Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Stue

Stue

Stue

Moderne peisovn i stuen.

Moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter, håndtak i stål og benkeplate i heltre eik.

Kjøkken

Kjøkken

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp samt nisje til kjøleskap og vaskemaskin.

Kjøkken

Praktisk nisje over sengen og stor garderobe

Soverom

Integrert skyvedørsgarderobe som gir deg god oppbevaringsplass.

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og servantinnredning med toppmontert servant.

Bad.

I gangen er det smart garderobeløsning

Velkommen inn!

Gang

Utgang til solrik balkong fra stuen.

Sørøst-vendt balkong på 4 m2.

Balkong

Balkong

Balkong

Pen opparbeidet tomt, med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, lekeplass, grillplass samt gressplen og beplantninger.

Fasadebilde.

Plantegning

Torshov -Delikat hjørneleilighet med lys fra 3 sider. Solrik balkong og peis. God takhøyde. Nye vinduer til høsten.

Trøndergata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Torshov -Delikat hjørneleilighet med lys fra 3 sider. Solrik balkong og peis. God takhøyde. Nye vinduer til høsten.: Torshov -Delikat hjørneleilighet med lys fra 3 sider. Solrik balkong og peis. God takhøyde. Nye vinduer til høsten.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 513,-
Fellesgjeld:
Kr 164 507,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet på populære Torshov. Beliggenheten kan beskrives som sentral, urban, men samtidig tilbaketrukken. På Torshov finnes de fleste fasiliteter med kort vei til yrende liv og spennende kulturtilbud; blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater, spisesteder og kafèer som Åpent Bakeri, Sagene Lunsjbar, Grisen spiseri (Vertshuset Oskar Braaten) og Trikkestallen. Her har de flott uteservering om sommeren og teater for de minste. Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks Myrens Sportsenter (med Klatreverket) og Elixia Ringnes Park. Gåavstand til Sandakersenteret med tilbud som apotek, vinmonopol og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter.

Kort vei til hyggelige parkområder. Flotte og populære Torshovparken som brukes til bla grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovdalen og hyggelige friområder langs hele Akerselva.

Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikk- (nr. 11, 12 og 13) som tar deg til Aker brygge, Frogner, Majorstuen, etc. Bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy. Flybussekspressen går fra Ring 2 i Vogts gate og Københavngata. Fra Torshov kommer du deg enkelt rundt omkring i Oslo by.

På Torshov får du virkelig i både pose og sekk. Her kan du la humøret bestemme om du ønsker å trekke deg tilbake og nyte stillheten på Torshov, eller ta deg en spasertur ned til Grünerløkkas pulserende og yrende liv dersom du ønsker det.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 164 507,-

Totalpris

Kr 4 264 507,-

Felleskostnader

Kr 3 513,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1918

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

424m2

KR-kode

4018137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Tomten

Festet tomt på 424 kvm.

Festeavgiften er kr 56.182,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2021.

Oslo kommune har forkjøpsrett ved salg av hele tomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Området er under innføring av beboerparkering. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom: 56 kvm: Bad, stue, kjøkken, entré, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4,5 m2, samt en bod på loft på ca. 2,5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker og delikat 2-roms hjørneleilighet som ligger fint til i rolig sidegate på Torshov. Leiligheten har flotte detaljer som originale tregulv, nyere peisovn, og god takhøyde. Praktiske nisjeløsninger til lagring og hele leiligheten er malt i tidsriktige lyse farger. Utgang til romslig balkong fra stuen som vender inn mot grønn og rolig bakgård. Stuen har god innredningsmuligheter og oppleves lekker med hvitmalte vegger og originale tregulv. På balkongen er det sol fra ca.kl. 08:00-16:00 på sommeren. Siden leiligheten ligger på det ene hjørnet av bygget har man lys fra tre sider og den gode takhøyden (ca. 2.70) gjør at leiligheten oppleves lys og luftig. Åpent kjøkken med stor vindusflate som gir godt med lys. Nyere kjøkken med god benkeplass og plass til stort spisebord. Det er laget en egen nisje til vaskemaskin i det ene skapet på kjøkken.

Flislagt pent bad med dusjhjørne, toalett og servant.

Stort soverom med innebygde hyller over sengen og romslig skyvedørsgarderobe på den andre veggen.

Leiligheten disponerer to boder. En i kjeller og en på loft.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Peisovn i stuen og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1917. Samt ferdigattest på nytt brannvarslingsanlegg fra 2010. Det foreligger også ferdigattest på utskiftning av vinduer og bakongdør fra 1980.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelse om vann/kloakkrør og festekontrakt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torshov Kvartal III.

Borettslaget består av 56 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det skal søkes til styret vedrørende dyrehold, og naboer skal samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Rehabilitering av soilrør.

2013: Nye dører til leilighetene, kjeller og loft.

2012: Maling av trappene.

2011/12: Rehabilitering av pipeløp og nye piper over tak.

2008: Installert brannsikringsapparater med varslere i trappeoppgangen og leilighetene som gir varsling til alle leilighetene i oppgangen dersom en av varslingsenhetene reagerer på røyk eller varme,

2006: Totalrehabilitering av utomhusområdet, drenering av kjeller og oppgradering av bakgård.

2003: Oppussing av oppganger, rehabilitering av EL-anlegg.

2002: Porttelefoner installert.

1999: Oppussing av oppganger.

1995/96: Nye kjellervinduer og hovedutgangsdører, nytt tak på midtblokka nr. 3, 5 og 7 og rehabilitering av fasader.

1980: Nye tak på endeblokkene nr. 1 og nr.9 og nye vinduer.

I kjelleren i Trøndergata 7 har borettslaget et hyggelig fellesrom som kan leies gratis av beboerne. Rommet kan leies til bruk av sosiale sammenkomster, og har kjøkken med utstyr, toaletter og langbord.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt at vinduer i alle leilighetene skal byttes ut til høsten. Borettslaget finnansierer dette ved lånopptak som igjen nedbetales ved inntektene fra felleskostnader. Det vil dermed ikke påvirke beboerne økonomisk, og er budsjettert iht. styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Pendellampe i tak vil ikke medfølge. Vegglampe over speil på bad vil medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.513,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og vaktmestertjenester.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr.3.350,-

Bredbånd kr.160,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.(Eks. nettleie / 11.260 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Felles bygningsforsikring på garasjen som deles på tre. Ca. 300,- pr.år. pr. hus. Øvrig vedlikehold deles på tre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.265.539,-. Av dette beløpet utgjør kr 164.507,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 3
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.1 km
Advokat Dehlis plass 0.6 km
Sæveruds plass 0.7 km
Sagene Samfunnshus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.1 km
Bussholdeplass Torshov 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.5 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.4 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.2 km
Foss videregående skole 1.3 km
Nydalen videregående skole 2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.4 km
Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sagene barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.4 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.4 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.9 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.4 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.4 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Torshov 0.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 12,9 %
Husholdninger uten barn 87,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 342
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 3 637 443

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?