Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til visning i Traverveien 24

Krogsveen Pluss

Traverveien 24 er i dag en lekker 3-roms. Med Krogsveen Pluss viser vi forslag til hvordan denne leiligheten kan gjøres om til en 4-roms og hvor mye dette vi koste.

Noen ønsker kanskje å gjøre dette med en gang, for andre kan denne muligheten være en trygghet man benytter seg av om noen år. I livets hektiske hverdag handler det ikke om å bo størst, men smart.

Skandinavisk stil

Stue

Stor stue med en delvis åpen kjøkkenløsning skaper en sosial atmosfære

Rommets planløsning gir plass til både spisebord og sofagruppe. Her er det god plass til å dekke langbord

Utgang til vestvendt balkong på ca 5 kvm

Store vindusflater gjør at leiligheten oppleves som meget lys

Stue

Stue

Spiseplass i stuen

Gang mot stue

Stilrent og tidløst kjøkken fra IKEA med mye skap og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er utvidet fra original løsning

Koselig spiseplass ved vinduet med fin utsikt mot grøntareal

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken / hovedsoverom

Dette soverom blir vanligvis brukt som master bedroom. Rommets størrelse gjør at det er plass til både dobbeltseng, kommoder, barneseng eller skrivebord

Stor skyvedørsgarderobeskap med delvis speil

Hovedsoverom

Dette soverommet er perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Et delikat, flislagt bad som ble pusset opp i 2009 i regi av borettslaget

Bad

Nye varmekabler og gulvfliser byttet vår 2017

Opplegg for vaskemaskin

Vestvendt balkong med hyggelig utsyn og gode solforhold

Her har du plass til grill og sofagruppe

Balkong

Balkong

Fasade

Lekeplass

Tonsenjordet borettslag er omkranset av store grøntarealer

Fra Traverveien går det turvei opp til Lillomarka

Grefsenkollen

Kaféen Kaffe og Brød

Isdammen

 

Disen/Årvoll

Traverveien 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Disen/Årvoll: Lekker og barnevennlig 3-roms i høy 1.etg. Perfekt for småbarnsforeldre!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 095,-
Fellesgjeld:
Kr 78 507,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er rolig beliggende i blindvei. Attraktivt og barnevennlig boligområde på Årvoll. Store opparbeidede grøntarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kun få minutters gange til marka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen.

Gangavstand til nyere nærsenter på Årvoll med matbutikk, Nille, apotek, frisør og kafé. Samt kort gangavstand til Aker Sykehus med legevakt.

En kort kjøretur unna finner du Linderud senter og Storo storsenter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek.Her finner du også Sats/Elixia.

Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Flybuss hver halvtime.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole (1-10. kl.)

Hyggelig skolevei fra Traverveien til Årvoll skole via undergang.

BARNEHAGE:

Flere barnehager i området, nevner bl. annet:

Lofthus barnehage (1-3år) 0.1 km

Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.3 km

Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.4 km

Tonsenjordet barnehage (3-6 år). Traverveien 10.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. Se også vedlagte nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 78 507,-

Totalpris

Kr 4 058 507,-

Felleskostnader

Kr 4 095,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

33116m2

KR-kode

3918103

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Mulighetsstudie

Vi tar forbehold om at foreslåtte planløsning godkjennes av styret, samt plan og bygningsetaten.

Søknadsprosess i kommunen er 3-12 uker.

Konferer megler dersom du ønsker mer informasjon.

Eiendommen

Traverveien 24, 0588 Oslo

Gnr. 85, bnr. 107 i Oslo kommune.

Andelsnr. 226,

Tonsenjordet Borettslag, org.nr. 948 538 873

Tomten

Eiet tomt på 33.116,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfaltert adkomst og oppsatt lekeapparater. Koselige sitteplasser.

Parkering

Borettslaget har ca. 150 biloppstillingsplasser som leies ut til beboere som disponerer bil. Disse leies ut etter venteliste/først til mølla-prinsippet, fra kr 1.300,- pr år u/motorvarmer for beboere som disponerer bil. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Strøm belastes årlig med kr 1.700,-.

