Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Omradebilde

Plantegning 3D

BUD INNKOMMET! Sentrum - Meget delikat og moderne selveierleilighet midt i sentrum - Heis

Torget 1 A, Leilighet H0508

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

BUD INNKOMMET! Sentrum - Meget delikat og moderne selveierleilighet midt i sentrum - Heis : BUD INNKOMMET! Sentrum - Meget delikat og moderne selveierleilighet midt i sentrum - Heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 082,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet i 5. etasje med utsikt over torvet. Som beboer i Torget 1 A kan du nyte privatlivets fred i nyoppusset leilighet, samtidig som du bare er en kort heistur unna byens pulserende liv. Alle sentrums øvrige fasiliteter, forretninger og kontorer ligger rett utenfor døren. Byens grønne lunger, som blant annet Badeparken med store arealer for lek og spill med barn og unge, Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt Park hotells fitnessenter, SPA og saltvannsbasseng ligger som nærmeste nabo.

Sandefjords jernbane og busstasjon ligger under 500 m. fra torvet, og vil man lenger ut i inn og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen i denne leiligheten. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort heistur unna.

Velkommen på visning!

Barnehager og skoler

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Eiendommen ligger ved Torvet i Sandefjord. Inngangen ligger på hjørnet av Jernbaneallèen og Hjertnespromenaden.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Felleskostnader

Kr 2 082,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1962

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

1200m2

KR-kode

2218194

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torget 1 A, 3210 Sandefjord

Gnr. 165, bnr. 203, snr. 57 i Sandefjord kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.200 kvm.

Festeavgiften er kr 450.000,- pr. år. for hele bygget. Denne fordeles etter sameiebrøken og er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavgiften ble sist regulert 2010 og reguleres hvert 50 år etter tomteverdien.

Grunneier: Sandefjord kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Bruksareal:

Leilighet 40 kvm

Primærrom:

Leilighet:

5. etasje 40 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eldre boligsalgsrapport datert 23.12.16 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er pusset opp i 2015 og holder en meget god standard med lyse, tidsriktige moderne farger og en praktisk romløsning. Tre-stavs eikeparkett på gulvene og malt gips på veggen. Romslig entrè med skyvedørsgarderobe og speil.

Stue med store vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt over torvet og det yrende bylivet. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue.

Åpen kjøkkenløsning med profilerte skap og håndtak av stål. Fliser mellom over/underskap og meget god belysning på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Delikat og lyst flislagt bad med dusjnisje, servant i innredning, speilskap og wc.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

- Vinduer av tre med to lag isolerglass fra 2004.

- Automatsikringer på alle kurser.

- Garderobeskap i entrè.

- Dørcalling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til bolig/forretning/kontorer siden byggeåret.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 2914, tinglyst:23.09.1960: Festekontrakt - Vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 2914, tinglyst: 23.09.1960: Erklæring/Avtale: Rett for kommunen og anlegge og vedlikeholde ledningsnett.

Dagboknr. 13054, tinglyst: 08.01.2008: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomst, bebyggelse, parkering og vannledning. Rettighetshaver er Sandefjord kommune.

Dagboknr. 278131, tinglyst: 04.04.2014: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vinduer.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Torvet 1 A sameie.

Sameiet består av 43 leiligheter og 20 næringsseksjoner.

Forretningsfører er H.Skjelbred AS.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blandet formål - Bolig/forretning/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan 20020005 - Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår reguleringsarbeid for alle eiendommene innenfor kvartalet Storgata/Rådhusgata/Museumsgata/Peter Grøns gate (gnr.173/119, og 133 m.fl) samt deler av omkringliggende gategrunn. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet med boligbebyggelse, forretning, tjenesteyting og næringsbebyggelse samt gi mulighet for økt utnyttelse og økte høyder. Dette kvartalet ligger ca 75m nordøst for den aktuelle eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.082,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, vedlikehold utvendig og fellesarealene inne, byggningsforsikring, festeavgift, vaktmester, trappevask, heis, aralmsystem og kabeltv. Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2016.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet sentralt alarmsystem til brannvesenet, kostnadene er inkludert i husleia.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.630.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 27.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 14.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?