Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Fra stuen er det utgang til altan

Pent nyere kjøkken med god skap - og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen

Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stuen

God plass til flere møbelsett i rommet

Stue

God plass til spisebord i stuen

Romslig stue med god takhøyde

På altanen er det god plass til sittegruppe.

Altanen er sørvendt og har fine solforhold på dagtid og ettermiddag

Romslig altan med utsikt over fint grøntareal

 

Lys gang med muligheter for oppbevaring av yttertøy

Hovedsoverom

Hovedsoverom med stort garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3

Helfliset baderom

Helfliset bad med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare dører

Inngangspartiet.

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Fyllingsdalen - NY PRIS! 4- roms toppleilighet med god planløsning og nyere kjøkken. Sentral beliggenhet.

Torgny Segerstedts vei 164

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Fyllingsdalen - NY PRIS! 4- roms toppleilighet med god planløsning og nyere kjøkken. Sentral beliggenhet. : Fyllingsdalen - NY PRIS! 4- roms toppleilighet med god planløsning og nyere kjøkken. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 663,-
Fellesgjeld:
Kr 262 968,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Pene grønne områder i nabolaget. Gangavstand til bla Oasen bydelsenter med de fleste service tilbud/fasiliteter, samt flere barne/ungdomsskoler og barnehager.

I Fyllingsdalen er det gang/sykkelveier i flertall som kommunikasjonskanaler til og fra de fleste ovennevnte plasser. Gode turmuligheter hvor blant annet Løvstakken og Kanadaskogen og Ortuvannet kan nevnes. Meget gode bussforbindelser. Kort avstand/tid til Bergen sentrum, ca 10 minutter med buss/ bil. Barnevennlig med lekeplasser på borettslagets tomt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lyshovden skole 0.5 km

1-7 kl. Sælen skole 1.1 km

1-7 kl. Løvås skole 1.3 km

1-7 kl. Fjellsdalen skole 1.6 km

8-10 kl. Ortun skole 1.4 km

8-10 kl. Lynghaug skole 1.4 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 1 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 6.7 km

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Minken barnehage (1-6 år) 0.7 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Fyllingsdalen via Løvstakktunellen. Kjør forbi Oasen handlesenter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen som er Torgny Segerstedtsvei. Følg veien langs Ortuvannet og ta så inn til høyre ved Torgny Segerstedsvei. Leiligheten ligger i 3. etg. Adkomst vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 262 968,-

Totalpris

Kr 2 512 968,-

Felleskostnader

Kr 5 663,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1971

Soverom

3

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

12497m2

KR-kode

701817

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torgny Segerstedts vei 164, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 162 i Bergen kommune.

Andelsnr. 109,

Østre Sælemyr Borettslag, org.nr. 953 775 662

Tomten

Eiet tomt på 12.497 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Parkering

Parkering må søkes om og tildeles etter ansiennitet.

Nåværende eier betaler i dag kr. 50,- pr. mnd. for en parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og

fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes

for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet

solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og

fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes

for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet

solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen 4-roms leilighet i byggets 3. etasje.

Leiligheten har en god planløsning og lyse overflater.

Stuen byr på god takhøyde og rikelig med plass til store sittegrupper. Fra stuen har man utgang til altan med utsikt over nærområdet og lekeplassen på fellesområdet. Altanen ligger usjenert til og har gode solforhold.

Stue og kjøkken i en delvis åpning løsning hvor kjøkkenet er innredet med lyse slette fronter og byr på god skap-benkeplass.

Leilighetens soverom er alle av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng.

Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, plassparende innfalsdører til dusj, varmekabler i gulvet og god oppbevaringsplass under vask og i høyskap.

Den innvendige boden blir i dag benyttet som vaskerom.

Tilhørende til leilligheten er to boder i kjeller.

Oppvarming

- Varmekabler på bad

- Vegghengte panelovner i éntre/gang, og stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1972 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om tilsyn og vedlikehold av fellesledningene, tinglyst 22.10.1968.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østre Sælemyr Borettslag.

Borettslaget består av en høyblokk og lavblokk med totalt 125 boenheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hundehold skal meldes skriftlig til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer opplysninger om forkjøpsretten.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en

andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan fyllingsdalen. Reguleringsplan for boligfelt VI datert 23.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:

Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, Mindemyren-Fyllingsdalen datert 21.06.2017.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 17,4%.

Vei støy - gul sone, berøringsgrad 36,2 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Boligen er forhåndsutlyst. En stk. søker har meldt sin interesse.

Diverse

Taklampe over spisebord medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.663,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av borettslaget, renter og avdrag, kabel-TV og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 510,-

Avdrag kr 623,-

Driftskostnader kr 2209,-

Kom. avg. kr. 906,-

Vedlikehold kr 1416,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.621.590,- Av dette beløpet utgjør kr 262.968,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortuflaten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 1 km
Bønestoppen 1.6 km
Helgeplasset 1.7 km
Sandeidekrysset 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.6 km
Sentralstasjon Bergen 7.4 km
Bussholdeplass Sælemyr 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.4 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.4 km
Fyllingsdalen videregående skole 1 km
Bergen maritime videregående skole 6.7 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.4 km
Minken barnehage (1-6 år) 0.7 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 0.8 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 6.8 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.3 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.2 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Spectrum 1 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Esso Oasen 0.7 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 16844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortuflaten 1685 961

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr.35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?