Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 900 000,- for kr 10 900 000,-

Fasade

Fasaden badet i høstssolen

Fra markterrassen på baksiden

Hageparsell ved inngangspartiet.Stor & skjermet platting

Inngangen til ditt nye hjem!

Velkommen hjem!

Kjøkken, benkeplater i sort granitt

Stort og praktisk kjøkken

Tryll frem de herligste retter!

På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord

Snitt fra spisebordet

Spiseplass. Heltre stavparkett i argentisk hardtre

Snitt fra stuen

Det argentinske hardtregulvet gir et lunt fargespill i stuen

Spill noen lystige toner...

Stue

Utgang fra stuen til markterrassen på baksiden

Stor markterrassen med rosebusk. Pryd for øyet når den står i full blomst

Snitt fra uteplassen

Idyll.

Trapp fra 1. til 2. etasje

Lys og trivelig TV-stue i 2.etasje

Sofakrok

TV-stuen. Heltre hvitkalket furugulv

Bad i 2.etasje med grå norsk granittfliser

Vegghengt WC på badet i 2.etasje

Soverom i 2.etasje med utsyn mot den rolige gaten

Soverom i 2.etasje

Trappen opp til loftsetasjen

Lyst og stort loftsrom

Loft, gjennomgående. Store vinduer lar solen spille

Loftet

Loftet

Trapp fra loftet

Kjelleren har god takhøyde (2.40 m). Inneholder romslige rom: vaskerom, bad og gjesterom

Deilkat bad i kjelleren med dobbel vask

Badekar (1.90 m.) med dusj. Marmorfliser

Gjesterom i kjelleren på 12 kvm.

Kjeller

Innvendig bod i tilknyttning til rommet i kjelleren

Vaskerom. Stor arbeidsbenk med vask, godt med oppbevaringsmuligheter.

Brasiliansk skifer med varmekabler på kjellergulvene

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2. etasje

Planskisse loft

Planskisse kjeller

Tore Hunds vei - en rolig gate...

Lille Tøyen Hageby - en egen liten by i byen!

Historisk sus over området

Lille Tøyen Hageby i høstdrakt

Skjermede fellesarealer, tilrettelagt for fritidsaktiviteter og lek!

Store grønt områder

Hekk og hagelangs

Et eldorado for de minste!

Flere lekeplasser

Basketballbanen. Her er det også etablert tørkestativer for tøyvasken

Stor fotballbane som blir flittig brukt

Tøyen kolonial - møtestedet for en hyggelig prat og en kopp kaffe med naboen

Nærområdet

Flyfoto av Lille Tøyen Hageby

Lille Tøyen Hageby

Sommer i Hagebyen

Sett fra luften

Det er etablert flere parkeringsplasser for el-biler

Dagligvare butikk like ved

Hasle Torg, godt utvalg av ulike butikker. Hasle T-banestasjon og bussholdeplass ligger her.

Bussholdeplass like ved

Lille Tøyen Hageby - Sjelden mulighet! Smakfull Townhouse over fire plan. 2 hageparseller. Tilbaketr. i vakre omgivelser

Tore Hundsvei 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 500 000,-

Lille Tøyen Hageby - Sjelden mulighet! Smakfull Townhouse over fire plan. 2 hageparseller. Tilbaketr. i vakre omgivelser : Lille Tøyen Hageby - Sjelden mulighet! Smakfull Townhouse over fire plan. 2 hageparseller. Tilbaketr. i vakre omgivelser

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 11 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 802,-
Fellesgjeld:
Kr 75 177,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lille Tøyen Hageby ligger godt plassert på en høyde mellom Tøyen og Hasle, i en av de mest attraktive og barnevennlige boområdene i Oslo by. De karakteristiske teglsteins bygningene gir deg en følelse av å bo i en liten engelsk landsby. Rolig og tilbaketrukket for seg selv mellom nyere områder som er i rivende utvikling. Hagebyen er en oase med store eldre løvtrær, hekker og store grøntarealer med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og gode oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø naboene i mellom.

