Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 580 000,- for kr 1 580 000,-

Lys og romslig stue

Velkommen til Tordenskjolds gate 14 A

Belegningstein ved inngangspartiet

Inngangsparti

Entre

Stue

Stue

Åpen stue/kjøkkenløsning gir en god romfølelse

Kjøkken

Kjøkkenet har malt innredning og godt med skap- og benkplass

Praktisk og stilig kjøkkenøy

Romslig hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr 2. Ypperlig som gjesterom/kontor

Stort bad med fliser på gulv og baderomsplater/panel på vegger

Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Plantegning

Kart

Torstrand

Tordenskjolds gate 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Torstrand: Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje - Rolig og sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område midt blant koselig trehusbebyggelse på Torstrand. Kort avstand til offentlig transport, barnehage, skole, idrettsanlegg, strender og dagligvare. Det er ca. 1 km til indre havn, Larvik sentrum og flotte turområder langs kysten.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Direkte fra Tordenskjolds gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1922

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

295m2

KR-kode

231897

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tordenskjolds gate 14 A, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2263, snr. 1 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 295,2 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og beplatning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Entre/gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken: 72 kvm

Kjeller: Krypkjeller under store deler av leiligheten.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som følger:

Grunnmur av gråsteinsblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner (mulig stående plank/laftet tømmer). Liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, med takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det ble på slutten av 1990-tallet og begynnelsen av 2000-tallet foretatt en ombygging og delvis renovering av boligen.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Elde, noe sprekker

Drenering - Elde

Veggkonstruksjoner/fasader - Slitasje, løs/skadet bunnstokk og hull i yttervegg

Vinduer og dører - Noe slitasje og elde

Taktekking - Noe slitasje og manglende takstein

Takrenner - Noe slitasje og mekanisk skade

Etasjeskillere - Skjevheter og knirk

Rom under terreng - Krypkjeller og noe fukt

Bad - Brudd i varmekabler, fall på gulv mot yttervegg, noe slitasje

Kjøkken - Slitasje og elde

Innvendige overflater - Noe slitasje

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Skadet vinduskarm på vindu soverom (nord)

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 1.etasje i tomannsbolig. Bygget ble på slutten av 1990-tallet og begynnelsen av 2000-tallet ombygget og delvis renovert. Leiligheten fremstår idag med normal boligstandard.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Laminat, heltre

Vegger: Panel, malte flater

Himling: Tak-ess plater

Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp på tidlig 2000-tallet. Malt kjøkkeninnredning med god skap- og benkplass. Praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Bad: Stort bad med fliser på gulv og baderomsplater/panel på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene på gulvet er defekt, trolig brudd i varmekabel. Varmeovn på vegg.

Stue: Lys og romslig stue med vedovn.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbelseng. Soverom nr. 2 er ypperlig som gjesterom/kontor.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmekabler og varmeovn på bad. Varmekabler er defekt (trolig brudd i varmekabel). Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 1/3.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Torstrand datert 10.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.1987.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan Larvik by avsatt til: bolig, datert 16.09.2015.

Det pågår reguleringsarbeid for Alfred Andersen, (tidl. Verksted) og omkringliggende arealer

og Øya Krysset.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kostnad for forsikring av bygget er på kr 5.762,- og deles med leiligheten over.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.630.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Torstrand Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik kirke 1 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1 km
Tollerodden 1 km
Skottebrygga 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.7 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Torstrand marked 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.8 km
Idrettsanlegg Framhallen 1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.3 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.8 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.8 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.2 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.7 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.8 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.6 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1 km
Postkontor Meny Gloppe 1.5 km
Apotek Vitusapotek Øya 1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Øya 1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.4 km
Bensin Circle K Torstrand 0.1 km
Bensin Shell Storgaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,2 år
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Torstrand Nord 886 622

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 31.000,-

Grunnhonorar: kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?