Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 790 000,- for kr 1 790 000,-

Hyggelig utemiljø.

Romslig åpen stue/kjøkken løsning. Utgang til fransk balkong med hyggelig utsyn. Nytt laminat på gulv. Nymalte vegger.

Lys og tiltalende 2-roms leilighet. Nymalte vegger, og nytt gulv.

Lys og tiltalende entré med god plass til garderobeskap.

Stuedel.

Stuedel.

Stuedel - kjøkken til høyre.

Soverom første dør til høyre.

Lyst og pent kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og stål utslagskum - opplegg til oppvaskmaskin.

Lyst og koselig soverom med stemningsfull brytningstapet. God plass til garderobeskap.

Lyst og pent flislagt bad med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Tidløst bad med servant med underskap, innmurt speil og toalett.

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten.

Fasade.

Hyggelig utsyn fra balkong.

Plantegning - 3. Etasje

Jessheim/Nordby - Pen 2-roms selveier i 3. etasje med garasje! Perfekt for førstegangskjøpere. Sentral beliggenhet!

Travalleen 21A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 790 000,-

Jessheim/Nordby - Pen 2-roms selveier i 3. etasje med garasje! Perfekt for førstegangskjøpere. Sentral beliggenhet!: Jessheim/Nordby - Pen 2-roms selveier i 3. etasje med garasje! Perfekt for førstegangskjøpere. Sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 933,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Jessheim tilbyr det meste av bymessige fasiliteter, og har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet teaterforestillinger og tre kinosaler, og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Leiligheten har sentral beliggenhet med gangavstand til byen, togstasjon, ny flerbrukshall med skøytebane, håndballbane m. m, nyere friidrettstadion, fotballarena, skatepark og videregående skole.

Populære Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Jessheim kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler, og Jessheim Storsenter som har rundt 140 butikker og serveringssteder ligger også i gangavstand fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Jessheim stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun 4 min med bil fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere.

Avstand med bil:

Oslo lufthavn - ca. 12 min.

Lillestrøm - ca. 26 min.

Oslo S – ca. 35 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 790 000,-

Felleskostnader

Kr 933,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2008

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

7573m2

KR-kode

6317300

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Travalleen 21A, 2069 Jessheim

Gnr. 142, bnr. 361, snr. 56 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.573,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medføgler 1 parkeringsplass i kjeller.

Pr. i dag er garasjeplassen som skal følge denne leiligheten tinglyst på en av de forrige eierne. Det jobbes med å rydde opp i dette.

Styret informerer:

Parkeringsplassene utgjør to seksjoner (seksjon 71 og 72). Beboere har parkeringsplass tilsvarende seksjonsnummer, og skal følge oppmerking på parkplass. Det har imidlertid vært mye rot med dette systemet, beboere har bl.a. flyttet merking for å oppnå bedre parkeringsplass. På sameiermøtet 2014 ble det luftet som en viktig oppgave for styret å ta tak i de utfordringer parkeringsplassene er forbundet med i dag. Det har vært en del situasjoner der tidligere meglere ikke har tatt med garasjeplassene i salgsdokumenter, og det er ønske om å forbeholde parkeringsplassene for beboere i vedtektene for å forhindre at utenforstående eier parkeringsplass i garasjeseksjonene. Det tinglyses 1/48-del, men uten videre spesifikasjon inntil styret har ryddet opp og satt merking som samsvarer med seksjoner. Boligsameiet står overfor et liknende oppryddingsprosjekt når det gjelder merking og tilgang til boder. Den enkleste rutinene per i dag er at selger overlater bruk av den garasje og bod som har vært disponert i eierperioden. Kjøper må være innforstått med denne «ad hoc» løsningen – inntil videre. Oppfølgingsspørsmål kan rettes til styreleder, evt. forvalter, Lars Henrik Moberg (tlf. 22911403).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entré og soverom: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen1 kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Lys og tiltalende 2 - roms leilighet med god planløsning beliggende i boligblokkens 3. etasje - sentralt beliggende på Jessheim.