Hagebyen har også eget fotballag, og en aktiv velforening som holder arrangementer som sommerfest og tenning av julegran. Dette er virkelig et sted med mange aktiviteter som skaper trivsel blant beboerne.

Hagebyen kan blant annet tilby en lokal matbutikk som holder åpent hver dag. Lille Tøyen kolonial og café er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god, norsk mat. Her kan du både gjøre gode innkjøp og hygge deg med en koselig lunsj eller hvorfor ikke teste ut pizzamenyen på kveldstid. Det er ofte arrangementer i tilknytning til butikken som f.eks 17.maifeiring, grillutsalg og salg av brukte klær.

Umiddelbar nærhet til Hasle skole (skolen er under renovering og ferdigstilles til sommeren 2019) og barnehage, og fritidsklubb i nærmiljøet. Hasle skolekorps er et byens største skolekorps med et godt utbygd musikktilbud til skolebarn i alle aldre.

Dagligvareinnkjøpene gjøres på en av de lokale kolonialforretningene, både Kiwi, Rema 1000 og Coop har etablert seg området. På Hasle Torg finner en bl.a. stor matvarebutikk, apotek, sushi-restaurant, treningssenter, bakeri, blomsterforretning, vinmonopol og frisør.

Kjapt rundt i byen i hverdagen, og ut i marka?

En bor nært sentrum men har god dekning både på kollektiv transport både buss og t-bane tar deg raskt rundt i hovedstaden. Kun få minutters gange til buss i Grenseveien eller Økernveien. T-bane på Hasle (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø, Løren og Tøyen t-banestasjoner. Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Ola Narr, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Den aktive beboeren tar gjerne joggeturen i Tøyenparken og avslutter en økt med den flotte utsikten på Keyserløkka.

Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos hovedpulsåre med butikker, kafeer, restauranter, m.m.

Litt historie om området:

I 2018 markerer Borettslaget 100 årsjubileum for Lille Tøyen Hageby med ulike arrangement og aktiviteter.

Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

Området rundt Lille Tøyen har de senere årene vært i rivende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger i gangavstand til borettslaget. I nærheten av Lille Tøyen Hageby og Hasle ligger Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, større kjøpesenter, samt et nytt badeland. Petersborgkvartalet står under oppføring.

Men Lille Tøyen Hageby ligger fortsatt som en uberørt perle fra en svunnentid.

Velkommen til ditt nye boområde!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Teglverket skole 1 km

8-10 kl. Sofienberg skole 1.3 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.4 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen 1.6 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen 1.1 km

Vgs. Hersleb videregående skole 1.5 km

Hovin barnehage, 0,8 km

Utsiktskvartalet barnehage (åpner i 2019) 0.5 km

Øvrige barnehager: Tøyenparken, (1-6 år) Espira Marienfryd barnehage- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.6 km

For alle barn i Lille Tøyen Hageby skrives automatisk inn på Hasle skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

For deg som ønsker å ankomme med kollektivtransport er det enkel adkomst fra Hasle t-bane eller 60-bussen som stopper på Hasle Kirke.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 75 177,-

Totalpris

Kr 11 575 177,-

Felleskostnader

Kr 3 802,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1918

Soverom

3

Primærrom

126m2

Bruksareal

129m2

Tomt

54563m2

KR-kode

42.18126

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tore Hundsvei 17, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 48, andelsnr. 127 i Oslo kommune. Tilknyttet Lille Tøyen Hageby Borettslag, org.nr. 953 130 750

Tomten

Festet tomt på 54.855 kvm.

Festeavgiften for hele borettslaget er for 2018 budsjettert med kr 620.000,- pr. år og er inkl. i husleien.

Bortfester er Oslo Kommune. Festetiden er 70 år fra 1/11 1951. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper og må fornyes i 2021.

