Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

gang

bad

bad

vaskerom

Bilde

fasade

fasade

terrasse

utsikt

Hamar Panorama

3Dplan

2Dplan

Hamar

Torggata 141 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Hamar: Stor og flott leilighet i Bryggeriet III - 3 soverom - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 599,-
Fellesgjeld:
Kr 51 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger kun tre kvartaler fra Hamars gågate med ulike forretninger, banker, post, tog/bussterminal, restauranter og byens øvrige fasiliteter. Kort gangavstand til Koigen med flott badestrand. Store friområder langs strandpromenaden forbi Ridehuset og mot Domkirkeodden til Jessnes.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Greveløkka barneskole. Flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Kirkebakken følg Torggata nordvestover og eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca 500m. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 51 000,-

Totalpris

Kr 5 401 000,-

Felleskostnader

Kr 5 599,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

111m2

Tomt

1844m2

KR-kode

6517168

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torggata 141 B, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 233 i Hamar kommune.

Andelsnr. 14103,

Bryggeriet 3 borettslag, org.nr. 990 423 857

Tomten

Eiet tomt på 1.844,5 kvm som tilhører borettslaget.

Meget flott, skjermet "parkanlegg" i felles atrium mellom Bryggeriet I, II og III. Asfalterte og hellelagte gangstier.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer 1 plass, plass nr 12. Øvrige biloppstillingsplasser i tilstøtende gater.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/WC, vaskerom, walk in closet og gjestetoalett.: 111 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller samt parkering for 1 bil i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.17 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fra Boligsalgsrapport:

Boligen ligger i lavblokk med fem etasjer og kjeller. Blokken er oppført i støpt betong/betongelement og stål. Yttervegger, enkelte delevegger og

etasjeskiller i betong. Øvrige yttervegger i betong og isolerte trekonstruksjoner, påsatt fasadeplater, trepanel og teglstein. Det er flatt, kompakt tak. Konstruksjoner under terreng er i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er ingen forhold som er gitt Tilstandsgrad 2 eller 3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bryggeriet III og denne flotte leiligheten som er beliggende i 1. etasje. Boligen har en meget god planløsning med blant annet 3 soverom, gjestetoalett, walk in closet og eget vaskerom. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og fra stuen er det utgang til stor markterrasse på 46 kvm hvorav ca 20 kvm er overbygget. Adkomst til parkeringskjeller via heis og trappeløp.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Parkett i alle rom bortsett fra bad og vaskerom som har fliser.

Vegger: Malt strie samt fliser på baderom.

Himlinger: Malte plater i alle rom.

Pen og velholdt kjøkkeninnredning fra Norema i heltre, med farge vanilje. Takhøy innredning og benkeplater i heltre eik.

En modul med underskap og benkeplate utgjør øy mot spisestue.

Det er integrerte hvitevarer i stål med platetopp og gassbluss, komfyr, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap, fryser og microbølgeovn. Alt er fra byggeåret og er av typen Bosch. Flexit ventilator over kokeplate/gassbluss.

Badet har innredning i hvit utførelse med speil og belysning. Dusjnisje med glassdører.

Det er direkte adkomst til walk in closet fra hovedsoverommet.

Se vedlagte boligsalgsrapport for nærmere detaljert beskrivelse.

Oppvarming

Vannbåren varme til termostatstyrte radiatorer. Det er varmekabler i baderom. I stuen er det gasspeis som styres via fjernkontroll. Det er gassuttak på terrassen for grilling/varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.2008. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 2002/18211-3/11, tinglyst: 20.12.2002: Erklæring/avtale - Bestemmelse om tilleggsdel

Dagboknr. 2006/14329-1/11, tinlyst 27.10.2006: Erklæring/avtale - Bruksrett, Parkeringskjeller

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie Bryggeriet - byggetrinn II.

Sameiet består av 23 leiligheter

Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt utnder visse forutsetninger.

Planlagte påkostninger: Ingen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: Hamar bryggeri, B 571.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.599,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag andel fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgiftter, strøm i fellesanlegg, kabel-TV, a konto gass, vaktmestertjenester og eiendomsforsikring.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnaden og utgjør kr 660,- pr mnd.

Garasjeleie på kr 180,- i mnd kommer i tillegg.

Felleskostnaden ble økt til kr 5.599,- pr mnd fra 01.01.18. Grunnen til dette er nytt låneopptak høsten 2017 pålydende kr 1.500.000,- i forbindelse med utbedring av terrasser og fasader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

- Eierskiftegebyr OBOS kr 5.000,-.

- Dokumentavgift 2,5% av andel kjøpesum garasje kr 200.000,-: kr 5.000,-

- Tinglysningsgebyr skjøte for garasjeplass kr 525,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.412.584,-. Av dette beløpet utgjør kr 51.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vestbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hedmarkmuseet 0.6 km
Skibladnerbrygga 0.7 km
Hamar sjukehus 0.8 km
Høgskolen 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.1 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Bryggeriet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.3 km
Idrettsanlegg CC Amfi 1.7 km
Treningssenter Actic - Hamar 1.1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Storhamar skole (1-7 kl.) 0.9 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Storhamar videregående skole 1.4 km
Hamar katedralskole 1.4 km

Barnehager

Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sagatun barnehage (0-5 år) 0.7 km
Brattbakken barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.5 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.8 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.9 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.4 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.6 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 12.5 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Bispehaugen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Bensin Esso Storhamar 0.7 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 48,7 %
Gj.snittalder kvinner 54 %
Husholdninger med barn 7,2 %
Husholdninger uten barn 92,8 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 29819 14366
Grunnkrets: Vestbyen 903 576

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 53.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?