Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 275 000,- for kr 6 275 000,-

Velkommen til Trelastgata 27! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsruda

Åpen og lys hjørnestue med meget god romfølelse

God plass til stor sofagruppe og stor spisestue mot kjøkkenet. Perfekt ved sosiale sammenkomster

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Storslått utsikt og storbyfølelse fra stuen

Lys og åpen stue med meget god plass. Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Takhøyde på over 2.70 m, fine enstavsgulv og store vinduer gir boligen et eksklusivt og luftig preg

Takhøyde på over 2.70 m, fine enstavsgulv og store vinduer gir boligen et eksklusivt og luftig preg

Her kan man nyte kvelder i godt selskap

Solrik balkong som strekker seg langs leiligheten

Spektakulær utsikt som må oppleves!

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg

Delikat og innbydende bad med lekre detaljer som innfelt servant, vegghengt klosett, over- og underskap og bredt dusjhjørne

Dusj med dusjdører i herdet glass. Hånddusj

Romslig hovedsoverom med utgang til balkong

Godt plass til dobbeltseng og godt med skapplass i integrerte garderobeskap

Soverom 2

Entré/hall

Praktisk omkledningsrom/walk in closet med meget gode oppbevaringsløsninger

Solrik felles takterrasse i byggets øverste etasje

Felles takterrasse med rå utsikt, beplantning, solsenger og benker

Takterrassen har 360 graders utsikt over hele Oslo. Sol fra morgen til kveld.

Cliffhanger

Flotte Operaen sett fra Langkaia. Her bygges nye Deichmanske Hovedbibliotek til venstre og Munch museet til høyre for Operaen

Akrobaten Bro

Spenennde, moderne og internasjonal arkitektur i Barcode

Akerselvallmenningen - Stordalens nye hotell i forgrunnen med Munch Brygge, Munchmuseet og Operaen i bakgrunnen

Illustrasjonsbilde av Bjørvika. Mye av dette vil stå klart om få år

Kort vei til stor Kiwi matvareforretning

Strekkoden Barnehage

Sats Elixia Bjørvika ligger kun 2 minutter unna. Barry's Bootcamp åpner om kort tid rett ved leiligheten

DNT har kajakkutleie og kajakkkurs på Sørenga

Populære Sørenga Sjøbad med stupetårn, svømmelengder og badestrand. Hva med en morgendukkert eller kveldsbad etter jobb?

Plantegning - Trelastgata 27 - 8. Etasje

Barcode|Cliffhanger

Trelastgata 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 390 000,-

Barcode|Cliffhanger: Eksklusiv 3-roms front- og hjørneleilighet fra 2016 med solrik balkong, heis og god planløsning

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 295,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trelastgata 27 ligger meget sentralt til i Barcode, et område under blomstrende utvikling, med nærhet til et rikt tilbud fasiliteter.

Fra boligen er det 5 minutters gange til flytoget, Oslo Sentralbanestasjon, Oslo City, Karl Johans gate (hovedhandlegaten i Oslo), Operahuset, T-bane- og bussnett. Østbanehallen er nylig oppusset med flere spesialbutikker og restauranter.

Operakvarteret vil få nyskapende og spennende arkitektur med en god blanding av bolig, kontor, handel og kulturaktiviteter som vil være med på å skape et levende nytt byområde. Variert servicetilbud på bygulvet med kafe, klesbutikker, frisør, dagligvare, treningssenter og en rekke restauranter som Tacopop, Bambus Sushi, Brasserie Sanguine (Operaen), Edda, Vesper gastropub og kritikerroste Stock og Vaaghals. Maaemo med sine 3 Michelinstjerner ligger også i umiddelbar nærhet. Nodee Barcode og Nodee Sky er også populære restauranter i området.

Barcode ligger mellom Dronning Eufemias gate i syd (Bjørvikas hovedgate øst-vest) og Trelastgata som grenser mot Oslo S i nord. Store aktører som TV2, Microsoft, KPMG, PWC og Vinmonopolet har-/ eller vil flytte inn den neste tiden.