Tomten er meget pent opparbeidet med beplantning og trær. Det er etablert lekeplasser, fotballbane som ved vinterstid gjøres til skøytebane. Interne asfalterte veier. Lekeplassene i borettslaget ble rehabilitert/fornyet i 2015/2016 for å tilfredsstille nye offentlige krav til standard og sikkerhet.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Borettslagets styre har ansvaret for utleie av 108 parkeringsplasser. Prisen har vært kr 400,- pr mnd. i 2018. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 300. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget.

Borettslaget deltar i bilpoolordning i regi av bilkollektiv og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding.

Bydelsutvalget vedtok 21. juni at det skal innføres beboerparkering i hele bydel Grünerløkka. Dette ventes å frigjøre flere parkeringsplasser i hagebyen. Det er uklart hvor lang tid det vil ta før dette er på plass, men styret jobber for å få det på plass snarest mulig.

Styret jobber også med å få på plass flere muligheter for elbillading på Lille Tøyen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm - fordelt på 4 etasjer:

Kjeller:

Bruttoareal: 39 kvm

Bruksareal: 35 kvm

Primærrom: 32 kvm

S-rom: 3 kvm

Bad, gang, vaskerom, gjesterom og kott under trappen.

Takhøyde på ca. 240 cm.

1.etasje:

Bruttoareal: 39 kvm

Bruksareal: 35 kvm

Primærrom: 35 kvm

Entrè, åpen stue-/kjøkkenløsning.

Takhøyden er ca. 272 cm.

2.etasje:

Bruttoareal: 39 kvm

Bruksareal: 35 kvm

Primærrom: 35 kvm

Bad, TV-stue og soverom.

Takhøyde på ca 272 cm.

Loft:

Bruttoareal: 26 kvm

Bruksareal: 24 kvm

Primærrom: 24 kvm

Stue. Skråhimling. Høyeste takhøyde er ca. 347 cm. Skråhimlingen går ned i 0 cm.

Hele gulvarealet er i denne etasjen på ca. 33 kvm.

Gulvarealet er større enn målbart areal med referanse til måleregler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur. Slammet fasade.

Gulv på grunn:

Takstmannen har foretatt fuktsøk punktvis i alle kjellerrom. Eier opplyser at hele gulvet er pigget opp i forbindelse med utbygging/endring i kjelleren. Ny drenering er lagt

under gulvet med avrenning i pumpekum på vaskerommet. Kummen er tilgjengelig gjennom inspeksjonsluke i gulvet. Når vannstanden stiger i kummen kan pumpe startes med egen bryter.

Dette trekker fukten ut av kummen og har som funksjon at gulvet holder seg tørt. Det kan ikke helt utelukkes at det kan være noe kapillært oppsug fra grunnen. Kjelleren er i

utgangspunktet en gammel konstruksjon. Selv om det er dreneringskum under gulvet er det ikke utført oppgraderinger av utvendig drenering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er satt tilstandsgrad 2 på følgende:

Grunnnmuren er av eldre konstruksjon, tilstandsgraden gis på grunn av alderen utvendig.

Drenering ukjent tidspunkt når dette sist ble gjort, tilstandsgraden settes på alder og antatt kort gjenværende levetid.

Vinduer:

Vinduene i kjeller og på loftet ble satt inn i 2013.

Vinduene i kjellerrommet subber i karmen, bør justeres.

Inngangsdørene fra utsiden i 1.etasje har generell bruksslitasje.

Innvendig dører:

1 .etg.: Døren subber i karmen og har synlig bruksslitasje nederst på dørbladet.

Kjøkkenet har noe generell bruksslitasje. Sprekker i koketopp. Krakelert oppvaskkum.

Gulvene i 1 .etasje.: Flisene i gangen har to ødelagte hjørner på trappeavsatsen. Parketten har noe bruksslitasje.

Det må påregnes i eldre boliger at det kan forekomme skjevheter.

Bad 2. etg.:

Det er ikke dreningsåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.

