Tostrupshagen 5

Eiendommen

Tostrupshagen 5, 3960 Stathelle

Gnr. 107, bnr. 212 i Bamble kommune.

Leil.nr. 4305 , andelsnr. 4305 i Tostruphagen Borettslag med org.nr. 888 486 542.

Tomten

Borettslagets tomt er på 3.586 kvm og er en eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantede fellesarealer.

Parkering

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg i kjelleren. Heis fra trapperom til garasjen. Gjesteparkering også i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 71 kvm: Hall, bad, stue og kjøkken.

2. etasje 44 kvm: Loftstue, walk-in closet, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2016 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har god kvalitet, hyggelig atmosfære, tidsriktige farger, effektive løsninger og fremstår med moderne og med god standard. Dette er en perfekt bolig for dem som ønsker å bo romslig og tilbaketrukket i hjertet av Stathelle. Du har mulighet for å etablere et 3. soverom i første etasje ved behov. Boligen skiller seg ut fra mengden med gjennomtenkte løsninger og god kvalitet på håndverket som er utført. Her er bare å flytte rett inn! Velkommen til en hyggelig visning!

Hall:

Lys og trivelig hall med laminat på gulvet. Malt strie på veggene, og takess-plater i himlingen. Her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass for sko og yttertøy.

Stue / kjøkken:

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir deg god plass til å ha venner og familie på besøk til deilige måltider ved bordet. Om det dreier seg om en filmkveld med maten i fanget, kan stuen være det hyggelige og intime samlingspunktet. Det er montert vedovn. Fra den romslige stuen har man utgang til terrasse med flott sjøutsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet er ikke bare stedet for matlagning. Det er blitt det naturlige samlingspunktet. Delikat kjøkken som innbyr til stor matglede for store og små. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Keramiske fliser over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer av god kvalitet. Kjøleskap følger med i handelen. Kjøkkenøy med sittegruppe.

Hovedbad:

Boligen inneholder to baderom. Lyst, delikat bad i 1. etg. som er utstyrt med fliser på gulv og vegg. Wc, servant i seksjon og praktisk dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2:

Det andre badet i loftetasjen har fliser på gulv og vegg. Gulvvarme, servant i seksjon og wc. Det er gjort klart for boblebadekar.

Soverom:

I lofteetasjen har du to romslige soverom.

Walk-in closet:

Praktisk walk-in closet i tilknytning til loftstuen. God plass til klær og skotøy.

Loftstue:

I tillegg til soverommene er det en lys og åpen loftstue. Loftstuen er trivelig og gir boligen et ekstra oppholdsrom. Dette passer ypperlig som kontor eller tv-stue. Utgang til deilig balkong hvor man kan nyte utsikten og solnedgangen.

Annet:

- Praktisk utvendig sportsbod

- Lavt strømforbruk

- Garasje i fellesanlegg

- Gjesteparkering i garasje

- Balansert ventilasjonsanlegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Pipe med mulighet for montering av ildsted.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.2006.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Krav til opparbeidelse av utearealer m.m - innen fastsatt tidsfrist (jfr. egen br. till for uteareal, felles garasjeanlegg, samt komm.tekn. krav innenfor planområdet i henhold til avtaler).

2. Planering med fall fra grunnmur.

3. Garasje må utføres i h.h til gjeldende brannbestemmelser og ventileres forskriftsmessig.

4. Ta kontakt med kommunens Servicetorg for bestilling av søppeldunker.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 500450, tinglyst: 20.05.1946: Bestemmelse om veg

Dagboknr. 500818, tinglyst: 05.08.1946: Bestemmelse iflg. skjøte

Dagboknr. 207, tinglyst: 09.01.1975:Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknr. 20774, tinglyst: 05.12.1988: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 19969, tinglyst: 19.12.2002: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 18439, tinglyst: 15.11.2005: Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne matrikkelen med flere.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tostruphagen Borettslag.

Borettslaget består av 20 leiligheter i totalt 5 bygg med fra

2 til 6 leiligheter pr. bygg.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,

Tlf.:35 57 31 00

Leder i borettslaget er Elsa-Karin Eriksson tlf. 906 95 301

Borettslaget fikk Bomiljøprisen 2009.

Dugnad må påregnes.

For evt. dyrehold må man søke borettslages styre.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til borettslagsloven tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 13.05.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.02.02, korrigert 20.10.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Boligen blir ikke ytterligere vasket, og overleveres derfor som forevist på visning.

Diverse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Tegningene er fra den gangen boligen ble solgt første gang, og stemmer ikke helt med virkeligheten. Du har mulighet for å etablere et 3. soverom i første etasje ved behov.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.435,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører og andre driftsutgifter. Strøm, Canal Digital - tv og internett, plenklipping og snørydding.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Endringen fra 01.01.17 er ikke vedtatt ennå i styret, denne endringen er kun et forslag fra regnskapsføreren.

Budsjettet blir ikke behandlet i styret før i slutten av november da de 15.11.16 skal ha x-traordinær generalforsamling og velge ny styreleder. Det blir det nye styret som skal behandle budsjettet.

Felleskostnadene fordeles slik fra 11.06.2018:

Renteutgifter kr 1.794,-

Avdrag kr 3.092,-

Driftsutgifter kr 4.549,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.958.088,- Av dette beløpet utgjør kr 946.332,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.