Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Torvteigen 24 - Presentert av Camilla Christensen v/Krogsveen avd. Moa

Borettslaget har et flott opparbeidet uteområde.

Lys og innbydende stue med god planløsning.

Stuen har utsikt mot Ellingsøyfjorden med Valderøy i bakgrunnen.

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Moderne vedovn fra Astroflam på stue.

Stue

Kjøkkeninnrednig fra Kvik montert i 2012.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

WC

Romslig entrè med garderoberom.

Garderoberom

Gang

Gang med inngang til tre soverom.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Vaskerom

Terrasse på ca. 19 kvm.

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Uteområde

Inngangsparti til blokka er på østsiden.

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Plantening 3 D

Plantegning 2 D

Torvteigen - Stilfull 4-roms leilighet med garasjeplass, vestvendt terrasse og flott utsikt.

Torvteigen 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Torvteigen - Stilfull 4-roms leilighet med garasjeplass, vestvendt terrasse og flott utsikt.: Torvteigen - Stilfull 4-roms leilighet med garasjeplass, vestvendt terrasse og flott utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 560,-
Fellesgjeld:
Kr 668 632,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borettslagsleilighet fra 1984 som ligger på Torvteigen i Larsgården ca 5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med boligblokker og rekkehus i nærmiljøet. Leiligheten er beliggende i 4. etasje.

Det er kort vei til skoler, barnehage, butikk, NMK og turterreng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 0.8 km

Aalesund International School 2.3 km

Kolvikbakken ungdomsskole 2.2 km

Fagerlia videregående skole 1.6 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.8 km

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.2 km

Rudolf Steinerbhg. Stjerneøye 0.9 km

Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Følg vegen nordover og Torvteigen ligger på høyre hånd. Leiligheten ligger i blokken lengst mot øst som har vestvendte terrasser. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 668 632,-

Totalpris

Kr 2 768 632,-

Felleskostnader

Kr 6 560,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

114m2

Tomt

18627m2

KR-kode

711879

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torvteigen 24, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 401 i Ålesund kommune.

Andelsnr. 124,

Borettslaget Torvteigen II AL, org.nr. 955 361 601

Tomten

Eiet tomt på 18.627 kvm som tilhører borettslaget.Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, fellesområder med benker og diverse beplanting. Det er felles parkeringskjeller under blokken.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje, samt felles parkeringsplass utendørs.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

4. etg (106 kvm): Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:

4. etg (8 kvm): Bod og garderoberom.

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder. En bod i 2. etasje og en i garasjekjeller, samt felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2018 utført av Boligverdi AS v/Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har følgende overflater:

På gulv ligger det malte tregulv, samt en-stavs parkett på 2 av soverommene og laminat på ene soverom. På kjøkken er det flis på gulv. På vegger er det malt overflater/plater/tapeter. I tak er det malt mur.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2012 fra Kvik med hvite profilerte fronter og stålhåndtak. Laminat benkeplate med decorplate og noe flis over benk. Kjøkkenet har ventilator over komfyr som fører luften ut. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Lyst og tidløst bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt murhimling. Badet ble antagelig sist oppusset på 90-tallet av tidligere eier. Baderomsinnredningen er nyere fra 2012 med servant med to skuffer under, skap og speil med lys på vegg. Badekaret er innrammet med flis.

WC-rom:

Wc-rom har flis på gulv, malte plater på vegger og senket tak med malte plater. Gulvmontert toalett og vask på vegg.

Vaskerom:

Vaskerom med standard fra byggeår. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malt murhimling. Utslagsvask. Varmtvannstank står her. Skyvedør til kjøkken. Inngang fra vaskerom til bod. Boden har også egen inngangsdør fra felles trappgang.

Diverse:

- Garderobeskap med skyvedører på hovedsoveom.

- Hvite innerdører.

- Dør med glassfelt mellom gang og stue.

- Automatsikringer (alle sikringsskap i blokka er oppgradert i 2010/11)

- Porttelefon.

- Varmtvannstank (ukjent alder) innebygd i kasse på vaskerom.

- Ovn fra Astroflam på stue.

Taklamper på stue og kjøkken, samt det ene kleskapet på soverom medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Det er vedovn i stua, ellers elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.08.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Fullføring av uteanlegg

Dette arbeidet er utført av borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettighet til Kommunen, Everket og Televerket vedk. teknisk anlegg.

Bestemmelese om veg som gjelder framtidig utskilne parseller fra gnr. 139, bnr. 6.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torvteigen II AL.

Borettslaget består av 126 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har gjennomført en omfattende rehabilitering av utvendige fasader etc på blokkene.

Planlagte påkostninger: På generalforsamlingen 2018 ble det godkjent at borettslaget skal ta opp et lån på 3,5 mill.NOK som skal gå til å dekke kostnadene som påløper ved reparasjon av betongskader i bærende struktur i begge garasjer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (konsentrert bebyggelse) i henhold til reguleringsplan for område BK 6 Larsgården datert 28.10.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.10.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven:

- verdi og lånetakst

- selgers egenerklæring

- husordensregler

- vedtekter

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg, og interessenter bes lese disse nøye.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.560,- pr. mnd. og inkluderer: Renter, avdrag, kommunale avgifter, eiendomsskatt, Canal Digital (TV og internett) vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostnader: 6.009,-

Canal Digital: 551,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 551 pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.769.664,-. Av dette beløpet utgjør kr 668.632,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Larsgård
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Nørvasundet 0.6 km
Gåseid 2.4 km
Skuggen 2.6 km
Ytre Hatlane 3.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 20 km
Bussholdeplass Torvteigen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 1.5 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.6 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 0.8 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2.3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Fagerlia videregående skole 1.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.8 km

Barnehager

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.9 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5.4 km
Postkontor Spar Larsgården 0.9 km
Postkontor Meny Hatlane 3.7 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Spar Larsgården 0.9 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.9 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.3 km
Bensin Smart Ålesund 1.8 km
Bensin Esso Kolsing 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 3895
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Larsgård 400 186

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?