Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

- Velkommen til Torgny Segerstedts vei 150 -

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

God plass til spisebord i stuen

Spisebord

Stemning

 

Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til spisebord

 

Lyst og flott kjøkken med steinbenkeplate. Ny platetopp.

Stemning

Lyst og flott bad med gode kvaliteter

 

 

Lyst og flott soverom

Soverom

Soverom

Stor garderobeløsning med speil

Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy

 

 

Gode solforhold på terrassen

Stemningsbilde

Utsikt

Utsikt vinterstid

Utsikt sommerstid

Utsikt

Fasade - Gode parkeringsmuligheter

- Velkommen til Torgny Segerstedts vei 150 -

Plantegning

Fyllingsdalen - Lys og trivelig 2 -romsleilighet med god standard. Solrik altan med fin utsikt. Heis i bygget.

Torgny Segerstedts vei 150

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Fyllingsdalen - Lys og trivelig 2 -romsleilighet med god standard. Solrik altan med fin utsikt. Heis i bygget.: Fyllingsdalen - Lys og trivelig 2 -romsleilighet med god standard. Solrik altan med fin utsikt. Heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 848,-
Fellesgjeld:
Kr 178 708,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet med en god beliggenhet i meget populært bo-område i Fyllingsdalen. Det er kort vei til Oasen senter hvor man har alle fasiliteter som bla. dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

Borettslaget er meget barnevennlig med bilfritt fellesareal og lekeplass. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger innen kort gangavstand. Ca. 7 min til Bergen sentrum med bil. Meget gode bussforbindelser med terminal ved Oasen senter. Flotte tur og rekreasjons områder på Løvstakken, tursti rundt Ortuvannet og Kanadaskogen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lyshovden skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Fjellsdalen skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole

Fyllingsdalen videregående skole

Bergen maritime videregående skole

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år)

Kidsa Ospeli (0-5 år)

Minken barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Fyllingsdalen via Løvstakktunellen. Kjør forbi Oasen handlesenter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen som er Torgny Segerstedtsvei. Følg veien langs Ortuvannet og ta så inn til høyre ved Torgny Segerstedsvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 178 708,-

Totalpris

Kr 2 128 708,-

Felleskostnader

Kr 3 848,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1971

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

12497m2

KR-kode

741849

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torgny Segerstedts vei 150, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 162 i Bergen kommune.

Andelsnr. 61 i Østre Sælemyr Borettslag, org.nr. 953 775 662

Tomten

Felles eiet tomt på 12.497 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med adkomstveier, parkeringsareal, beplantning og lekeplass.

Parkering

Fast parkeringsplass tildeles etter venteliste. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Leilighet:

5. etasje 45 kvm: Entrè, bad, kjøkken/stue og soverom

I tillegg disponerer boligen 1 antall bod i byggets kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne.

Standard

Lys og flott 2-romsleilighet med god standard og flott utsikt. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med to heiser. Nydelig utsikt fra balkongen. Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning med åpen kjøkkenløsning. Attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde i Fyllingsdalen. Nordan vinduer med energiglass fra 2014. Det er varmekabler i alle rom utenom soverommet

Lys entrè og gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. I mellomgangen er det et stort garderobeskap med speilfronter.

Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og en spisestue. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6,5 kvm. Gode solforhold med sol til kl 22 sommerstid.

Lyst og flott kjøkken med hvite profilerte fronter. Eksklusiv benkeplate i stein med kjøkkenvask i rustfritt stål. Integrert platetopp (ny i 2018), stekeovn og micro. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er lagt ned nytt og flott laminat gulv både på stuen og kjøkkenet.

Lyst og flott helfliset bad med disjnisje, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Halogen downlights i himling. Termostatstyrte varmekabler i gulvet. Badet er pusset opp i år 2008 av tidligere eier.

Leiligheten disponerer også en bod i byggets kjelleretasje.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på badet og i entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1972.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 307564, tinglyst 24.10.1968, type heftelse: Erklæring/Avtale: Solidarisk ansvar og vedlikehold for fellesledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østre Sælemyr Borettslag.

Borettslaget består 125 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Høyblokkene er utvendig renovert.

Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser at de ønsker å holde felleskostnadene stabile, men noen investeringer må gjøres i fremtiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en

andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligeri henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Rreguleringsplan for boligfelt VI datert 23.03.1966.

Planer i nærheten av eiendommen:

Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, Mindemyren-Fyllingsdalen datert 21.06.2017.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 17,4%.

Vei støy - gul sone, berøringsgrad 36,2 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampe i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.848,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter/ eiendomsskatt, renter og avdrag , felles bygningsforsikring, vedlikehold, drift av borettslaget, tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 346,3,-

Avdrag kr 423,3,-

Driftsutgifter kr

Kommunale avgifter/eiendomsskatt kr 615,7,-

Vedlikehold kr 962,-

Driftsutgifter kr 1500,7,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr Av dette beløpet utgjør kr 178.708,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortuflaten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 1.2 km
Bønestoppen 1.4 km
Helgeplasset 1.8 km
Sandeidekrysset 3.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.8 km
Sentralstasjon Bergen 7.5 km
Bussholdeplass Sælemyr 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.4 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.4 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.6 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.2 km
Bergen maritime videregående skole 6.9 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.7 km
Minken barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 0.9 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 6.9 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.4 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.5 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.4 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Spectrum 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Bensin Esso Oasen 0.8 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 16844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortuflaten 1685 961

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Kom-info: 5.000,-

Foto&stylist: 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?