På veggene er det malte flater og tapet - fliser på bad. Det er laminat på gulv med fliser på bad, og malte flater i himlinger. Veggene er nymalte, og det er nytt gulv og lister i leilligheten utenom bad.

Entreen er lys og tiltalende med god plass til garderobeskap.

Det er lys og romslig åpen stue/kjøkken løsning med utgang til fransk balkong fra stue, samt felles verandarepos.

Kjøkkeninnredning har glatte fronter, det er laminert benkeplate og stål utslagskum - opplegg til oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten har lyst og pent flislagt bad med servant med underskap, innmurt speil, toalett, og innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.

Tilhørende leiligheten er 1 kjellerbod og 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og lekeplass.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring - varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.04.2008.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Ferdig opparbeidelse/beplantning/lekeareal utomhus.

- Øvrige bygg og endelig brannsentral.

- P-kjeller.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordbyhagen Boligsameie Felt B9 sameie, med sameiebrøk 56/3670.

Sameiet består av 72 leiligheter.

Forretningsfører er NORIAN REGNSKAP AS.

Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 79276762.

Eier må tegne egen innboforsikring.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015:

Rep. og vedlikehold av bygg, garasjer, el- anlegg, ventilasjon.

2016:

Maling og vasking av blokker.

Rep. og vedlikehold av vann og kloakk.

Rep. og vedlikehold av ventilasjon.

Brannvarsling og skallsikring.

Planlagte påkostninger:

Male de siste blokkene, dette vil antagelig skje neste år, ifølge styreleder vil dette ikke medføre økning i felleskostnader.

Fra vedtekter:

- Oppsetting av markiser, antenner og lignende skal skje i samråd med styret, og krever skriftlig forhåndsgodkjenning av styret. Salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting/ overtagelse av seksjonen, og gyldig salg/ bortleie krever skriftlig godkjennelse fra styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Ullensaker travbane" dater 19.03.1999, m/best datert 04.12.2000.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr) og skap (ett i stue og ett på soverom) kan kjøpes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.922,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

* Ny forskrift ang. vann og avløpsgebyrer som ble vedtatt 12.12.2017 kan medføre noe økning i kommunale avgifter.

Kommunen har iverksatt måling etter arealberegning, og ikke etter kubikk som tidligere.

Fellesutgiftene er kr 933,- pr. mnd. og inkluderer: Rep. og vedlikehold, forsikring og driftskostnader..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,-,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 400,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett, og har avgift på ca. kr 300,-. pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.841.649,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.841.785,-

Av dette beløpet utgjør kr 136,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Nordby Østre
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Jessheim næringspark 1.9 km
Gardermoen næringspark 4 km
Gystad næringspark 3.3 km
Kulturhuset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 10.4 km
Jernbanestasjon Nordby stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Nordbyvegen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jessheim friidrettstadion 1.8 km
Idrettsanlegg UKI Arena 1.8 km
Treningssenter Elixia Jessheim 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 3 km

Steder av interesse

Skoler

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 1.7 km
Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 4.1 km
Skogmo skole (1-7 kl.) 4.2 km
Døli skole (1-7 kl.) 5.6 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 1.4 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Jessheim videregående skole 3.3 km
Nannestad videregående skole 17.2 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg. Nordbymoen (0-6 år) 0.1 km*
Vifo Nordbyhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Tiurkroken barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 4.5 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 10.4 km
Postkontor Coop Extra Algarheimveien 4.7 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 3 km
Apotek Jessheim apotek 4.2 km
Apotek Ringen apotek 4.2 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 15.5 km
Dagligvare Joker Jessheim 1.3 km
Dagligvare MENY Gystadmarka 3.1 km
Kiosk/video Mix Kremmerkiosken 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Jessheim 3.9 km
Bensin Esso Tiger Gardermoen 1.9 km
Bensin Uno-X Gystadparken 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 44,9 %
Husholdninger uten barn 55,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 482
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Nordby Østre 2265 934

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?