Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til en PERLE i Traverveien

En toppleilighet med fantastisk utsikt!

Stor stue med en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe

Plassbygget bokhylle mellom kjøkken og stue

Stilrent HTH kjøkken fra 2014

Kjøkkenet er utvidet fra original løsning, noe som gir ekstra mye skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Koselig spiseplass ved vinduet hvor morgensolen kan nytes

Kjøkken

Delvis panel på vegg gjør at det moderne møter det tradisjonelle, dette gir kjøkkenet ekstra sjarm

Kjøkken kveld

Detalj

Stue

Leiligheten har endevindu som gir et gjennomgående lys i stuen

Fra stuen er det utgang til solrik balkong

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og bærer preg av et helhetsinntrykk med flotte detaljer

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1 kveld

Soverom 1 kveld

Soverom 2 er det perfekte barnerom, gjesterom eller kontor

Fra soverom 2 er det flott utsikt!

Soverom 2

Innbydene entre med historiske fliser på gulv, hvitmalte vegger og spotter i tak

Gang

Badet og soilrør ble pusset opp i 2008/2009 av borettslaget

Bad

Opplegg til vaskemaskin

Vestvendt balkong hvor man kan nyte solen fra kl.13-22 sommerstid

Her kan man grille dersom man ikke ønsker å benytte seg av borettslagets sittegrupper eller nærliggende grøntarealer

Utsikt

Balkong kveld

Du kan se både Holmenkollen og Oslofjorden

Fantastisk utsikt fra balkongen!

Trappefri adkomst med plass til barnevogn og sykler i oppgangen

Tonsenjordet borettslag er for mange en av favorittene på Disen/Årvoll. Borettslaget er omkranset av grøntarealer og har kort vei til marka, butikker og transport

Fasade

Fellesarealer med sittegrupper og lekeplass

Turvei fra Traverveien til Lillomarka

Kaffe og Brød på Disen

Flotte skiløyper i marka

Grefsenkleiva

Grefsenkleiva

Linderudkollen

Plantegning

Disen/Årvoll

Traverveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 080 000,-

Disen/Årvoll: En PERLE av en toppleilighet m/fantastisk beliggenhet, HTH-kjøkken og gode solforhold. Bør oppleves!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 080 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 215,-
Fellesgjeld:
Kr 77 254,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er rolig beliggende i blindvei. Attraktivt og barnevennlig boligområde på Årvoll. Store opparbeidede grøntarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kun få minutters gange til marka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen.

Gangavstand til nyere nærsenter på Årvoll med matbutikk, Nille, apotek, frisør og kafé.

En kort kjøretur unna finner du Linderud senter og Storo storsenter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek.Her finner du også Sats/Elixia.

Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Flybuss hver halvtime.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole (1-10. kl.)

Hyggelig skolevei fra Traverveien 25 til Årvoll skole via gangsti og undergang.

BARNEHAGE:

Flere barnehager i området, nevner bl. annet:

Lofthus barnehage (1-3år) 0.1 km

Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.3 km

Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.4 km

Tonsenjordet barnehage (3-6 år). Traverveien 10.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. Se også vedlagte nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 080 000,-

Fellesgjeld

Kr 77 254,-

Totalpris

Kr 4 157 254,-

Felleskostnader

Kr 4 215,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

33116m2

KR-kode

39.18173

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Traverveien 25, 0588 Oslo

Gnr. 85, bnr. 107 i Oslo kommune.

Andelsnr. 89,

Tonsenjordet Borettslag, org.nr. 948 538 873

Tomten

Eiet tomt på 33.116,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfaltert adkomst og oppsatt lekeapparater. Koselige sitteplasser.

Parkering

Borettslaget har ca. 150 biloppstillingsplasser som leies ut til beboere som disponerer bil. Disse leies ut etter venteliste/først til mølla-prinsippet, fra kr 1.300,- pr år u/motorvarmer for beboere som disponerer bil. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Strøm belastes årlig med kr 1.700,-.