Det er ledige parkeringsplasser per 30.08.18 i følge styret.

Borettslaget jobber for tiden med å kartlegge behovet for lader til el-bil. Styret stiller seg positive til dette.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3,5 kvm og en loftsbod med skråtak og ca 12 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2018 utført av Erik Øyum v/ Taksthuset.

Standard

Ønsker du å bo nært marka, og samtidig ha kort vei til byen?

Interessert i sykkel og ski?

Ha muligheten til å lage 3 soverom?

Da bør du ikke gå glipp av denne unike muligheten!

I Tonsenjordet borettslag finner du et ungt, sporty og engasjert bomiljø.

I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette.

Blokken ligger i en rolig blindvei som er omkranset av store grøntarealer.

Store og små møtes til lek og en kaffekopp ved et lite, bilfritt tun med lekestativ og benker.

Leiligheten ligger i en høy 1.etg og en mer barnevennlig beliggenhet skal en lete lenge etter. Her kan du trille barnevogn og sykkel rett inn i oppgangen uten en trapp.

I livets hektiske hverdag handler det ikke om å bo størst, men smart.

ENDELIG har vi ett forslag til hvordan du kan blir boende i Oslos hyggeligste borettslag enda lenger.

I samarbeid med de anerkjente arkitektene Ramsørskar og dyktige håndverkere har vi kommet frem til en planløsning som gjør at du kan bli boende i Traverveien også når familien enda større.

STANDARD:

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og gir ett godt helhetsinntrykk.

Veggene som ble malt i 2018 har ett trendy fargevalg satt sammen av interiørkonsulent. Store vindusflater gjør at leiligheten oppleves som meget lys.

Vestvendt balkong med hyggelig utsyn og gode solforhold.

ENTRE/GANG:

Imøtekommende gang fliser på gulv og innebygget garderobeskap.

KJØKKEN:

Stilrent og tidløst kjøkken fra IKEA med mye skap og benkeplass. Hvit kjøkkeninnredning som er utvidet fra original løsning. Heltre benkeplate og ett tidsriktig fargevalg på vegg gir et moderne inntrykk. Glassplate mellom benkeskap og overskap.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn, induksjons koketopp og oppvaskmaskin. Koselig spiseplass ved vinduet med fin utsikt mot grøntareal.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

STUE:

Stor stue med en delvis åpen kjøkkenløsning skaper en sosial atmosfære.

Rommets planløsning gir plass til både spisebord og sofagruppe. Her er det god plass til å dekke langbord. Stuen er malt i fargen Balanse.

Utgang til vestvest balkong ca. 5 kvm med tregulv, markise og utelys.

SOVEROM I:

Rommet er malt i fargen Sukkertopp.

Dette soverom blir vanligvis brukt som master bedroom. Stor skyvedørsgarderobeskap med delvis speil. Rommets størrelse gjør at det er plass til både dobbeltseng, kommoder, barneseng eller skrivebord.

SOVEROM II:

Dette soverommet er perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Veggene er malt i fargene Dusty pink og Myk.

SOVEROM III*:

Se vårt Mulighetsstudie som viser hvordan man kan lage ett ekstra soverom dersom ønskelig.

BAD/WC:

Et delikat, flislagt bad som ble pusset opp i 2009 i regi av borettslaget. Nye varmekabler og gulvfliser byttet vår 2017. Badet består av vegghengt wc, servant i med underskap, overskap m/speilfronter og overlys, plassbesparende dusjdører. Opplegg for vaskemaskin.

Downlights i tak.

Våtromssertifikat fra 2009 og samsvarserklæring fra elektriker 2017 foreligger.

DIV:

- Leilighetens vegger er malt i 2018.

- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.

- B-30 entredør som er brann- og lydklassifisert.

- Sikringsskap med automatsikringer i trappeoppgang.

- Loftsbod med skråtak, gulvareal ca. 12 kvm.

