Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Eiendommen

Eiendommen

Boligen

Eiendommen

Eiendommen

Hagen

Terrassen

Kjøkken

Kjøkken

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stue

Gang og stue

Baderom

Baderom

Sov

Sov

Sov

Stue/treningsrom

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom

Gråtenmoen

Torvmyrvegen 26A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Gråtenmoen: Skien- Kjørbekkhøgda. 1/2-part av 2-mannsbolig 122 m2. Terrasse og garasje. Solrikt og rolig

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 100,-
Fellesgjeld:
Kr 96 473,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert boligstrøk på Kjørbekkhøgda i Skien. Solrikt, rolig og barnevennelig. Barneskole rett ved. God bussforbindelse til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Kjørbekkhøgda barneskole (1-7). Gimsøy ungdomsskole (8-10). Flere barnehager i nærområde.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 473,-

Totalpris

Kr 1 746 473,-

Felleskostnader

Kr 4 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

122m2

Tomt

6067m2

KR-kode

26.18163

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torvmyrvegen 26A, 3734 Skien

Gnr. 220, bnr. 935, fnr. i Skien kommune.

Leil.nr. 1435, andelsnr. 1435,

Østmo borettslag, org.nr. 944525378

Tomten

Festet tomt på 6.067 kvm som tilhører borettslaget: Grunneier Skien Kommune. Leiligheten har egen hage med plen, frukttrær og prydvekster. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsrom

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

Kjeller 40 kvm.: 2 oppholdsrom, vaskerom

1. etasje 42 kvm: Vindfang, entre, stue, kjøkken

2. etasje 40 kvm: Gang, 3 soverom, baderom

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles dobbelgarasje med nabo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt av eiemsmegler med laser. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Del av vertikaltdelt tomannsbolig. Gjennomgående god stand. Oppført i 2 etasjer og kjeller. Bygget i isolert bindingsverk. Betong takstein og stål takrenner. 2-lags isolerglass vinduer. Nyere el.skap med automatsikringer. Plastinntak for vann. Stor terrasse. En garasjeplass i dobbel garasje. I 2019 er det av borettslaget planlagt bygget vindfang og overbygget terrasse på denne boligen.

Standard

Fliser på gulv i baderom og i vaskerom. Ellers tregulv og laminat på gulv. Flisplater på vegger i baderom. Øvrige vegger har MDF-plater, panel og tapet på vegger. MDF-panel i tak i baderom. Ellers panel og malt i himlinger. Pen Ikea kjøkkeninnredning med integrert komfyr og platetopp. Øvrige hvitvarer medfølger ikke. Opplegg for oppvaskmaskin. Dusjkabinett, wc og innredning med servant i baderom. 200 liter varmtvannsbereder i vaskerom. Terrassemarkise.

Oppvarming

Nyere peisovn i stue. Varmekabler i baderom. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på denne eiendom.

Borettslaget har festekontrakt med kommunen.

Bestemmelse om gjerde

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet SBBL

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen utenom vanlig vedlikehold

Planlagte påkostninger: Nytt inngangsparti og veranda med takoverbygg - dette kan gi en heving av felleskostnader

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til bolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.100,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, vedlikehold utvendig, vaktmester, TV og internett, kommunale avgifter, festeavgift, avdrag og renter lån. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det skal iflg borettslaget i 2019 bygges vindfang og overbygget terrasse, samt skiftes vinduer. Det vil da bli en økning i leien

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 229.-

Avdrag kr 432,-

Driftsutgifter kr 3.439,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 750,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.747.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 96.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kjørbekkhøgda
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 1.6 km
Telemark Sentralsjukehus 3.1 km
Borgestad 3.4 km
Bøle 3.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Maigullvegen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.5 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 1 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 0.6 km
Moflata skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.2 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Skogmo videregående skole 1.1 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.5 km

Barnehager

Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.3 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kjørbekkhøgda barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 3.1 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 3.7 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 1.7 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Spar Kjørbekk 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Kjørbekk 0.8 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 0.7 km
Bensin Uno-X Kjørbekk 0.8 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1097
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kjørbekkhøgda 527 237

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 37.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?