Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

fasade

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

bad

bad

entré

soverom

soverom

soverom

fasade

terrasse

terrasse

terrasse

Gårdsrom sommer

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Torggata 131 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Hamar: Flott leilighet i 3. etasje i bryggeriet 6. Parkeringskjeller, heis og 2 balkonger.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 212,-
Fellesgjeld:
Kr 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet kun tre kvartaler fra Hamars gågate med ulike forretninger, banker, post, tog/bussterminal, restauranter og byens øvrige fasiliteter. Kort gangavstand til Koigen med flott badestrand, skatepark, volleyballbane og stupetårn. Store friområder langs strandpromenaden forbi Ridehuset og mot Domkirkeodden til Jessnes. Gangavstand til de fleste fasiliteter.

Barnehager og skoler

Området tilhører Greveløkka skolekrets, med en avstand til skolen på cirka 900 meter. Til Børstad ungdomsskole er det cirka 1.9 kilometer. Flere barnehager unna med en avstand under 1 kilometer. Videregåendeskole cirka 1,4 km til enten Hamar Katedralskole eller Storhamar videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Kirkebakken følg Grønnegata nordvestover og eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca 500m. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 800 000,-

Totalpris

Kr 5 500 000,-

Felleskostnader

Kr 6 212,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2009

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

2496m2

KR-kode

651820

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torggata 131 C, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 7415 i Hamar kommune.

andelsnr. 13119,

Bryggeriet 6, org.nr. 993 605 328

Tomten

Eiet tomt på 2.496 kvm som tilhører borettslaget. Meget flotte fellesarealer som er opparbeidet med plen, plater/bed og busker. Gangveger som er belagt med betongheller. Øvrige arealer omkring bygningen er hovedsaklig asfaltert.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer 1 plass. Adkomst til garasjen fra leiligheten via både heis og trapp. El-dreven garasjeport med fjernstyring. Øvrige biloppstillingsplasser i tilstøtende gater.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Entrè, garderobe, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 100 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fra takstrapport:

Boligen ligger i lavblokk. Blokken er oppført i støpt betong/betongelement og stål. Yttervegger, enkelte delevegger og etasjeskiller i betong. Øvrige yttervegger i betong og isolerte trekonstruksjoner, påsatt fasadeplater, trepanel og teglstein. Det er flatt, kompakt tak. Konstruksjoner under terreng er i betong.

Selger har fått utarbeidet en takstrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen.

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt leilighet beliggende i 3. etasje. Boligen har en god planløsning, er gjennomgående og bærer preg av meget forsiktig bruk. Fra stue er det utgang til romslig overbygget balkong med gløtt av Mjøsa. Det er gasspeis i stue samt gassuttak på balkong. Adkomst til parkeringskjeller via trapp og heis.

Fra kjøkken er det utgang til solrik frokostbalkong.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Parkett i alle rom untatt badet som er flislagt.

Vegger: Malt strie, malte plater og fliser mellom overskap og underskap på kjøkken. Badet har fliser på vegger.

Himlinger: Malt betong og malte plater.

Moderne kjøkkeninnredning fra Norema med laminerte fronter, takhøye skap, og laminert benkeplater. Det er integrerte hvitevarer med komfyr, steketopp med opplegg for gasstilknytning, oppvaskmaskin, og kjøleskap/fryser. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har innredning i lys utførelse med speil og belysning. Gulvmontert WC og dusj med svingbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin.

Det er rikelig med skapplass på hovedsoverommet.

Stor skyvedørsgardeobe i entrè.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte takstrapport.

Oppvarming

Vannbåren varme til termostatstyrte radiatorer. Det er varmekabler i baderom. I stuen er det gasspeis som styres via fjernkontroll. Det er gassuttak på terrassen for grilling/varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 11983, tinglyst 22.08.2007, type heftelse: Bruksrett parkeringsplass/kjeller med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bryggeriet 6.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Obos avd. Forkjøp.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret. Kattehold er ikke tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: Hamar bryggeri, B 571.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.212,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygg, felleskostnader, vedlikeholdsfond, kabel-tv, rentekostnader m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fell.k. Brygg. Arena 100,-

Eiendomsskatt 655,-

Felleskostnader 3.769,-

Vedlikeholdsfond 209,-

Kapitalkost. lån 1: 1.479,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 21 år. Frem til 01.10.2039 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at kapitalkostnadene for lån 1 vil øke til kr 4122,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Estimert strømforbruk for tilsvarende leiligheter er ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Dokumentavgift 2,5% av andel kjøpesum garasje kr 200.000,- kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.506.304,-. Av dette beløpet utgjør kr 800.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vestbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Skibladnerbrygga 0.6 km
Hamar sjukehus 0.7 km
Høgskolen 0.7 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Bryggeriet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.2 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.7 km
Treningssenter Actic - Hamar 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Hamar katedralskole 1.4 km
Storhamar videregående skole 1.4 km

Barnehager

Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.4 km
Brattbakken barnehage (3-5 år) 0.7 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.4 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.7 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.4 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.5 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 12.4 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Bispehaugen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Esso Storhamar 0.8 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 49,3 %
Gj.snittalder kvinner 54,5 %
Husholdninger med barn 7,3 %
Husholdninger uten barn 92,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Vestbyen 1033 725

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?