- Kjellerbod på ca. 3 kvm. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.

- Plass til barnevogn i oppgangen.

- 3 felles boder for lagring av sportsutstyr som sykler, pulker og bildekk. Her kan man også sette inn smørebord.

- Fellesvaskeri med vaskemaskin, tørkerom og bretterom.

- Tonsenjordet borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.

- Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 10.06.1959. Ferdigattest på våtromsrehabiliteringen ble gitt 29.01.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tonsenjordet Borettslag.

Borettslaget består av 17 blokker fordelt på 260 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 08725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for naboene og etter at kontrakt med styret er undertegnet.

Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).

Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2009: Rehabilitering av alle våtrom i borettslaget.

2015: Byttet kabler til tv, internett og telefon.

Planlagte påkostninger:

- Styret er i prosess for rehabilitering/utskiftning av balkonger, inkludert vinduer og dører. Når styret har dette klart, vil det bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling der alternativene og de økonomiske konsekvensene blir lagt frem. Det er p.t. usikkert når dette blir. Tonsenjordet borettslag er p.t. listet på Gule lister hos Byantikvaren. Byantikvaren vurderer nå fredning av Tonsenjordet borettslag. Dersom dette skjer vil det påvirke videre planer for fasadeendring. Dersom borettslaget velger å motsette seg fredning og gå videre med saken vil det innebære utgifter til advokater, bistand fra USBL mm.

- Tonsenjordet borettslag har i 2017/2018 utarbeidet en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL. Den tar høyde for minimum 10 år frem i tid. Prioriteringer i vedlikeholdsplanen revideres årlig, og tiltak vurderes etter behov.

Første fase forventet igangsatt innen 3 år:

Utbytting/renovasjon av balkonger

- Bytte og isolere vegg mot balkonger

- Utbytting av radiatorer

Utbytting av vinduer og balkongdører (ses i sammenheng med balkongprosjekt)

Oppussing av oppganger (ses i sammenheng med balkongprosjekt)

Bytte av innvendige tredører på fellesareal

Status og eventuell utbedring av betongelementer (utvendig fasade)

Utvendig maling av fasade

Bytte av takstein, takrenner, nedløp etc

Det må forventes økning i fellesutgifter/fellesgjeld i forbindelse med balkongprosjektet.

- Utskifting av radiatorer: Dette gjøres fortløpende når det er behov og det gjøres av borettslaget.

- El bil parkering. Styret stiller seg positive til dette og det ble vedtatt på vårens generalforsamling at styret vil starte å utrede en passende løsning for ladeplasser for el biler i borettslaget. Aktuelle løsninger/tilbud skal presenteres på neste generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart og ingen har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-15, KDP-17.

I Traverveien 5-44 og Eikelundveien 28-30 ønsker Plan & Bygningsetaten midlertidig forbud mot tiltak fordi bygningene har høy nasjonal kulturminneverdi. Med tiltak etter loven menes oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg.

Det vurderes å regulere eiendommen til bevaring/freding.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefrist er 13.09.18.

Diverse

Selger tar med seg speil i gang og stue.

I følge styret er det er avdekket skjeggkre i andre leiligheter i samme borettslag som innebærer fare for spredning til øvrige leiligheter. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.095,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.535,-

Lånekostnader: kr 142,-

Lånekostnader: kr 418,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.066.389,-. Av dette beløpet utgjør kr 78.507,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.2 km
Aker sykehus 1.2 km
Bjerke travbane 1.3 km
Sinsenkrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Disen 1.2 km
Bussholdeplass Årvoll senter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.8 km
Disen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bjerke videregående skole 2.1 km
Kuben videregående skole 4.4 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.5 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.6 km
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.5 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.5 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.9 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.5 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 0.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.5 km
Dagligvare Kiwi Bjerke 0.8 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.6 km
Kiosk/video En til Pizza 0.7 km
Bensin Circle K Bjerke 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 31,7 %
Husholdninger uten barn 68,3 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1884
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsen 1349 676

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?