Mer om området kan du lese her:

http://www.bjorvikautvikling.no

http://www.boibjorvika.no/

Illustrasjoner av bygulvet i Bjørvika:

http://bispevikagroundfloor.com/gallery/

Se video fra hvordan området vil se ut om noen få år:

http://www.nrk.no/kultur/se-det-nye-munch-museet-innenfra-1.11612078

http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Se-video-av-fremtidens-Bjorvika-7504398.html

Video fra andre prosjekter som pågår i Bjørvika som gir et innblikk i hvordan det vil se ut om få år:

https://www.youtube.com/watch?v=xoHvVFnLXY4

https://www.youtube.com/watch?v=0ihg2au7Zgc

Bjørvika skal bli Norges mest attraktive nærings- og boligområde.

Link til Bjørvikakonferansen 2017 som gir et innblikk i hva som kommer:

https://www.youtube.com/watch?v=BlVAwmraWTQ

Her anbefales innlegget til anerkjente David Leonard og John Morgan, arkitekter og eiere av Leonard Design Architects etter 2 timer og 30 minutter for de som er interesserte i området.

Sørenga, som på kort tid har blitt et av de mest populære stedene å besøke for turister og badende på sommertid, ligger kun en kort spasertur unna. Her er det nye populære sjøbadet fra 2015 på plass som var godt besøkt av Oslos befolknings i sommer. Flere badestrender i Bjørvikaområdet kommer. Det vil bli anlagt en badestrand ved siden av Operaen i fremtiden samt Kongsbakkeallmenningen. Flere gode restauranter som Sørenga Sjømat, Bun's Burger, Cargo, Hakka Iza, Coyo, Seaport, Mirabel og Gilander har allerede etablert seg på Sørenga.

Når Deichmanske bibliotek og Lambda står klart om kort tid, i tillegg til tilliggende bebyggelse, vil området befeste sin posisjon i enda større grad som Oslos og landets mest trendy og spennende bydel.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Havnepromenaden, som åpnet sommeren 2015, knytter byens befolkning til fjorden i mye større grad. Den går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også den nye mathallen Vippa på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Det er også kort vei til Middelalderparken med vannspeilet. Denne parken vil bli omtrent dobbel så stor i fremtiden. I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg med fine turstier og skogområder. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. For den treningsglade har SatsElixia etablert seg i Bjørvika og Barry's Bootcamp åpner om kort tid.

Strekkoden barnehage er en av flere barnehager i området. Det er også planlagt en barne- og ungdomsskole på Sørenga som etter planen vil være ferdig i 2023.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 390 000,-

Felleskostnader

Kr 4 295,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

8

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

451m2

KR-kode

38.18244

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trelastgata 27, 0191 Oslo

Gnr. 234, bnr. 137, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 451 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

8. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, omkledningsrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nå har du sjansen til å sikre deg en leilighet i populære Cliffhanger. Sannsynligvis Norges mest spennende beliggenhet med tanke på hva som har skjedd og hva som skal skje. Bjørvika har rukket å bli et symbol på det moderne Norge - med kulturinstitusjoner som Operaen, Munch-museet og nye Deichmanske bibliotek vil dette bli kulturbydelen i Oslo. Dette blir en buldrende og levende bydel med aktivitet til alle døgnets tider. Stort verdistigningspotensial i årene som kommer.

En eksklusiv 3-roms frontleilighet beliggende i fasjonable Barcode i Bjørvika. Leiligheten har en god planløsning og en stilfull, tidsriktig innredning. Store glassflater og hjørnebeliggenhet sikrer gode lysforhold fra flere sider og leiligheten har en spennende arkitektonisk utforming. Takhøyde på over 2.70 gir god romfølelse og et eksklusivt preg. Bør sees! Balkongen har adkomst fra stue og hovedsoverom. Den har gode solforhold og flott utsikt.