Kjeller: Det er fukt på innredningen ved siden av badekaret. Badekaret var ikke ventilert på befaring, men det er ettersendt bildedokumentasjon på at ventilrist er installert etter befaringen. Denne er montert i åpningen til en eksisterende inspeksjonsluke. (På befaring er det inspeksjonsluke) Ved åpning av luken lukter det mugg. Det er også synlig fukt/ små dammer på gulvet. Det er utslag på fuktsøk på gulvet. På befaring mangler silikonfuge mellom badekaret og veggen. Eier har lagt ny silikon, da den andre nylig ble fjernet i forbindelse med klargjøring av boligen/oppussing før salg. Dette kan være årsak til fukten på gulvet under karet

all den tid badet har vært i bruk. Etter befaringen er det ettersendt bildedokumentasjon på at nye silikonfuger er lagt. Det er ikke dreneringsåpning for synliggjøring fra toalettsisternen. Flisene på sisternen og på yttervegg over badekaret har bom (dårlig heft).

Det er ikke synlig membran i sluket eller andre steder på badet. Dette betyr ikke at det ikke er membran. Nærmere undersøkelser anbefales.

Vaskerom: Innredningen har bruksslitasje. Det er ikke synlig membran på gulvet. Det

mangler silikonfuge bak utslagsvasken. Det er nå lagt ny silikon av eiere.

I Norsk Standard som ligger til grunn for vurderingene i takstmannensrapport er dokumentasjon på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon

kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

Til orientering:

Flislagt luke til dreneringskum mangler håndtak. Taktmannen har ikke funksjonstestet pumpen. Det er slått av flishjørner på lokket. Bruksmerker på gulvene.

Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og overspenningsvern mangler.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Informasjon fra nåværende eiere:

Begge badene i boligen ble pusset i 2013 da selger kjøpte boligen, utført av fagfolk.

Borettslaget har skiftet ut pipeløpet i samtlige boliger. i borettslaget.

Dette foregikk over en periode på 2-3 år fra 2013-2015. Nåværende eiere har aldri satt

inn ildsted.

Dreneringen rundt huset er 100 år gammel. Dagens eiere pigget opp

kjellergulvet, satte inn radonsikring og ventilasjon og innvendig

drenering i 2012. Den innvendige dreneringen er koblet til en egen vannpumpe som pumper vannet ut av kjelleren. I tillegg er det ikke bygget direkte på murveggen i kjelleretasjen.

I forbindelse med oppgradering i 2013 er setningsskader og skjevheter i gulv utbedret så godt

det lot seg gjøre, under veiledning fra arkitekt og bygningsingeniør.

Forsterkninger i bærekonstruksjonen er satt opp i kjelleretasje, 1. etasje og loftsetasje i 2013, alt under veiledning fra arkitekt og bygningsingeniør.

Det har blitt observert en episode med maur i 1. etasje, i noen sommermåneder i 2017, dette ble løst.

Silikon rundt badekar hadde spor av svertesopp, er rettet opp og silikonen er skiftet ut i 2018. Vannlekkasje fra kjøleskap i en periode, men fukten er tørket opp.

Markterrassene foran og bak huset var etablert ved innflytning i 2012.

Hele elanlegget ble nytt i 2013, dette fremgår også fra ferdigattesten

fra 2013, det foreligger samsvarserklæring for dette. Det var problem med bryteren til dreneringpumpen i kjelleren. Dette er nå utbedret.

Det ble foretatt radonmålinger i kjelleretasjen i forbindelse med utpigging av kjeller i 2013, og det ble registrert lav forekomst av radon. I forbindelse med oppussing i 2013 ble det lagt inn membran duk -

ICOPAL BASE radonsperre, levert av Euro Service og det foreligger garantibevis på dette i dokumentasjon i tilknytning til ferdigattesten. I tillegg har Borettslaget Lille Tøyen har pålagt beboerne å sørge for god ventilasjon i alle kjellerlokaler. Det er installert elektriske vifter i alle tre rom i kjelleren.

Eldre inngangsdører og vinduer dette bidrar til varmetap.