Det er ledige parkeringsplasser pr. 20.des 2018 i følge styret.

På ekstraordinær generalforsamling 31.10.2018 ble det vedtatt å iverksette utbygging av 20 ladepunkter for elbil samt infrastruktur til ytterligere 20 plasser.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 2,8 kvm og en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 10 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetskillende dekker i betong. Fasader i pusset og malt mur, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i boligen er av type malte slette formpressede innerdører m/malt karm. Dekorlist på dører.

Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte veggflater og betongtrapp med terrasso overflater i trinn og repoer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, vinduer, balkongdør, radiatorer, plassbygde skap og innvendige dører pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige gulv. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bom i fliser og løse fliser i entré. Stedvis noe svikt i parkett på grunn av ujevnt underlag.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tonsenjordet borettslag er for mange en av favorittene på Årvoll. Borettslaget er omkranset av grøntarealer, har kort vei til marka, butikker og transport. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø.

Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen. I barnevennlige omgivelser og med byens rauseste naboer vil du finne deg godt til rette i Traverveien!

STANDARD:

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og bærer preg av et helhetsinntrykk med flotte detaljer.

Veggene har et gjennomført fargevalg i kombinasjon med 1-stavs gulv (børstet eik) gir et meget eksklusivt inntrykk.

Vestvendt balkong med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld. Fantastisk utsikt!

I oppgangen er det plass til barnevogn og sykler, trappfri adkomst.

ENTRE:

Innbydene entre med historiske fliser på gulv, hvitmalte vegger og spotter i tak.

KJØKKEN:

Stilrent HTH kjøkken fra 2014. Hvit, høyglans kjøkkeninnredning og benkeplate i heltre. Veggene er malt i mintgrønn og grått , som er en spennende fargekombinasjon.

Kjøkkenet er utvidet fra original løsning, noe som gir ekstra mye skap- og benkeplass.

Komfyrvakt montert iht dagens standard.

Integrert hvitevarer; kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp (induksjon) og kjøkkenvifte, alt fra Siemens.

Kjøkkenet ble levert og montert av HTH i 2014, kontrakt og kvitteringer foreligger.

Delvis panel på vegg gjør at det moderne møter det tradisjonelle, dette gir kjøkkenet ekstra sjarm.

Koselig spiseplass ved vinduet hvor morgensolen kan nytes.

STUE:

Stor stue med en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe. Leiligheten har endevindu som gir et gjennomgående lys i stuen. Spesialtilpasset bokhylle og to vegger malt i fargen Treasure.

Utgang til vestvendt balkong hvor man kan nyte solen fra kl.13-22 sommerstid.

Her kan man grille dersom man ikke ønsker å benytte seg av borettslagets sittegrupper eller nærliggende grøntarealer. Du kan se både Holmenkollen og Oslofjorden.

Balkongen har tregulv og markise.

SOVEROM I "master bedroom":

Soverom malt i den delikate blåtonen Naivy blue. Stor skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II:

Det perfekte barnerom, gjesterom eller kontor. Originalt innebygget skap.

Dette rommet har flott utsikt!

BAD/WC:

Badet og soilrør ble pusset opp i 2008/2009 av borettslaget.

Flisvalget består av behagelige, rene hvite og grå farger. Spotter i tak og varmekabler i gulv.

Dusjhjørne med glassdører.

Vegghengt wc, servant i hvit høyglans med tilhørende vegghengt speilskap.

Opplegg til vaskemaskin.

DIV:

- Store deler av leiligheten er malt i 2018.

- Plass til barnevogn under trappa i oppgangen, ingen trapper.

- Felles sykkelbod med dør rett ut.

- Felles sportsbod for lagring av sportsutstyr som sykler og pulker.

- Felles snekkerbod/smørebod.

- Felles vaskeri med vaskemaskin, tørkerom og bretterom.

- Felles flerbrukslokale i kjeller, her kan man arrangere møter, holde barneselskap, ha filmframvisning, trene osv.

- Felles fryserrom med plass til private frysebokser.

