Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

Lys og hyggelig stue med store vindusflater mot vest

Spisestue med plass til utrekksbord

Romslig stue med åpent kjøkken/spisestue

Stue med gode vindusflater

Stor og luftig stue

Spisestue

Kjøkkenet har utgang til terrasse

Spisestue med kjøkken

Lekkert kjøkken med sten benkeplate

Uteplass ved kjøkkenet

Uteplassen er sydvendt med morgensol

Uteplass ved kjøkkenet

Peis

Peis i stuen

Utsikt

Balkong mot vest

Balkong

Trollåsveien - Utsikt

Utsikt

Utsikt

Trollåsveien - Utsikt

Balkong

Balkong

Hovedsoverom med god garderobeplass

Hovedsoverom

Soverom II

Soverom II

Lekkert flislagt baderom

Lekkert baderom

Pent og moderne baderom

Baderom

Gang

Gang med klesoppbevaring i skyvdørsgarderobe

Gang med garderobe

Vaskerom/teknisk rom - Innredet som hjemmekontor

Garasjeplass og biloppstillingsplass

Fasade

Trollåsveien 11 - Plantegning

Fellesområde på baksiden

Balkong

Lutvann

Nøklevann

Østmarksetra

Østmarka

Østmarka

Tveita Senter

Trasop skole

Trasop

Trollåsveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Trasop: Stor og moderne treroms selveierleilighet med solrik uteplass, vestvendt balkong og heis - Garasje- og p-plass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 670,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rolig, trafikkstille og barnevennlig område på øvre del av Trasop. Østmarka i umiddelbar nærhet med svært gode turmuligheter. Flotte lysløper både vinter og sommer, samt bademulighet ved Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann.

Lekeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Trolldalen med fotballbane og lekestativ. Ellers gangavstand til Oppsal Arena og Trasop idrettspark. For servicetilbud i nærheten kan en benytte seg av Tveita Senter med omkring 70 forretninger og ulike servicetilbud. Blant annet Meny, Coop med post i butikk, apotek, vinmonopol, diverse klesforretninger, frisør, kaféer m.m. Her er det også muligheter for forbindelse med t-bane og annet kollektivt tilbud. I Tvetenveien 170 ligger Rema 1000 med post i butikk og SATS treningssenter.

Svært barnevennlig og rolig boligområde i lite trafikkert blindvei på toppen av en kolle.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Trasop barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 670,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1274m2

KR-kode

451824

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trollåsveien 11, 0672 Oslo

Gnr. 143, bnr. 305, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.274 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet uteplass ved leiligheten er seksjonert og tinglyst som tilleggsdel til denne leiligheten. Fint uteareal på baksiden som fungerer som møteplass for beboerne. Her er det også satt opp flaggstang.

Parkering

Garasje med utvidet tak og oppstillingplass i underetasjen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom: Alle rom i boligen er primærrom. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré og vaskerom.

I tillegg medfølger en bod på grunnplan på cirka 5 m2 og en garasje på cirka 19 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.18 utført av Kjetil Nilsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt grunnmur og bærevegger, ellers utfyllende lett bindingsverk med

malt liggende panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt tilstandsgrad 2 for brukslitasje på parkettgulv. Ellers tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til visning i Trollåsveien 11.

Meget pen og lys 3-roms leilighet fra 2008 med stor balkong og egen markterrasse med adkomst fra kjøkkenet. Leiligheten har moderne bokomfort med god planløsning, heis, garasje i underetasje og gulvvarme i alle rom unntatt soverommene.

Sol fra morgen til kveld og hyggelig utsikt mot Oslo og ett lite fjordgløtt. Leiligheten ligger fint til omkranset av hyggelige grøntarealer.

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk når du kommer inn den romslige entréen med lyse farger, god plass til oppheng til yttertøy og fastmontert skyvedørsgarderobe. Malte overflater og parkett på gulv.

Stort og pent baderom/wc med hvit innredning og godt med skapplass. Flislagt baderom med delikate italienske fliser. Badet har varmekabel i gulvet, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Fra entréen er det adkomst til vaskerom/teknisk rom som i dag er brukt og innredet som ett hjemmekontor med vindu mot gangen som slipper inn lys. Kan enkelt tilbakeføres.

To gode soverom, hvor begge soverommet har garderobeskap og parkett på gulv.

Malte overflater og parkett på gulv. Stor og lys stue med store vindusflater som sørger for mye naturlig lys.

Planløsningen er særdeles bra med åpent kjøkken/spisestue med god plass til 14 personer.

Fra kjøkkenet er det utgang til privat markterrasse på ca 13 m2 med morgen og formiddagssol.

Utgang fra stue til stor, solrik balkong med utsikt over Oslo. Det er lagt tregulv, samt montert elmarkise, utelys, stikkontakt og varmeelement på balkongen.

Meget pent Sigdal-kjøkken med lysegrå profilerte fronter, benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum samt fliser og belysning over benk. God skap- og benkeplass og hyggelig utsyn.

Malte overflater og parkett på gulv. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp.

Leiligheten fremstår som attraktiv med meget god planløsning, stort bad og solrik balkong med utsikt.

Kort oppsummert:

- Moderne bygg fra 2008

- Flott utsikt over Oslo

- Fullverdig solgang med stor solrik balkong mot vest og stor privat markterrasse mot syd.

- Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin

- Lyst og pent Sigdal-kjøkken med benkeplate i stein.

- Tv-tjenester fra Canal Digital

- Heis

- Garasje med utvidet tak og oppstillingsplass i forkant.

- Heisadkomst

- Umiddelbar nærhet til Østmarka

- Oversiktlig og hyggelig sameie med kun 6 leiligheter

- Bod ved inngangen.

- Blindvei

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Gulvvarme i alle rommene med unntak av soverommene.

Peisovn i stue

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2010 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om felles private stikkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Trollåsveien 11, med sameiebrøk 89/520.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er Tori Wingerei, e-post: tori.wingerei@gmail.com

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Bygget skal snart beises. Utgifter til dette er beregnet til å ta noe fra fellesformuen + egenandel (ev å øke månedlige fellesutgifter) Sameiet har vedlikeholdsplan som behandles på sameiermøte en gang i året.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger )i henhold til reguleringsplan s-3980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.03.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.670,- pr. mnd. og inkluderer: Parkering, trappevask, snøbrøyting, strøm til heis og fellesarealer, service heis, forsikring av bygning og fellesarealer.

Fellesutgiftene ble sist justert 01.07.17.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.700,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på henholdsvis kr 469,- og 549 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap som koster kr 6.348,- pr. år. (frivillig)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.102.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Nordre Trasop
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Tveten Gård 1.9 km
Tvetenbrua 2.4 km
Trosterudkrysset 3.1 km
Teisenkrysset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.6 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Tveita T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Trasoppveien 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.4 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.8 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.3 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Trasop skole (1-7 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 3.6 km
Hellerud videregående skole 1.5 km
Ulsrud videregående skole 4 km

Barnehager

Goliaskogen barnehage (0-6 år) 1 km
Lykketrollet familiebhg - Stordamsveien (0-3 år) 1 km
Hellerud barnehage (2-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.5 km
Kjøpesenter Bryn Senter 4.3 km
Postkontor Ica Supermarked Hellerud 1.3 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 1.5 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.5 km
Apotek Vitusapotek Alna 3.3 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hellerud 1.3 km
Dagligvare Meny Tveita 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 1.5 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.4 km
Bensin Esso Hellerudveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 49,3 %
Husholdninger uten barn 50,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 818
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Trasop 1223 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?