Alle yttervegger er kraftig etterisolerte i 1., 2. etasje og loft. I forbindelse med byggearbeider i 2013 har vi satt inn nye vinduer i kjeller og nye vinduer på loft. Skifte/ rehabilitering av ytterdører og vinduer er borettslagets ansvar.

Standard

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å presentere Tore Hunds vei 17. Pen og praktisk bolig beliggende i vakre omgivelser i Lille Tøyen Hageby. Nærområdet er et rolig, grønt og populært boområde. Her er det kort vei til alle fasiliteter en trenger i det daglige. Barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager.

Pent opparbeidet og flat tomt som er omkranset med hekker. Stor markterrasse med levegg utgang fra stuen. Tilgang til store felles grøntarealer og lekeplass for de minste – et eldorado for de små. Ved inngangspartiet har en også platting. Et yndet sted for dagens første kaffe kopp eller hygge i kveldens siste timer, sommerstid.

Boligen fremstår som gjennomført, smakfullt innredet og koselig. Perfekt for deg som ønsker å «flytte rett inn». Alle overflater er pusset opp og sist malt høsten 2018. Velegnet for både unge og voksne.

Inneholder:

1.etasje: entré, trapperom, åpen stue-/kjøkkenrom.

2. etasje: soverom, bad og tv-stue.

Loft: Stort loftsrom som kan brukes som hovedsoverom eller loftstue.

Kjeller: Bad, vaskerom og gjeste-/arbeidsrom med innvendig bod.

1.etasje:

Entré:

Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy.

Granittfliser på gulv, praktisk ved søle-vær, enkelt å holde rent.

Åpen stue-/kjøkkenløsning:

Praktisk kjøkken med lyse fronter og benkeplate i sort granitt. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp (induksjon). Plass for stort kjøleskap (side-by-side). Godt med benk- og skapplass, ideelt for deg som liker å kokkelere hjemme. Flislagt vegg over kokesonen. Porselensvask. Stort vindu med utsyn til inngangspartiet. God plass for ordinær spiseplass i tilknytning kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Stue:

Stuen får godt med lys fra både kjøkkenvinduet og stuevinduene. Det naturlige lys får spille fritt i rommet noe som bidrar til en luftig følelse. Plass til både, sofagruppe, ulike oppbevaring systemer seksjon/hylleløsning. Stuen kan møbleres på ulike vis. Del opp i egne soner slik du vil skape din egen drømmestue.

Utgang til markterrasse og direkte adkomst til hagen.

Flott fiskebeinsparkett i hardtre.

2.etasje:

Bad:

Pent og lekkert flislagt bad. Dusj med innslående glassdører, vegghengt toalett, og servant med speil og underskap.

Soverom:

Et godt og stort soverom med plass til skap, seng og nattbord. Plass til skrivepult. Vindusrekke med 3 fagsvinduer som vender mot det trivelige og grønne gatemiljøet.

TV-stue:

Meget hyggelig oppholdsrom hvor TV-titting og boklesing er i fokus. Plass til sofagruppe, gostol og sofabord. En kan også etablere skrivebord, ypperlig å ha sin egen arbeidssone eller når de minste i huset skal gjøre lekser. Bokhyller og seksjoner kan også plasseres langs veggene. Tregulv, hvitlakkerte.

Loftsetasje:

Stor, lys og åpen etasje som godt kan brukes som hovedsoverom. Plass til stor dobbeltseng med nattbord. Kommoder og alternativt sminkebord får en også plassert her. Egen sofakrok, plass for skrivebord og oppbevaring. For hjemmekontoristen er dette rommet ideelt for arbeid som krever ro.

To vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Stort potensiale for ulik utnyttelse.

Her kan en etablere garderobeløsninger etter eget ønske.

Tregulv.

Underetasje:

Trappegang.

Vaskerom:

Vaskerom med plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Innredning både i store garderobeskap og vaskeromsinnredning Velegnet for oppbevaring av vaskeutstyr som strykebrett, støvsuger, vaskekoster etc.

