Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 675 000,- for kr 2 675 000,-

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

entré

utsikt over gågata

fasade

fasade

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Torggata 44, leilighet 4 O

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Hamar: Meget pen og stor 2 roms selveier midt i sentrum - Nybygget i 2015 - Heis - Mulighet for garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 813,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger midt i Hamar bysentrum med umiddelbar nærhet til gågate, jernbanestasjonen, butikker, kaféer, kjøpesenteret CC Hamar samt alle fasiliteter og servicetilbud. Gode treningstilbud rett i nærheten med sentrene Actic, Fønix og Espern. Gangavstand til Mjøsstranda og Koigen med flott sandstrand og fine turområder. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg m.m.

Barnehager og skoler

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Felleskostnader

Kr 2 813,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1951

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

2418m2

KR-kode

651822

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torggata 44, leilighet 4 O, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 655, snr. 42 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.418 kvm som tilhører sameiet.

Hele tomten er bebygd. Sameiet disponerer store takterrasser i 4 etasje.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av p-plass i garasjekjeller i bygget, adkomst via heis, kr. 350.000,- pr. plass (det vil da tilkomme felleskostnader på kr. 460,- pr. mnd.), alternativt leie kr. 1.250,- pr. mnd.

Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale på utendørs langtidsparkingsplasser. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Tredje etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom: 72 kvm

Sekundærrom:

Bod/teknisk rom med sluk: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra bygningstegninger utarbeidet av Arkitektkontoret Waage AS.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i mur/betong.

Standard

Stor 2 roms selveierleilighet med en høy standard på utstyr og innredninger. Leiligheten ligger høyt over byens koselige gågate. Stor lys stue med åpen løsning inn mot kjøkken. Fransk balkong på stue og soverom som gir meget godt lysinnfall og muligheten til å slippe sommeren inn. Kjøkkeninnredning fra Norema, modell: Time. Hvite fronter. Laminert 40 mm benkeplate i sort granittmønster. Integrerte hvitevarer fra Siemens/Bosch, oppvaskmaskin, kjøl/frys, keramisk koketopp og komfyr. Garderobeskap fra Norema i samme serie som kjøkkeninnredningen.

God grunnbelysning med innfelte og dimbare downlights i stue, kjøkken og bad. Flott flislagt bad med gulvvarme, Norema Time innredning og stor dusjnisje. Praktisk bod med sluk. Villaventilasjon i alle rom. Brannvarslings- og sprinkleranlegg. Dørtelefon med kamera.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorovner, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Dette er eldre avtaler som ikke påvirker denne seksjon. Den nyeste er fra 1998 og omhandler en avtale om plassering av trafo-stasjon i bygningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie er ikke tillatt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Kvartal 48.

Det er pr. i dag 51 seksjoner.

Sameiet består av leiligheter og næringsseksjoner.

Forretningsfører er AS Apotekernes Hus.

Kvartal 48 AS har rett til å endre bruken av næringsseksjoner og sine boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt på visse vilkår.

Planlagte påkostninger: Ingen

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar overfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinasjonsbygg for sentrumsnære forhold.

Kommuneplanens Arealdel Hamar 2011-2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er planlagt videreutviklet med flere leiligheter/næringslokaler i senere byggetrinn.

Beboere i sameiet har ingen innsigelsesmuligheter mot dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.813,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, oppvarming, kabel-TV, drift av fellesarealer, utvendig og innvendig vedlikehold, vaktmestertjenester og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt tilkommer.

Det er ingen erfaringstall for leilighetens strømforbruk.

Strømforbruket er lavt, da oppvarmingen bortsett fra badegulv er en del av felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hedmarkmuseet 0.6 km
Hamar sjukehus 0.6 km
Tjuvholmen 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Kvartal 48 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 1.2 km
Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.3 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.4 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Storhamar videregående skole 2.3 km
Hamar katedralskole 2.3 km

Barnehager

Kronborg barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvartal 48 0 km*
Kjøpesenter Torghjørnet 0.3 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.1 km*
Postkontor Coop Mega Storhamar 2.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.1 km*
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 11.8 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.2 km
Dagligvare Spar Grandsenteret 0.4 km
Kiosk/video Camilla's Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.3 km
Bensin st1 Hamar 0.9 km
Bensin Smart Hamar 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 39,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 510
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sentrum 503 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?