- Loftsbod med skråtak, gulvareal ca 10 kvm.

- Kjellerbod på ca 2,8 kvm. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.

- Sikringsskap med automatsikringer i trappeoppgang.

- Tonsenjordet borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.59 og på rehabilitering av bad datert 29.01.2010.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tonsenjordet Borettslag.

Borettslaget består av 17 blokker fordelt på 260 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 08725.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for naboene og etter at kontrakt med styret er undertegnet.

Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).

Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2009: Rehabilitering av alle våtrom i borettslaget.

2015: Byttet kabler til tv, internett og telefon.

Planlagte påkostninger:

- Styret er i prosess for rehabilitering/utskiftning av balkonger, inkludert vinduer og dører. Når styret har dette klart, vil det bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling der alternativene og de økonomiske konsekvensene blir lagt frem. Det er p.t. usikkert når dette blir. Tonsenjordet borettslag er p.t. listet på Gule lister hos Byantikvaren. Byantikvaren vurderer nå fredning av Tonsenjordet borettslag. Dersom dette skjer vil det påvirke videre planer for fasadeendring. Dersom borettslaget velger å motsette seg fredning og gå videre med saken vil det innebære utgifter til advokater og bistand fra USBL.

- Tonsenjordet borettslag har i 2017/2018 utarbeidet en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL.

Den tar høyde for minimum 10 år frem i tid.

Prioriteringer i vedlikeholdsplanen revideres årlig, og tiltak vurderes etter behov.

Første fase forventet igangsatt innen 3 år:

- Utbytting/renovasjon av balkonger.

- Bytte og isolere vegg mot balkonger.

- Utbytting av radiatorer.

Utbytting av vinduer og balkongdører (ses i sammenheng med balkongprosjekt).

Oppussing av oppganger (ses i sammenheng med balkongprosjekt).

Bytte av innvendige tredører på fellesareal.

Status og eventuell utbedring av betongelementer (utvendig fasade).

Utvendig maling av fasade.

Bytte av takstein, takrenner, nedløp etc.

Det må forventes økning i fellesutgifter/fellesgjeld i forbindelse med balkongprosjektet.

- Utskifting av radiatorer:

Dette gjøres fortløpende når det er behov og det gjøres av borettslaget.

- El-bilparkering: På ekstraordinær generalforsamling 31.10.2018 ble det vedtatt å iverksette utbygging av 20 ladepunkter for elbil samt infrastruktur til ytterligere 20 plasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ikke meldt interesse .

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 30.01.2017.

Kommunedelplan: KDP-15, KDP-17.

I Traverveien 5-44 og Eikelundveien 28-30 ønsker Plan & Bygningsetaten midlertidig forbud mot tiltak fordi bygningene har høy nasjonal kulturminneverdi.

Med tiltak etter loven menes oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg.

Det vurderes å regulere eiendommen til bevaring/freding.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud.

Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse.

Diverse

Selger tar med seg følgende:

Hyller og lampe på stue.

I følge styret er det er avdekket skjeggkre i en annen leilighet/blokk i samme borettslag. Denne saken er utbedret og avsluttet i flg. forsikringsselskapet.

Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.215,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.655,-

Lånekostnader: kr 142,-

Lånekostnader: kr 418,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000,- pr. år / 4.000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 4.164.842,- Av dette beløpet utgjør kr 77.254,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.3 km
Aker sykehus 1.1 km
Sinsenkrysset 1.3 km
Bjerke travbane 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.2 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.9 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.9 km
Disen skole (1-7 kl.) 1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 2.2 km
Kuben videregående skole 3.5 km

Barnehager

Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.6 km
Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.7 km
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.6 km
Kjøpesenter Løren Torg 2 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.9 km
Postkontor Meny Løren 2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.6 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 0.8 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.6 km
Dagligvare Kiwi Bjerke 0.8 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.7 km
Kiosk/video En til Pizza 0.8 km
Bensin Circle K Bjerke 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 31,7 %
Husholdninger uten barn 68,3 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1884
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsen 1349 676

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?