Benkeplate i heltre, her kan en sortere, stryke og brette tøy.

Gjeste-/arbeidsrom:

Romslig rom med to vinduer og innvendig bod hvor de tekniske installasjonene som varmtvannstank og sikringsboks er plassert.

Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Passer godt til kjellerstue, eller rom for tenåringene i huset.

Bad:

Særs lekkert bad som delvis er flislagt med lekre marmorfliser. To vasker med speil. Badekar med glassvegg og vegghengt WC.

Hele kjelleren har flislagte gulv med varmekabler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk fyring, panelovner, varmekabler på baderomsgulv og kjellergulvene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert september 1926.

Ferdigattest for etablering av W.C i 2.etg. datert 23.01.1990.

Det er også gitt ferdigattest for innredning av loft og kjeller fra 11.09.2013. Bruk av loftsetasjen avviker noe fra det som er godkjent, det er ikke etablert bod eller satt inn dør fra trapp.

I kjelleren brukes gjest-/arbeidsrommet som soverom, dette rommet er ikke anført som soverom i bygningstegningene - ikke varig opphold. I følge takstmannen er krav til lys og vinduenes størrelse oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar risikoen for overnevnte forhold og eiendommen slik den framstår på visning.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt med vilkår, bestemmelser om bebyggelse, adkomstrett, benyttelse, vann-/og kloakledning, bestemmelser om gjerde, bestemmelser om trafostasjon/kiosk med flere. Det foreligger også en erklæring vedr. vedtak fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement samt skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lille Tøyen Hageby Borettslag.

Borettslaget består av 306 leiligheter.

I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. Den ene næringseiendommen er leid ut til Lille Tøyen Kolonial, den andre er leid ut til bakeri. Det finnes også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier BRL ut lokalet

"Melkebutikken”, hvor det blant annet holdes ungdomsklubb. "Brakka" og "Melkebutikken" kan leies til privatarrangement som f.eks bursdager, dåp og konfirmasjon.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 50. Borettslaget har egne internettsider med mye informasjon: https://www.lilletoyen.no/.

Det er etablert en egen Facebookgruppe for beboerne.

Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. E-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com

Tlf: 22 19 35 78 eller mobil: 92 41 14 55, mail: vaktmester.lilletoyen@ gmail.com. Skriftlige meldinger kan også legges i postkassen i Solefallsveien 1.

Det tillates ikke å holde hund, katt eller større husdyr uten spesiell forhåndsgodkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Meldingen skal være begrunnet i henhold til Lov om husleieavtaler (husleieloven) kap. 5, § 5-2. Det bør fremgå av meldingen hvilke” gode grunner” som taler for dyreholdet og at det ”ikke foreligger ulempe” for de øvrige brukerne av eiendommen (det vil f.eks. si at man må sjekke med nærmeste naboer i felles oppgang). Dette gjelder alle dyr som kan komme til å ferdes ute. Slike dyr skal også være ID-merket. Se for øvrig borettslagets nettsider.

Beboere deler renhold av felles trappeoppganger og loft/kjeller, samt snørydding av trapper og inngangspartier mellom seg så ofte som det er nødvendig.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er blitt utviklet en vedlikeholdsplan for årene fremover, slik at styret har oversikt over hva som må forventes av kostnader. I 2017 var de største kostnadene knyttet til nødvendig rehabilitering av vann/kloakk på enkelte steder i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget vil fortsette å lage sykkelparkeringer på egnede steder.

