Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Velkommen til Totengata 5, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Det er inntil 4,3 meter under taket.

Balkongen er takoverbygget og har sidevegger med skyveglass.

Balkongen er ca 6 kvm stor og har plass til bord, stoler og grill.

Utsikt fra balkongen.

Romslig stue med god plass til spisebord for flere gjester.

Stuen deles naturlig inn i ulike soner.

Skyvedør i glass som slipper inn rikelig med lys.

Det er trapp opp til hems.

Spisestue.

Det er utgang til balkong på ca 6 kvm som er rehabilitert i 2017.

 

Pent innredet kjøkken med delvis åpen løsning mot stue.

Laminat benkeplate og fronter i profilert utførelse.

Medfølgende vinskap, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap.

Meget lekkert baderom pusset opp i 2013 med tidsriktige farge- og materialvalg.

Vegghengte dusjvegger i glass med veggsluk i dusjnisje samt badekar.

Det er varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant på vegghengt servantskap.

Det er opplegg for vaskemaskin og downlights i tak.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Det er garderobeskap med speilfronter.

Soverom.

xxx

Meget praktisk hems på ca 6 kvm gulvareal.

Hemsen har flere bruksmuligheter som blant annet oppbevaring og overnattingsplass.

Hems.

Entré av passende størrelse med gode oppbevaringsmuligheter.

Automatsikringer er plassert i skap gang.

Dørcalling med åpner.

Entré.

Plantegning 2D Totengata 5.

Leiligheten ligger øverst til høyre med takoverbygget balkong.

Fasade.

Vålerenga er et hyggelig og populært boområde sentralt i Oslo.

Vålerenga park- og kirke.

Populære Smia.

Velkommen til Vålerenga!

Vålerenga

Totengata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Vålerenga: Lekker topp- & endeleil. i 4. etg. | Solrik balkong | Bad fra 2013 | V.vann inkl. | Sikringsfond | Bør sees!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 399,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Vålerenga/Jordal mellom Kampen og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus. Ellers er Strømsveien stengt med bom ved Enebakkveien noe som forhindrer gjennomfartstrafikk i nærområdet.

Jordal Borettslag er et veldrevet og barnevennlig borettslag med flere interne lekeplasser, grillplass på Solplassen og flere årlige tradisjoner som julegrantenning, sommerfest mm. Matvarebutikk i bygget bidrar til en enkel hverdag.

Det er flere hyggelige grøntområder i området. Sjarmerende rekreasjonsområder som Vålerenga parken, Kampenparken og Middelalderparken er alle i nærheten. Spennende Klosterparken er i umiddelbar nærhet til leiligheten og er verdt en titt. Bydel Gamle Oslo er i sterk utvikling med Bjørvika som nærmeste nabo. Det er ca. 20 minutters gange til Bjørvika og Oslo sentrum.

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 og 20 med avganger hele døgnet, og buss nr. 401 og 411 til Alna og Lillestrøm like ved. Blå-trikken mot Ljabru i sør og Rikshospitalet i nord er også i nærheten. T-bane fra Ensjø og Helsfyr. Det er sykkeltrase til sentrum og langs Ring 2. Taxi-holdeplass er ca. 3 minutters gange fra leiligheten.

Rett rundt hjørnet er en av Vålerengas perler; Smia kunstgalleri og kulturkafé, samt Vålerenga Kirke.

Velkommen til en sjarmerende del av Oslo!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Felleskostnader

Kr 3 399,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1987

Soverom

1

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

11043m2

KR-kode

561811

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Totengata 5, 0658 Oslo

Gnr. 232, bnr. 216 i Oslo kommune.

Andelsnr. 135 i Jordal Borettslag, org.nr. 951 077 437.

Tomten

Eiet tomt på 11.043 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelige fellesområder med gangveier og lekeplasser, brostein og flott beplantninger.