Entré: Romslig entré/hall med god plass. Inngang til stue, bad, omkledningsrom og 2 soverom.

Stue: Åpen og lys hjørnestue med god plass og romfølelse. Den generøse takhøyden og de store vindusflatene gjør rommet lyst og trivelig å oppholde seg i. Fantastisk utsikt mot spennende arkitektur. Utgang til solrik balkong.

Balkong: Solrik vestvendt balkong på hele 8 kvm. Fantastisk utsikt mot spennende arkitektur. Her kan du nyte sene kvelder i godt selskap. Sol fra ca. 14:30-18:30 midtsommers. Utelys og stikkontakt.

Kjøkken: Lys og pen innredning fra Sigdal med integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Godt med skap- og benkplass. Åpen løsning inn mot stuen. God plass til stor spisestue. Perfekt ved sosiale sammenkomster!

Bad: Meget delikat bad med tidsriktige og moderne fliser. Varmekabler, downlights, vegghengt klosett, dusj med regndusj, dusjdører i herdet glass og opplegg vaskemaskin. Badet er romslig, og har mye skapplass.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Integrerte garderobeskap fra Sigdal. Utgang til balkong.

Soverom 2: Det er god plass til dobbeltseng.

Omkledningsrom/Walk in closet: Praktisk omkledningsrom med meget gode oppbevaringsløsninger.

Annet:

Balansert ventilasjon

Godt inneklima

Heis i bygget - og rett ned til garasjeanlegget.

Heis ned til bodarealer. God ventilasjon.

Høy standard

1-stavs eikeparkett i leiligheten

Attraktiv for utleie

TV-Pakke stor -60 kanaler +Radiokanaler, filmleie, tv-guide, musikk m.m, Internett 75/75 M/bits, HD-PVR opptaksdekoder og TV-Overalt (Streaming i nettverket - ikke samme som ekstra dekoder) inkl. i fellesutgiftene

Felles takterrasse med rå utsikt, beplantning, solsenger og benker. Takterrassen har 360 graders utsikt over hele Oslo. Sol fra morgen til kveld

Bilpleiesenter i garasjeanlegget. Rimelig pris

Sykkelboder

Nøkkelfrie løsninger til alle dører i fellesarealene. Levert av Nordic Security. Brikken er personlig og det loggføres alle aktiviteter i disse dørene. Det er i tillegg montert kamera i fellesarealer med direkte tilknytning til vaktrom/NOKAS

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.08.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Sluttrapport for avfallshåndtering må sendes Plan- og bygningsetaten for behandling. Ferdigattest kan ikke gis før sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og

vedlikehold av bygninger/konstruksjoner, rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp og rett og plikt til å kjøpe kjøletjenester fra kjøleanlegg beliggende på gnr. 534 bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Trelastgata 25, 27 og 29, med sameiebrøk 68/4153.

Sameiet består av 70 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Malling & Co Forvaltning.

Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har nettopp reforhandlet tv- og internettavtale med Viken Fiber/Altibox, og denne innebærer oppgradert dekoder, raskere internettlinje og forbedret tv- og produktpakke. Månedskostnaden vil øke med 40 kroner pr. leilighet. Det er ikke tatt stilling til om dette vil medføre en økning i felleskostnadene enda, men det vil antagelig ikke bli på mer enn påslaget for selve avtalen.

Planlagte påkostninger:

Det er i følge styreleder ingen planlagte påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Trelastgata 27 ligger på felt B13 som er regulert til bolig, forretninger, kontor, hotell, bevertning, allmennyttige formål. Reguleringsbestemmelser for felt B13 i Bjørvika er S-4356, vedtatt 27.02.2008, som er en del av reguleringsplan S-4099.

Området er i stor vekst og utvikling. Flere nye bygg i nærområdet vil bli bygget de nærmeste årene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Skrivebord montert i veggen på gjesterommet og lamper på krok vil ikke medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.295,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, internett, samt TV med nyeste skyløsning fra Altibox, bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.600,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.554.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 54.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?