- Vedlikehold/maling av vinduer

- Arbeid iht. brannsikkerhet

- Forbedre gateparkeringen i form av å finne løsninger som bidrar til færre parkerte biler og lettere parkering for borettslagets beboere

- Fortsette arbeidet med ladeplasser for elbiler

- Vedlikehold/maling av vinduer

- Finne ny leietager til bakeriet

- Oppgradering/ombygging av Melkebutikken slik at det blir et enda bedre egnet lokale for å holde selskaper

Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. Borettslaget vil fortsette å lage sykkelparkeringer på egnede steder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 19.04.2013 med tilhørende midlertidige reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

Området er i stor vekst, og nærmeste naboboligfelt er Tiedemannsjordet og dette ble ferdigstilt i 2008. Videre skjer det stor utvikling mot syd/sydøst og nærmiljøet vil også dra nytte av denne utvilkingen. Se http://www.ensjo3d.no/ og www.ensjobyen.no.

Planarbeid for Hasle, Økern og Valle Hovin er igangsatt av kommunen og saken kan følges her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604970&rplan=1.

Reguleringssak for ombygging og utvidelse av Hasle skole (sak 201415133), sendt til politisk behandling i desember 2016.

Borettslaget har mottatt nabovarsel for utbygging og oppgradering av Lille Tøyen Sykehjem som ligger i nærmiljøet, som innebærer at bygninger med tilknyttede gangveier, grønt-/parkarealer, etc. også blir betydelig oppgradert/forbedret. Dagens Lille Tøyen sykehjem rives og det bygges nytt sykehjem i landsbyform på samme tomt. Dette er planlagt i samarbeid med bl. a. byantikvar og Lille Tøyen Borettslag for å ivareta verneinteresser og gi et løft for nærmiljøet. Utbygging vil ha direkte betydning for nærområdet. Ta kontakt med megler ved spørsmål. I tillegg finner du mer info om dette ligger på Oslo Kommunes nettsider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407029.

Lille Tøyen Hageby står i dag på Byantikvarens Gule liste. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på alle loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.802,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kabel-tvanlegg, vaktmestertjeneste, ytre gårdsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) drift/vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Bredbåndstilknytning kr 299,-

Renter og avdrag kr 387,-

Tillegg kabel-tv kr 200,-

Felleskostnader kr 2.916,-

Nåværende eier har en strømavtale med Fjordkraft med fast pris for både forbruk og nettleie på kr 2.000,- pr. måned.

Borettslaget har kollektiv avtale om nettilgang (bredbånd med hastighet 300/300 Mbps) og TV-signaler fra Viken fibernett / Altibox. Tjenestene leveres via fiber til hver enkelt leilighet. Kostnadene for dette kreves inn sammen med øvrige felleskostnader (husleie).

Det er fra 1.2.2018 mulig for beboerne å reservere seg mot TV-tjenesten, og slippe å betale for denne. Nettilgang er fortsatt en fullstendig kollektiv avtale som alle må ha og betale for.

Det er mulig å endre mellom reservasjon og TV pr 1. juli hvert år, ved å sende e-post til styret om dette innen 1. juni. Ved eierskifte er det mulig å endre dette på overtagelsestidspunktet, styret må ha varsel fra ny beboer om endringen senest den 1. i måneden før endringen skal skje for å få gitt beskjed til Viken og forretningsfører. Den kollektive avtalen inkluderer en pakke med TV-kanaler samt noen poeng man selv kan bruke til å velge blant valgfrie kanaler. Hver leilighet har én TV-dekoder med opptaksmulighet og arkiv uten ekstra kostnad. Videre inkluderer avtalen internettilgang (hastighet 300/300 Mbit/s), trådløst nettverk og fast ip-adresse. Beboerne kan selv inngå avtale om tilleggstjenester, herunder flere kanaler, flere dekodere, telefoni, høyere internetthastighet mv. Dette faktureres den enkelte beboer direkte fra Viken fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (OBF)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning (11.500.000,-) er kr 11.583.272,-. Av dette beløpet utgjør kr 75.177,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Vest
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.2 km
Dronning Ingrids plass 0.3 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.7 km
Tøyenbadet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.3 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 1.1 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.2 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.7 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km
Hersleb videregående skole 1.7 km

Barnehager

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.4 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.5 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.7 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1.3 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.7 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.6 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Vest 1325 651

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,83 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?