Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til denne nydelige 2-roms leiligheten på Torshov! Friskt, sjarmerende og lekkert på en gang. Solrik balkong med flott ursikt! Presentert av Thomas Klovland og Caroline Stensrød, Krogsveen.

Nydelig stue med lekre, behandlede tregulv, høyt under taket og store flotte vindusflater. Den hyggelige peisovnen sørger for lun og god stemning om vinteren.

Romslig og meget tiltalende stue med store vindusflater, dype karmer og god takhøyde. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe og spiseplass.

I stuen er det gode innvendige lysforhold og svært god takhøyde. Stukkaturen er i god behold!

Stuen er malt i delikate farger og fremstår som inviterende og meget pen. Her vil du garantert trives godt!

I stuen er det vedfyring som forsterker det sjarmerende utrykket leiligeheten ellers har.

Stuen mot soverom. De klassiske detaljene som takhøyde, rosett og stukkattur gjør leiligheten til en typisk Torshovleilighet

Stuen er malt i en forfriskende og delikat veggfarge. Dette er lekkert i kombinasjon med det flotte tregulvet.

Koselig kjøkken med spiseplass og utgang til flott balkong med langstrakt utsikt! Opplegg for vaskemaskin

Pent og funksjonelt kjøkken med oppbevaringsplass i over- og underskap. Utgang til balkong med nydelig morgen- og formiddagssol

Kjøkken mot stue. Leiligheten er gjennomgående med strålende innvendige lysforhold!

Kjøkken med plass til bord og stoler, så frokost og morgenkaffe kan nytes i andre omgivelser enn i stuen.

Kjøkken - detalj

Velkommen inn til leilighetens delikate soverom..

Soverom med vindu ut mot fredlig bakgård

Romslig soverom med plass til garderobe

Bad med dusjhjørne, wc og servantskap. Gulvvarme og fliser på gulvet er lagt i 2018.

Fra stuen, via gangen til kjøkkenet. Gjennomgående løsning og god takhøyde gir svært god romfølelse.

Gang med plass til å henge/sette fra seg yttertøy og sko.

Gang

Superhyggelig balkong som vender inn mot koselig, fredlig bakgård. Fra 4 etg er det flott langstrakt utsikt mot sydøst. Sol fra 0800 - 1400 om sommeren

Balkong på utsiden av kjøkkenet gjør det enkelt å ta med morgenkaffen ut i det friluft.

Plantegning 4 etg

Torshovgata 5 - en klassisk og meget pen gård beliggende supersentralt på Torshov.

Fasade - detalj

Fredlig bakgård med flere sittegrupper, bålpanne og grill om sommeren!

Trappegangen i gården - detalj

Gulvet i stuen - detalj

Stukkatur i taket på soverom og i stuen er i god behold

Klassiske detaljer; her fra soverommet

Klassiske detaljer i kombinasjon med overflater i friske, delikate farger!

Torshov

Torshovgata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Torshov: Sjarmerende, lekker og gjennomgående 2-r. | Klassiske detaljer | Solrik balkong | Nydelig utsikt | IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 752,-
Fellesgjeld:
Kr 472 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet sentralt, men tilbaketrukket på Torshov med umiddelbar nærhet til de bydelens samt byens fasiliteter med blant annet flere matbutikker, forretninger, kaffebarer, spisesteder,kiosker, bank, apotek, vinmonopol, teater, treningssentre m.m.

Av nærområdet mest populære tilbud nevnes: Grisen som er tidligere Oskar Braaten vertshuset, Trikkestallen (som begge har flotte uteserveringer om sommeren), Baker Hansen, Strøm-Larsen, Åpent Bakeri, Soria Moria, Myrens Sportssenter, Ringnes Park med Ringen kino og Elixia, Storo Shopping m.m.

For øvrig kort gangavstand til naboområdene Grünerløkka, Sagene, Nydalen, Storo, Sandaker etc.

God tilgang på off.komm. som bl.a. flere trikker (nr. 11, 12, 13) og busser (nr. 20, 30, 55, 28, flybussen etc). T-bane fra Storo.

Flere idylliske friområder i nærheten som bl.a. Torshovparken og Torshovdalen. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper.

Sørsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små med minigolf, sandvolleyball-bane, opplegg for andre ballspill etc. Isbane om vinteren.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 472 000,-

Totalpris

Kr 3 622 000,-

Felleskostnader

Kr 4 752,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1898

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

637m2

KR-kode

5217153

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torshovgata 5, 0464 Oslo

Gnr. 225, bnr. 292, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 21, Borettslaget Torshovgaten 5, org.nr. 979 989 571

Tomten

Eiet tomt på 637 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

4.etasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, baderom, soverom og gang.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller, henholdsvis på ca. 3 kvm merket med "bod 21", og på ca. 5 kvm merket med "leilighet 21".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder alder på varmtvannsbereder og bad.

TG 2:

Varmtvannsbereder:

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskrerien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Bad generelt:

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på konstruksjonen. Vegger er bestående av strie og våtromsmaling, og det er ingen mansjetter rundt rørgjennomføringer i vegger. Disse er kun tettet med fugemasse. Generelt anbefales det å sette inn et

dusjkabinett i slike konstruksjoner da veggene ikke er egnet for å dusjes rett på.

Selger oppgir å ha lagt varmekabler, gulvstøp og fliser over eksisterende gulvbelegg. Anbefalt brukstid på belegget er utløpt og flisene er kun en kosmetisk oppgradering, og må ikke sammenlignes med en teknisk oppgradering.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En av Torshovs hyggeligste 2-roms er for salg - Bør sees!

Supersjarmerenede og meget tiltalende Torshovleilighet med de klassiske detaljene du ønsker deg! Lekre, originale tregulv, god takhøyde (målt til 3 meter), peisovn og nymalte flater gir boligen et meget godt totalinntrykk.

Entrè:

Hyggelig entrè med god plass til å henge/sette fra seg yttertøy og sko. Fra entrèen er det adkomst til kjøkken, stue og bad.

Stue:

Nydelig, romslig og vennlig stue hvor du garantert kommer til å trives. De vakre, orignale furugulvene er oljet, slipt og lakket og peisovnen i stuen sørger for en varm og lun stue også på kalde vinterdager. Takhøyden er svært god og vinduskarmene dype. Veggfargen gir rommet et friskt og delikat utseende, og stuens utforming gjør den enkel å møblere med både sofaavdeling og spisestue.

Soverom:

Koselig soverom med god plass til garderobe. Vinduet vender inn mot fredlig bakgård.

Bad:

Mindre, men funksjonelt bad som nylig (jan 2018) er oppusset med fliser på gulv og varmekabler.

Separat kjøkken:

Lyst og trivelig kjøkken med koselig utsyn over de mange hustakene i syd og øst. På kjøkkenet er det god plass til å kunne spise frokost eller nyte morgenkaffen. Det er opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin. Utgang til balkong.

Balkong - ny i 2012:

Fra kjøkkenet er det utgang til koselig balkong med flott, langstrakt utsikt og nydelig morgen- og formiddagssol.

Generelt:

- Malt alle rom og sparklet tak på soverom og stue i desember 2017.

- Nytt brannslukkingsapparat 2014.

- Oppgang pusset opp sommer 2016 i borettslaget.

Oppvarming

Elekstrik oppvarming. Peis i stuen. Varmekabler på badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31/10-1899, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torshovgaten 5.

Borettslaget består av 25 leiligheter.

Eiendommen består av 3 seksjoner som utgjør Torshovgt. 5 Sameie. Seksjon 1 og 2 er næring, seksjon 3 er borettslaget med 25 andeler.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men de som leier kan ikke holde husdyr.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Oppussing av oppgangene.

2012: Balkonger.

2009-2010: Fasade og piper.

1998-2000: Loftsleiligheter - Total rehabilitering.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold og videre arbeid med det elektriske i kjeller.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.752,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Oppussing høst 2016, kr. 100,-

Kabel-tv, kr. 132,-

Felleskostnader, kr. 2.202,-

Trappevask, kr. 130,-

Kapitalkost. lån 1 EIKA1 kr 2.188,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6135 ,- pr. år. / 7.350 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i husleien.

Selger har hatt internett via GET, kr. 429,-/mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.623.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 472.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/PT/Siv.øk
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?