Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 760 000,- for kr 4 760 000,-

Velkommen til Trøndergata 1B!

Stue med original teglsteinsvegg

Lukket vedovn

Store vindusflater

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med plass til spisebord

Masse benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Bad

Entré

Entré

Entré

Walk in closet

Skisse

Fasade

Fasade

Fasade

Bakgård

Bakgård

Trikkestallen

Vollyballbane v/ trikkestallen

Torshovdalen

Utsikt fra Troshovdalen

Hegermanns plass

Torshov kirkepark

Torshovparken

Soria Moria

Torshov

Trøndergata 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Torshov: Klassisk 3-roms hjørneleilighet med stort separat kjøkken, vedovn og original teglsteinsvegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 011,-
Fellesgjeld:
Kr 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Her finner du de fleste fasiliterer og et godt kulturtilbud. Kort vei til yrende liv og spennende kulturtilbud; blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater, spisesteder og kafèer som Åpent Bakeri, Sagene Lunsjbar, Grisen spiseri (Vertshuset Oskar Braaten) og Trikkestallen. Her har de flott uteservering om sommeren og teater for de minste.

Gangavstand til Torshov Torg med dagligvare, apotek, postkontor og populære Mr. Fish. Kort vei også til Sandaker senter med vinmonopol og et bredt utvalg butikker. Fra leiligheten kommer man seg raskt rundt i byen. 20-bussen stopper et par minutters gange fra leiligheten og tar deg til majorstuen på 11 minutter. Med trikken er du ved Jernbanetorget på 12 minutter.

Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, med Myrens Sportsenter (med Klatreverket), Sats Sagene og Elixia Ringnes Park. Kort vei til hyggelige parkområder. Torshovparken som brukes til bla grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. I tillegg er det kort vei til Torshovdalen med Tuftepark og hyggelige friområder langs hele Akerselva.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 150 000,-

Totalpris

Kr 4 650 000,-

Felleskostnader

Kr 4 011,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1918

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

578m2

KR-kode

561828

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trøndergata 1 B, 0477 Oslo

Gnr. 225, bnr. 310 i Oslo kommune.

Andelsnr. 9,

Borettslaget Torshov Kvartal III, org.nr. 953 276 569

Tomten

Nydelig opparbeidet bakgård med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Bad, kjøkken, omkledningsrom, stue, 2 soverom: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Den ene er en kjellerbod på 4,3 kvm og den andre er en loftsbod på 4,1 kvm. En leilighet har fått godkjennelse av styret til utbygging av leiligheten. Dersom dette blir godkjent av byggningsmyndighetene vil denne andelen få en ny bod på Loft for å erstatte den gamle. Denne vil være 3,1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Kjellermur og fundamenter i naturstein og tegl. Etasjeskillere i tre. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Takfall på minst 10-15 grader.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder stedvis mangelfullt listverk og mindre svikt i gulv samt at det kun er naturlig ventilajson. Dette er gitt TG 2

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré

Velkommen inn til denne fantastiske og spennende leiligheten. Entréen tar deg i mot med lyse og duse fargetoner. Her er det bare å henge fra seg yttertøy og sko i entréens romslige walk in-garderobe. Garderoben er innredet med hyller og passende kurver. Gjennomgående for leiligheten er at den er nyoppusset i 2015 med et flott lyst gulv og nymalte flater.

Stue

Her får du en romslig stue, overflatene er lyse, vindusflatene er gode og den originale teglsteinsveggen som skiller stue og soverommene gir rommet en svært god atmosfære. Stuen har flere møbleringsmuligheter. Lukket vedovn som bidrar til koselige vinterkvelder.

Kjøkken

Stort og separat kjøkken med god plass til spisebord og tilhørende møblement. Kjøkkenet har godt med benkeplass slik at her er det plass til flere kokker. Innredet med malte glatte fronter, laminert benkeplate med innfelt servant og kjøkkenplater. Integrert platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin med waterguard og aquastopp. Varmtvannsbereder, med to varmekolber som varmer vannet raskere enn normalt, montert i kjøkkenskap.

Badeværelse

Behagelig bad som gjør starten på dagen kanskje litt bedre. Badet ble som resten av leiligheten pusset opp i 2015. Innredet med fliser på gulv og vegger. Innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant på vegghengt servantskap, dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass. Synlig membran i klemmering ved sluk.

Soverom 1

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har også et praktisk hjørne for å gjemme bort støvsuger og diverse. Leilighetene har store vinduer og soverommet er intet unntak; her er det bare å trekke opp gardinene og stå opp. En hyggeligere start på dagen kan man knapt få!

Soverom 2

Blir i dag brukt som barnerom.

Nøkkelopplysninger:

EL-anlegg: Automatsikringer

Bod: 2 (1 i kjeller og 1 på loft)

Vinduer: Byttes ut i Mai

Gulv: Laminat

Vegger: Malte flater

Oppvarming

Elektriske varmekabler/varmefolie i alle gulv med unntak av hovedsoverom. Panelovner. Termostater montert i alle rom med gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.04.1917, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torshov Kvartal III.

Borettslaget består av 56 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det skal søkes til styret vedrørende dyrehold, og naboer skal samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016:Rehabilitering av soilrør.

2013:Nye dører til leilighetene, kjeller og loft.

2012:Maling av trappene.

2011/12:Rehabilitering av pipeløp og nye piper over tak.

2008:Installert brannsikringsapparater med varslere i trappeoppgangen og leilighetene som gir varsling til alle leilighetene i oppgangen dersom en av varslingsenhetene reagerer på røyk eller varme,

2006:Totalrehabilitering av utomhusområdet, drenering av kjeller og oppgradering av bakgård.

2003:Oppussing av oppganger, rehabilitering av EL-anlegg.

2002:Porttelefoner installert.

I kjelleren i Trøndergata 7 har borettslaget et hyggelig fellesrom som kan leies gratis av beboerne. Rommet kan leies til bruk av sosiale sammenkomster, og har kjøkken med utstyr, toaletter og langbord.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har vedtatt at det er nødvendig med utskiftning av vinduer. Karmene vil bli 2,5 cm bredere etter utskiftning. Arbeidet starter opp i Mai, og felleskostnader har allerede økt som en følge av dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-178GO datert 06.11.1942, V140395N2 datert 14.03.1995 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følger ikke med ved salg:

- Taklamper i stue, kjøkken og soverom

- Sengelamper soverom 1

- Hylle over kjøkkensofa

- Hylle over kommode på soverom 2

- Vegghengt rør til yttertøy i entré

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.011,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 651 059,- Av dette beløpet utgjør kr 150 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 3
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.2 km
Advokat Dehlis plass 0.6 km
Sæveruds plass 0.7 km
Sagene Samfunnshus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.1 km
Bussholdeplass Torshov 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.4 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.4 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.2 km
Foss videregående skole 1.2 km
Nydalen videregående skole 2.2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.4 km
Sagene barnehage (1-5 år) 0.5 km
Oskar Braaten barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.5 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.3 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.9 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.3 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.5 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Torshov 0.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.1 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 12,9 %
Husholdninger uten barn 87,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 342
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 3 637 443

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr 40.000 ,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?