under 5 minutter. Langs elven er det et rikt antall med restauranter og utesteder. Her ligger også Fredrikstads nye litteraturhus med et bredt kulturtilbud og gangbro til Kråkerøy og det nye sentrumsområde med diverse kontorer, stadion, høyskole, helsetilbud og legevakt.

Barnehager og skoler

Nærmeste barne -og ungdomsskole er Cicignon barne -og ungdomsskole, denne ligger ca. 5 minutter gange fra boligen. Det er barnehager i nærområdet både på Kråkerøy og Cicignon. Ta kontakt med Fredrikstad kommune for videre opplysninger dersom skoletilbudet er avgjørende for interesssen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør mot Kråkerøy og den "gamle" broovergangen. Når du har passert brannstasjonen tar du til venstre like før Fredrikstad Domkirke. Kjør langs Kirkeparken og ta andre til høyre i det store krysset ved Biblioteket. Så til høyre igjen. Leiligheten har inngang mot Tordenskioldsgate og det vil bli merket med Krogsveen skilt og logo på ringeklokke på fellesvisning.

Se ellers kart for nærmere beskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Felleskostnader

Kr 3 809,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

100m2

Tomt

3624m2

KR-kode

291815

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tordenskioldsgate 1, 1606 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 1303, snr. 68 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.624 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og mesteparten av tomten er bebygd.

Leilighetene er bygget opp rundt et felles atrium som danner et skjermet og hyggelig uteområde mot elven.

Atriumet kan fritt brukes av beboerene se vedtekter for nærmere bestemmelser.

Parkering

Seksjonen disponerer en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Bruksareal:

Leilighet 100 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 97 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom1, soverom2, bad og vaskerom

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 3 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen 1 privat bod i fellesarealet i parkeringsetasjen på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Henrik Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Betongfundamenter på peler, med støpt gulv på grunn. Ytterveggene er av betong og bindingsverk av tre, isolert. Utvendig forblendet tegl, plater og panelt med trepanel. Trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbelag av tre.

Det er gjennomgående parkett på gulvene i leiligheten med unntak på vaskerom og bad hvor det er fliser.

Veggene har malt strie/tapet og himlingene er slette og malte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten i 4. etasje var opprinnelig tegnet som en 4-roms men selger valgte å frigjøre et soverom til fordel for en romslig stue. Dermed har leiligheten en overraskende stor stue etter dagens standard. Her er det gode store vindusflater som slipper inn masse dagslys. Fra stuen er det også adkomst til en større balkong via skyvedør. Her er det sol på ettermiddagen og et gløtt til elven.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en enkel skillevegg. Skjermet men åpent nok til at man har kontakt med gjestene i stuen. De to soverommene, bad og en bod ligger for seg selv adskilt fra stuen via en mellomgang. Hovedsoverommet har egen frokostbalkong i retning mot Kirkeparken. Det andre soverommet har også store vindusflater og passer godt som gjesteværelse, barnerom eller kontor.

Leilighetens bad nr. 2 er i dag brukt og innredet som vaskerom, men røropplegg ligger klart dersom man har behov for et ekstra bad.

Kjøkkenet har fast innredning med malte, profilerte fronter og to vitrine-overskap. Laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og fliser over benk.

Hvitevarene, komfyr og kjøleskap, er frittstående og medfølger i salget.

Det er ikke oppvaskmaskin i leiligheten i dag men det er mulig å sette det inn.

Badet har fliser på gulv og vegg og er utstyrt med servant, speilskap med lys, uttak og forblendet avløp for vaskemaskin, dusjhjørne og gulvmontert wc.

Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten som oppvarmes med fjernvarme.

Det er port-telefon med video.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren fjernvarme som betales a-konto i fellekostnadene og avregnes en gang i året.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leieavtale (transformator). Bestemmelse om adkomstrett. Erklæring vedrørende lossekran. Elektriske ledninger. Bestemmelse om vei. Rettigheter ifølge skjøte. Erklæring om nettstasjon.

En del av servituttene er av eldre dato og har ingen direkte betydning for leiligheten og dens bruk.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameit Nygaard brygge, med sameiebrøk 99/6550.

Sameiet består av 78 leiligheter/seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Østfold.

Dyrehold er tillatt, se sameiets husordensregler punkt 15 regler fordyrehold i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: Fulgt opp og gjort tiltak i forbindelse med lekkasjeproblem fra vannfordelingsskap.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til 113 Blokkbebyggelse, 760 Felles gårdsplass, 623 Vann og avløpsanlegg, 320 Gang/sykkelvei i henhold til reguleringsplan 0106444 Nygaard Brygge, datert 18.05.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger/oppdragsgiver.

Diverse

Leiligheten selges via fullmektig da selger har kommet på sykehjem og trenger hjelp til gjennomføring av salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.294,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 9.750 pr år.

Fellesutgiftene er kr 3.809,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, renhold fellesarealer, byggningsforsikring, forretningsførsel, drift/vedlikehold, vaktmestertjeneste og a-konto fjernvarme (756 kr).

Selger har ikke bebodd leiligheten siden sensommer 2017.

Stømutgifter er derfor ikke oppgitt for i fjor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.823.994.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lykkeberg
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Isegran fort/museum 1.6 km
Gamlebyen 3.2 km
Kongstenhallen 3.4 km
Begby 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.3 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Biblioteket 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1.7 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 0.6 km
Treningssenter Spenst Fredrikstad, Brygga 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.6 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.5 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0.6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.8 km

Barnehager

Jernbanegaten barnehage (3-5 år) 0.6 km
Smertulia og Buskogen barnehage (3-5 år) 1.1 km
Fotspor barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 4.9 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 0.7 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.9 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 0.6 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Fredrikstad 0.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Bunnpris Fredrikstad Brygge 0.4 km
Dagligvare Joker Agentgaten 0.7 km
Kiosk/video Mix Henriette Frukt og Tobakk 0.4 km
Kiosk/video Mix Fredrikstad Kino 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 0.6 km
Bensin Shell Kråkerøy 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 53,5 år
Gj.snittalder kvinner 59,8 år
Husholdninger med barn 6,9 %
Husholdninger uten barn 93,1 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 179
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Lykkeberg 560 390

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?