Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Traktbegerveien 8 - en fin leilighet med praktisk planløsning og vannbåren varme i oppholdsrom og bad.

Stuen er god og romslig. Lett å møblere med flere sittegrupper.

 

Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

 

 

 

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren.

Fra balkongen er det flott utsikt og gode solforhold med ettermiddag og kveldsol.

 

Det er totalt to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til garderobeskap og dobbeltseng.

 

Det andre soverommet er perfekt egnet som kontor eller gjesterom.

 

Badet er romslig med lyse vegger, tidløs baderomsinnredning, toalett og dusjnisje.

 

Fra badet kommer du inn til vaskerommet som har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Entrèen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy.

 

 

 

 

3D plantegning

Gausel - Flott 3-roms leilighet i 4. etasje med sjøutsikt. Innglasset balkong. Parkering. Heis.

Traktbegerveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Gausel - Flott 3-roms leilighet i 4. etasje med sjøutsikt. Innglasset balkong. Parkering. Heis. : Gausel - Flott 3-roms leilighet i 4. etasje med sjøutsikt. Innglasset balkong. Parkering. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 699,-
Fellesgjeld:
Kr 17 069,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin plassering på Gausel med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her har du kort avstand til de fleste servicetilbud, blant annet kjøpesenteret Stadionparken. Her er det et godt utvalg av butikker og flere spennende spisesteder som Ostehuset og Sabi Sushi. Du finner Coop Mega på Gausel - en kort spasertur unna leiligheten.

For den tur- og treningsglade er det fine turområder både ved Gausel Fritidsgård, Skoleskogen og Heddå. Ved Stadionparken kjøpesenter finner du også treningssenteret Arena. Her er det et godt utvalg av diverse gruppetimer for de som er interessert i det.

Det er gode buss- og togforbindelser med hyppige avganger både til Stavanger sentrum og Sandnes.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Gautesete barne- og ungdomskole 0.6 km

Gausel barneskole 1.2 km

British International School Stavanger 1.2 km

Godeset barneskole 1.3 km

Hinna ungdomskole 2.4 km

Jåttå videregående skole 1.5 km

Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.1 km

Gauselbakken barnehage 0.6 km

Gautesete barneahge 0.6 km

Heddeveien barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 17 069,-

Totalpris

Kr 3 207 069,-

Felleskostnader

Kr 3 699,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

101m2

Tomt

8408m2

KR-kode

3518218

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Traktbegerveien 8, 4032 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 1434 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 11 i Gausellia borettslag,

org.nr. 982078245

Tomten

Eiet tomt på 8.408 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Heis fra garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

4. etasje, 86 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

Sekundærrom:

4. etasje, 15 kvm: Bod og uisolert innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin 3-roms leilighet i 4. etasje på Gausel. Leiligheten er gjennomgående med eikeparkett og lysmalte overflater og består av entrè, to soverom, stue, kjøkken bad og vaskerom.

Entrèen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer en inn til en stor og luftig stue med store vindusflater. Rommet er lett å møblere da kjøkkenet er i et egen avhuk fra resten av rommet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren.

Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Badet er romslig med lyse vegger, tidløs baderomsinnredning, toalett og dusjnisje. Fra badet kommer du inn til vaskerommet som har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Det er totalt to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Det andre soverommet er perfekt egnet som kontor eller gjesterom.

Leiligheten har god oppbevaringsplass i innvendig bod og i kjeller.

Oppvarming

Vannbåren varme på bad og i oppholdsrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.10.03.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Toppleiligheter med balkongrekkverk må ferdigstilles.

- Manglende kontrollerklæringer bes ettersendt.

- Manglende rekkverk må monteres. Før byggene tas i bruk må det sendes en skriftlig erklæring om dette til kommunen.

- Røykvarslere og slokkemidler må installeres før byggene tas i bruk. En skriftlig erklæring om dette til kommunen.

- Det bes dokumentert at uklassifiserte vinduer i trapperom som går til gulv, ivaretar intensjonen i REK § 7-4 Sikkerhet i bruk. Fallskader.

- Det bes dokumentert at vindu i vegg mellom trapprom og mellomgang, utført som F15, har tilstreklig brannklasse.

- Det bes dokumentert at leilighetene har tilstreklig brannklasse.

- Det bes dokumentert at leiligheten har tilstreklig areal for tilluft, slik at uhensiktsmessig trekk ikke oppstår.

- Utomhusområdet må ferdigstilles.

Det foreligger ferdigattest på innglassing av balkonger, datert 15.09.04.

Ferdigattest og midlertidig brukstilatelse kan fås ved henvisning til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Dagboknr 19617, tinglyst 18.12.01, type heftelse: Grensejustering registrering av grunn.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gausellia borettslag.

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det er registrert fem lekkasjer i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

- Oppfølging av de nevnte lekkasjene vil ha fokus inneværende år.

- Klipping av trærne som tilhører borettslaget.

- Oppretting av trappen og hellegangen utenfor nr 8.

- Oppgrusing av gangstiene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1565B2 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.09.97.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.699,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kabel tv, internett, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring (IF), vedlikehold av fellesarealet, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg betales det 1.000,- i a- konto gulvvarme og 300,- i a-konto tappevann.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabe- tv og internett er de tilknyttet Get. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Tv- tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.225.184,-. Av dette beløpet utgjør kr 17.069,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Godeset 2
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.9 km
Boganeskrysset 1 km
Viking Stadion 1.5 km
Storeholen 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.4 km
Sentralstasjon Stavanger 8.9 km
Jernbanestasjon Gausel 1.4 km
Bussholdeplass Husaberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.5 km
Treningssenter Flex 24 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.6 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.2 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.2 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.4 km
Jåttå videregående skole 1.5 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.1 km

Barnehager

Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gautesete barneahge (0-6 år) 0.6 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.5 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.5 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 0.7 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.8 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.4 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 0.7 km
Bensin Circle K Forus 1.8 km
Bensin Circle K Hinna 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 31,1 år
Gj.snittalder kvinner 30,5 år
Husholdninger med barn 55,1 %
Husholdninger uten barn 44,9 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 582
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Godeset 2 914 334

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?