Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 270 000,- for kr 3 270 000,-

Fasade

Gang

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Køkken mot stue

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue i 2 etasje

Stue i 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Wc

Floorplan letterhead - Torvholsteigen 40 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Torvholsteigen 40 - Level 2 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Torvholsteigen 40 - 2D Floor Plan

Uteområde

Fasade

Fasade

Fasade

Smeaheia - Lyst og moderne enderekkehus. Innholdsrikt med solrik uteplass. Parkering i carport.

Torvholsteigen 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Smeaheia - Lyst og moderne enderekkehus. Innholdsrikt med solrik uteplass. Parkering i carport. : Smeaheia - Lyst og moderne enderekkehus. Innholdsrikt med solrik uteplass. Parkering i carport.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 422,-
Fellesgjeld:
Kr 21 849,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området eiendommen ligger i er et meget sentralt, attraktivt, rolig og barnevennlig området i populære Smeaheia. Plassering i ende av blindvei, store grøntområder, egen park som nabo og ikke minst en umiddelbar nærhet til både skoler, butikker, svømmehall, fotballbaner, Sandnes stadion, Elixia, Actionball, Kvadrat kjøpesenter, gjør denne boligen passende til ethvert menneske som jakter på høy botrivsel for seg og sine. Et boligfelt som ligger meget bra til med tanke på både buss og utfart til motorvei. Kort sagt en spennende og innbydende leilighet i et området hvor det aller meste er innen veldig korte avstander.

Barnehager og skoler

Det er flere skoler og barnehager i området. 3 av barnehagene er kortere enn 1 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 849,-

Totalpris

Kr 3 411 849,-

Felleskostnader

Kr 3 422,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

110m2

Tomt

6940m2

KR-kode

3518221

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torvholsteigen 40, 4316 Sandnes

Gnr. 65, bnr. 379 i Sandnes kommune.

Torvholsteigen Borettslag, org.nr. 986 224 998, andelsnr. 115

Tomten

Eiet tomt på 6.940 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen parkering i felles carport. Det er en stor parkeringsplass med god plass til gjesteparkering.

Rønning elektro har lagt opp til dette og bestilling av opplegg i carport gjøres hos styret.

Det er tilrettelagt for el-bil lading. Rønning elektro har lagt opp dette. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

1. etasje: Gang, wc, vaskerom, stue og kjøkken

2. etasje: Stue, bad, 2 soverom, bod: 52 kvm

I tillegg har boligen en bod ute i hagen på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En lys og romslig bolig med en praktisk planløsning, gjennomgående god standard og fremstår som gjennomført og innbydende.

Delvis åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Ny kjøkkeninnredning fra Bauformat hvor kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen har god plass til salong og utgang til en flott og solrik terrasse med hage.

i stuen er det installert en gasspeis som varmer godt på kalde dager samt gir en ekstra god hygge. Loftsstuen har god takhøyde og god plass til en sofagruppe.

Stort og romslig fliselagt bad med varmekabler, pen hvit

baderominnredning, dusj, samt spotter i tak. Opplegg til badekar.

Soverommene er store og luftige med store vinduer og hvor det største har

en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Det er også en bod som brukes til walk- in garderobe. Det er mulighet å lage et ekstra soverom der loftstuen er. Dette må søkes om.

God lagerplass i 2 boder hvor den ene også benyttes som vaskerom med skap og benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hele boligen har parkett på gulv, fliser på bad wc og gang.

Alle overflater er holdt i trivelige farger og med store vindusareal og ekstra god takhøyde gjør boligen lys med ekstra god romfølelse.

Alt er lagt til rette for en god hverdag i denne kjekke boligen. Her er det

virkelig rom for barnelek, ungdomstid og voksenliv, alt etter hvilke behov

husholdningen har, så velkommen til visning!

Oppvarming

Hovedsaklig eletrisk. Det er gasspeis i stuen. Varmekabler i gulv på bad, wc og inngangsparti.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2116, tinglyst 2004, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 2116, tinglyst 2004, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet TORVHOLSTEIGEN BORETTSLAG.

Borettslaget består av 20 andeler.

Forretningsfører er BATE,

- Borettslaget har avtale med Lyse vedr. kabel-tv og alarm.

- Medlem av sikringsordning i BBL Finans.

- Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

- Tilrettelagt for el-bil lading (Rønning Elektro). Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan SMEAHEIA SANDNES PLAN NR. 94105 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.422,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, felles strøm og drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: A konto renter 1 254

A konto avdrag 63

A konto renter 16

A konto renter -1 254

Felleskostnader 3 422

A konto avdrag 4 863

A konto avdrag -63

A konto renter -16

A konto avdrag -4 863

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 18) 0. Avtale om finansiering av felleskostnader hos BBL Finans.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5300,- pr. år. / 12287 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 419 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.418.531,-. Av dette beløpet utgjør kr 21.849,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Maurholen
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

Sandnes kirke 1.9 km
Krossens Havremølle 2 km
Kino 1 Sandnes 2.9 km
Sandnes kulturhus 3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14 km
Sentralstasjon Stavanger 15 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2 km
Bussholdeplass Smeaheia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 0.9 km
Idrettsanlegg Giskehallen 1 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 1.2 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Smeaheia skole (1-7 kl.) 0.6 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.6 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Sandnes videregående skole 1.2 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.4 km

Barnehager

Smeaheia barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ormaskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Jønningheia barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 2.6 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 2.9 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.5 km
Postkontor Sandnes Postkontor 3 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 1.9 km
Apotek Ditt apotek Kjosavik 2.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Stangeland 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 1.6 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.9 km
Bensin Circle K Lura 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 30,7 år
Gj.snittalder kvinner 31,1 år
Husholdninger med barn 52,8 %
Husholdninger uten barn 47,2 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 284
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Maurholen 1540 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Agnethe Goa
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?