Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 775 000,- for kr 5 775 000,-

 

Drone

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Utsikt fra stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom og kontor

Soverom og kontor

Bad

Gang

Gang

Fellesgang

Drone

Fasade

Fasade og lekeplass

3D

2D

Gausel

Traktbegerveien 4 H0601

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Gausel: Tiltalende toppleilghet med sjøutsikt og meget gode solforhold. - 2 terrasser - Vinterhage - Sjelden mulighet!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 630,-
Fellesgjeld:
Kr 19 970,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Traktebegerveien 4 har en fin beliggenhet på Gausel, i et knutepunkt mellom Stavanger, Sandnes, Sola og Forus. Fra boligen er det kort vei til turområder med opparbeidet tursti langs sjøen. Fritidsgården kan også nevnes, da den er et naturlig møtepunkt for dem med barn.

En liten spasertur unna ligger det dagligvarebutikk, og det er kort vei til Stadionparken med mange spennende butikker, apotek, Viking stadion og Sabi Sushi for å trekke frem noe. I nærheten ligger lekeplasser, barnehager, skoler i alle trinn, treningssenter og fotballbaner. Svært god offentlig kommunikasjon som raskt tar en dit en måtte ønske, og for øvrig er det enkel adkomst til E39.

Dette er boligen for dem som ønsker å bo i vakre og barnevennlige omgivelser med kort avstand til det meste.

Barnehager og skoler

Gautesete skole (1-10 kl.)

Godeset skole (1-7 kl.)

Gausel skole (1-7 kl.)

British International School Stavanger (1-10 kl.)

Hinna skole (8-10 kl.)

Jåttå videregående skole

Jåttå vgs. avdeling Hinna

Gautesete barneahge (0-6 år)

Gauselbakken barnehage (0-6 år)

Heddeveien barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Gauselveien, kjør inn Eikesetveien i rundkjøringen ved Coop Mega. Følg denne veien oppover til andre rundkjøring. Ta til venstre hvor du kan se rett på blokkene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 19 970,-

Totalpris

Kr 5 969 970,-

Felleskostnader

Kr 4 630,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2003

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

140m2

Tomt

8408m2

KR-kode

33.195

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Traktbegerveien 4 H0601, 4032 Stavanger, Gnr. 14, bnr. 1434, fnr. i Stavanger kommune. Leil.nr. H0601 , andelsnummer. 48, Brl Gausellia 1, org.nr.982078245

Tomten

Felleseiet tomt på 8.408 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. For øvrig god gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

6. etasje: P-rom: Entre, gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom.

S-rom: Bod, uisolert innglasset balkong.

Kjeller: Fast parkeringsplass og sportsbod på 5 kvm.

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2018 utført av Alexander Tønnessen

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Traktbegerveien 4 - En lekker og tiltalende toppleilighet med god planløsning, to terrasser med gode solforhold og fantastisk utsikt over Gandsfjorden.

Dette er en leilighet av de sjeldne. Beliggende på toppen av Gausel med flott og åpen utsikt ut over nærområdet.

Leiligheten har en gjennomgående bra standard med parkett på de fleste oppholdsrom. Lyse overflater og store vinduer fra gulv til tak skaper her en gjennomgående god romfølelse.

Man kommer inn til leiligheten via fellesgang. Det første som møter oss er en romslig entre med plass til å henge fra seg yttertøy, samt gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Entreen har umiddelbar tilgang til bod som gir godt med oppbevaring, eller som kan brukes til walk-in.

Kjøkken og stuen har en åpen løsning, hvor den smarte planløsningen likevel sørger for en naturlig adskillelse mellom rommene. Kjøkkenet med god skap - og benkeplass samt integrert koketopp og stekeovn. Her kan du kokkelere samtidig som du kan være sosial med venner og familie. Romslig stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Stor spisebord sone hvor det er plass til både familie og venner. Her kan du nyte en bedre middag i rolige omgivelser med fantastisk utsikt. Fra stue har du utgang til leilighetens perle. En stor terrasse med halvparten som vinterhage. Her kan du sitte å nyte solen, eller trekke inn i vinterhagen når det blir kveld.

Badet er helfliset med vannbåren varme i gulv. Mørke gulvfliser gir badet en behagelig romfølelse i kontrast med de lyse veggflisene.

Det er i alt 3 soverom. Disse er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket anlegg samt en sportsbod i tilknytning til denne. Det er heis fra parkeringen og opp til leiligheten.

Totalt sett en lekker toppleilighet i rolige og barnevennlige omgivelser på Gausel.

Velkommen på visning.

Oppvarming

Vannbåren varme i de fleste gulv bortsett fra soverommene. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Stavanger kommune datert 06.12.2016.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate

bruken av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom

andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3)

har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brl Gausellia 1.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Rogaland OBOS.

Foretatt påkostninger de senere år: Se vedlagte informasjon om borettslaget.

Planlagte påkostninger: Se vedlagt informasjon om borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen/området er regulert til boligformål. I henhold til plan PLAN 1565B2, GAUSELBAKKEN NORD, UTBYGGINGSBESTEMMELSER Asplan Viak 12.06.03.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader kr. 4.630,- pr mnd.

Felleskostnadene innkluderer:

Div. honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og kabel-tv grunnpakke.

I tilegg kommer A-konto tappevann kr. 500,- og A-konto golvvarme kr. 625,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 5 985 449,- Av dette beløpet utgjør kr 19.970,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Godeset 2
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.9 km
Boganeskrysset 0.9 km
Viking Stadion 1.4 km
Storeholen 1.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.4 km
Sentralstasjon Stavanger 8.8 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.4 km
Buss Husaberget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.5 km
Treningssenter Flex 24 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.7 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.3 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.3 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2 km
Jåttå videregående skole 1.3 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3 km

Barnehager

Gautesete barneahge (0-6 år) 0.5 km
Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.5 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.5 km
Postkontor / post i butikk Mix Ligo Handel Gausel 0.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Petroleumsveien 1.8 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.4 km
Kiosk Mix Ligo Handel Gausel 0.6 km
Bensinstasjon Circle K Forus 1.9 km
Bensinstasjon Circle K Hinna 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 31,1 år
Gj.snittalder kvinner 30,5 år
Husholdninger med barn 55,1 %
Husholdninger uten barn 44,9 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 582
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Godeset 2 914 334

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast pris: kr. 55.000,-

Tilrettelegging: 10.900,-

Oppgjørshonorar: kr 5.500,-

Markedsføring grunnpakke: 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.650,- pr visning.

opplysningspakke: 6.490,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Hauge
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?