Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Innglasset veranda på 14 kvm

Innglasset veranda

Innglasset veranda

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til innglasset veranda

Stue med flott fjordutsikt

Utsikt

Utsikt fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Plantegning

St. Hansberget

Tors vei 45 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

St. Hansberget: 3-roms andelsleilighet - Innglasset veranda på 14 kvm - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 697,-
Fellesgjeld:
Kr 80 876,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Svært barnevennlig beliggenhet i område uten gjennomgangstrafikk, med fotball-løkke og lekeplass like ved.

Flott turterreng med lysløype i Nordbykollen. Flott utsikt over Drammensfjorden fra leiligheten. Stor innglasset veranda med gode solforhold.

Ca. 3 kilometer til togstasjon og Drammen sentrum. Enkel adkomst til E-18 til Oslo og kun 15 min til Asker. Kort vei til Bussholdeplass med god forbindelse til sentrum. For mer

detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no.

Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn og Skiold er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning, med 22 barnehager i Strømsø barnehageområde. For komplett liste se internett: http://www.drammen.kommune.no/ .

I nærheten finnes følgende barnehager: Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Tangen Menighets Barnehage, Åskollen Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familebarnehage.

Ca 2 km til Brandengen barneskole. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Marienlyst skole (8. - 10. trinn).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge, se www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 over motorveibrua/Drammenselva. Ta av og følg skilting til Svelvik. Følg Holmestrandsveien forbi Essostasjon. Ta 1. vei til venstre etter tidligere Statoilstasjon (Cirkle K), og så første vei til høyre igjen

like bak Statoil-stasjonen (inn Holmestrandsveien/Gamle Kongevei). Følg Gamle Kongevei oppover til toppen og ta inn til høyre inn Torsvei. Følg denne oppover og blokken er beliggende på venstre side. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 80 876,-

Totalpris

Kr 2 480 876,-

Felleskostnader

Kr 3 697,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1966

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

85m2

Tomt

19053m2

KR-kode

2018122

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tors vei 45 b, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 604 i Drammen kommune.

Leil.nr. 81, andelsnr. 81 i

Myrvollen Borettslag, org.nr. 950 472 308

Tomten

Andel av fellesarealer på 19.053 kvm som er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel. Stor, flott og oppusset balkong med

glassvinduer som kan åpnes/lukkes. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, lekeplass, blomster og planter.

Parkering

Garasje. Vippeport. Denne garasjen ligger i 3. garasjerekke fra blokken og garasjen nærmest veien. Garasjen er merket med nr. 38. I tillegg er det parkering på borettslagets øvrige oppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

1. etasje:

71 kvm: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 egne boder i kjeller. Alle er merket med nr. 103 og hver av bodene er på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport, datert 19.03.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:

Entre, 2 soverom, kjøkken, bad og stue med peisovn og utgang til innglasset balkong mot syd på 14 kvm.

3 egne boder i kjeller.

Garasje.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur er oppført av plass støpt betong. Yttervegger over grunnmur består av betong og stålkonstruksjon. Noe utfyllende bindingsverk. Utvendig side med fasadeplater. Utvendig overflater består av stål og fasadeplater av betong/stein. Bygget har flatt tak. Sannsynligvis trekket med takpapp eller folie. Leiligheten har innglasset balkong, oppført i betong og stål. Overflate på gulv består av impregnerte gulvbord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann skriver i sin rapport at leiligheten har en fin planløsning og et godt utnyttet areal. Det er en innholdsrik leilighet, med normal standard over innredninger, overflater og utstyr. Leiligheten har hatt et normalt vedlikehold innvendig. Normal standard over innredninger, overflater og utstyr. Leilighetens tilstand anses som bra, men det er behov for noe oppgradering av innvendig flater og av bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entre: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom2: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Dusjkabinett. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Hvit kjøkkeninnredning. Whirlpool oppvaskmaskin. Electrolux kullfilter.

Stue: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Peisovn, type Scan45-mini. Utgang til innglasset sybdvendt terrasse på 14 kvm.

3 egne boder i kjeller, alle på ca 3 kvm og alle merket med nr. 103.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En tiltalende leilighet beliggende i 1. etasje i lavblokk med flott utsikt over fjorden.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet. Scan peisovn i stuen. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra Drammen kommune, datert 25.09.1970.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 1967/302306-2/90, tinglyst 22.09.67: Opprinnelig skjøte med bestemmelse om vann/kloakkledning, veier og div. ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myrvollen Borettslag. Borettslaget består av 96 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleder er: Pål Schüssler, epost: schlusserpaal@hotmail.com

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring, polisenr. 86255294.

Dugnad 1-2 ganger i året må påregnes. Samt at eier må være "vaktmester" en gang i året og måke snø foran inngangen, kaste søppel etc.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, det må søkes dispensasjon til styret.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Driftsresultatet for 2016 viste et overskudd på kr 1.456.476,-.

Disponible midler pr 31.12.2016 var 3.027.156,-.

Saker som har vært eller er under arbeid:

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen. Radonmåling, service på innglassing av terrassene og fasadevask er bestilt. Styret har fortløpende jobbet med diverse oppgradering i borettslaget med bla flislegging av kjeller i Torsvei 30 med bra resultat. det vil også komme belysning over garasjene på nederste garasjerekke. belysning på søppelskur ved Torsvei 16 vil også komme.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Sankt hansberget datert 16.08.1966 mog kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.697,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, felles strøm, trappevask, utvendig vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, generell drift og forretningsførsel.

Medlemkontignet medeiere kr. 250,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kWh pr år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkl i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.480.876,-. Av dette beløpet utgjør kr 80.876,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 7
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2.5 km
Drammens museum 3.5 km
Drammensbadet 3.7 km
Marienlyst stadion 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.1 km
Bussholdeplass Tors vei 5 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 0.1 km
Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 2.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4.9 km
Drammen videregående skole 3.6 km
Briskeby skole og kompetansesenter 7.6 km

Barnehager

St. Hansberget barnehage (0-5 år) 0.3 km
Hedensrud barnehage (0-5 år) 0.4 km
Tangen menighets barnehage (2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 3.8 km
Postkontor Kiwi Åskollen 2.6 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø 3.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 1.3 km
Dagligvare Spar Kristensen 1.4 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.6 km
Bensin Circle K Rundtom 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 46,7 %
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 9004
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 7 597 386

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?