Parkering

Det finnes 73 garasjeplasser og 13 utendørs parkeringsplasser med strøm i borettslaget. Borettslaget har opprettet 4 P-plasser for utleie til andelseiere og beboere uten egen P-plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Bad, gang, stue/kjøkken og soverom: 66 kvm

Primærrom:

Bad, gang, stue/kjøkken og soverom: 66 kvm

Totalt gulvareal er 72 kvm, samt hems på 6 kvm (ikke målbart areal). Deler av oppgitt gulvareal er ikke målbart grunnet skråhimling og lav takhøyde i deler av leiligheten

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 13,3 kvm med vegger i panelt utførelse.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Isolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader. Det antas etablert

lufting i takflaten på utsiden av isolasjonslaget. Utført over varmt rom. Det er planlagt takrehabilitering i borettslagets regi.

Det er gitt følgende TG2:

Takvinduer og heve/skyvedør til balkong. Dette byttes i løpet av 2018 i hele borettslaget pga alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjelden topp- og endeleilighet med solrik balkong, inntil 4,3 meter takhøyde og meget gode lysforhold. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard med blant annet 72 kvm gulvareal, et svært delikat baderom fra 2013, nyslipt parkett i 2017 samt romslig soverom og hems. Standarden er som følger:

Stue:

Romslig stue med god plass til spisebord for flere gjester og tv-seksjon med tilhørende bord og sofa. Det er utgang til balkong på ca 6 kvm som er rehabilitert i 2017. Malt betonggulv og sidevegger med skyveglass.

Kjøkken:

Pent innredet kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Laminat benkeplate og fronter i profilert utførelse. Det er godt med benke- og lagringsplass. Medfølgende vinskap, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad:

Meget lekkert baderom pusset opp i 2013 med tidsriktige farge- og materialvalg. Det er varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjvegger i glass med veggsluk i dusjnisje samt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og downlights i tak.

Soverom:

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er garderobeskap med speilfronter.

Hems:

Meget praktisk hems på ca 6 kvm gulvareal. Hemsen har flere bruksmuligheter som blant annet oppbevaring og overnattingsplass.

Entré:

Entré av passende størrelse med gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap gang. Dørcalling med åpner.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jordal Borettslag.

- Borettslaget består av 154 leiligheter og en tjenesteleilighet.

- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt etter styrets godkjenning. Dyreeiere må skrive under på egenerklæring om at dyreholde ikke skal være til sjenanse for de andre beboerne. Se husordensregelene.

- Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.jordalborettslag.no

- Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10312.

- Det er ikke tillatt å bruke trekullgrill på balkonger og forhager. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

I 2014 ble resterende treverk i uteområdet malt. Oppgangene ble malt og det ble montert nye dørtelefoner. Alle ekspansjonsfuger er skiftet ut i murverket. Nylig ble betongdekke mv. på balkong utbedret via borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er i gang med utskifting av takvinduer, fasadevinduer og tak. Styret har igjennom årene fått flere henvendelser om etablering av ladeplasser for ladbare biler. Disse tre prosjektene vil finansieries gjennom låneopptak, borettslaget har fått innvilget et lån på kr 30.000.000,-. På det nåværende tidspunktet er renten på 2,25 %. Styret har satt nedbetalingstiden til 30 år. Styret kommer også til å bruke totalt kr 1.000.000,- av egne disponible midler på de tre prosjektene det er forslag om. Fordeling av andel fellesgjeld vil grovt regnet utgjøre ca kr 200.000,- i følge forretningsfører pr 12.03.2018. Dette vil også medføre en økning i månedlige felleskostnader. Deler av lånet vil bli tatt opp i løpet av våren.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2633 datert 8.11.82 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.399,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.239,-

Trappevask: 160,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 4.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.407.615,-.

I tillegg kommer:

- Valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier dersom kjøper allerede ikke er medlem.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Vålerenga Rode 3
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Jordal Amfi 0.4 km
Malerhaugen 0.8 km
Dyvekes bru 1.3 km
Politihuset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1.3 km
Bussholdeplass Vålerenga 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter SATS Kampen 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.3 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1 km
Etterstad videregående skole 0.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km

Barnehager

Munik barnehage (1-6 år) 0 km*
Sotamyggen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Jordal barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.5 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 2 km
Dagligvare Kiwi Vålerenga 0.1 km
Dagligvare Kiwi Jordal 0.3 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 0.1 km*
Kiosk/video Mix Vålerenga 0.1 km
Bensin Shell Etterstad 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 26,5 %
Husholdninger uten barn 73,5 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1242
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vålerenga Rode 3 1927 1050

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- kr pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?