Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 420 000,- for kr 2 420 000,-

Kort vei til kollektivtilbud, skoler, barnehager m.m.

Flott beliggenhet i byggets 2.etasje

Parkering på sameiets fellestomt, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser

Lys og åpen entré med god plass til å henge fra seg yttertøy

Romslig stue med mange møbleringsmuligheter

Koselig Tv-krok med utgang til balkong

Peisen tilføyer leilighetens samlingspunkt en koselig atmosfære og god varme på kalde vinterdager

Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp

Velkommen!

Stuen er praktisk inndelt i to seksjoner hvor det kan innredes med ulike spise- eller sittegruppe

Stues lyse farger gir rommet en åpen og koselig atmosfære

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass montert i 2014

Kjøkkenbenk av laminat med pene fliser over benkeplaten

Hvite profilerte fronter og praktisk oppvaskkum i stål

Pent helfliset bad

Pent helfliset bad

Praktisk servant med god belysning

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe

Utsikt fra soveromsvinduet

Stort barnerom med god plass til seng, leker bokhyller m.m

Lyst og pent rom med rikelig, naturlig belysning

Det tredje soverommmet er også av god størrelse. Her kan man innrede med seng, garderobe, nattbord, hyller osv.

Også her er det godt med naturlig lysinnslipp

Utgang fra stue til privat balkong

Plass til ulike sittegrupper

Nydelig utsikt innover Eidsvåg mot Jordalsvannet

Felles oppholdsrom for sameie. Innredet med blant annet treningsutstyr.

Fin plass å nyte det rolige område og de idylliske omgivelsene

Skulle det være behov for større uteplass enn hva balkongen gir, er man alltid velkommen til å bruke sameiets felles uteplass

Felles uteplass med god plass til mange venner

Plantegning

Eidsvåg

Trollbakken 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Eidsvåg: NY PRIS - Pent oppusset 4-roms eierleilighet med usjenert, solrik altan og nydelig utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 900,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trollbakken 3 ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig strøk i Eidsvåg. Leiligheten ligger usjenert til i 2. etasje på en forhøyning. Beliggenheten i bygget gir utsikt over naturskjønne Eidsvågsneset og nydelig sjøutsikt over Eidsvågen mot blant annet Storøya og Ingeborgvika på Våganeset.

Turmulighetene er mangfoldige samt tilrettelagt for store og små. Start ved Langevannet hvor det kan fiskes, gå videre opp Eidsvågsfjellet til Munkebotn og forbi toppen av Stolzen, for å så kunne gå innover byfjellene mot Fløien. Badeplasser som f.eks Tømmervågen er heller ikke langt unna. Tømmervågen byr blant annet på flott marina med strand og flotte grøntområder.

Videre er det kort og trygg gangavstand til barnehage og Eidsvåg barne- og ungdomsskole. På Eidsvåg skole er det flott idrettsanlegg med kunstgressbane. Norges Handelshøyskole(NHH) er kun 10 minutters busstur unna. Det er forøvrig gode bussforbindelser til Åsane Sentrum og Bergen Sentrum. Dette gjør at tilgangen til det meste av servicetilbud er like i nærheten. Alt i fra småbutikkene til de store sentrene som IKEA, Åsane Storsenter m.m er kun en liten biltur/busstur unna.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Eidsvågneset barnehage (3-6 år)

Kidsa Eidsvåg (1-6 år)

Ervik barnehage (0-6 år)

Barne- og ungdomsskole:

1-10 kl. Eidsvåg skole

1-7 kl. Hellen skole

1-7 kl. Kalvatræet skole

8-10 kl. Åstveit skole

Videregående skole:

Lønborg videregående skole

Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum:

Kjør mot Åsane på E16/E39. Ta avkjørselen til høyre ved NHH, skiltet Eidsvågsneset. Følg Helleveien til du kommer til Eidsvågveien. Følg Eidsvågveien Ca. 850m før du tar en høyresving til skiltet Furulien. Etter Ca. 120m sving til venstre og inn på trollbakken.

Trollbakken 3 vil da ligge på høyre hånd.

Fra Åsane Sentrum:

Kjør mot Bergen sentrum på E39, ta av ved skiltet Eidsvåg. Ta til venstre i krysset og følg skiltet Eidsvåg. Følg Eidsvågveien i Ca. 5 minutter før du tar en venstresving inn på Eidsvågskogen. Ta en ny høyresving inn på trolldalen. Følg så bakken opp til venstre til trollbakken.

Trollbakken 3 vil da ligge på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

3

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

750m2

KR-kode

741795

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trollbakken 3, 5101 Eidsvågneset

Gnr. 216, bnr. 380, snr. 3 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 72 kvm: Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue

I tillegg disponerer boligen to boder. En bod på loft, og en bod i kjeller. Disse har en gulvflate på henholdsvis 9,7 kvm og 6,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2017 utført av Takstmann Mats Hansen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 750 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Festeavgiften er inkludert i sameiets felleskostander og utgjør kr 2.202,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2013. Denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i år: 2052

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong med ytterveggkonstruksjoner over grunnmur i trekonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille avtrebjelkelag. Utvendig er veggene kledd med enkelfalset liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak, tekket med skifer. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Trollbakken – et etablert sameie med sentral og solrik beliggenhet i Eidsvåg.

Leiligheten ligger i 2. etasje uten innsyn og vid utsikt over Eidsvågen. Boligen har blitt modernisert i de senere år, og fremstår som lys og moderne med gjennomgående god standard.

Romslig entré med laminat på gulv samt god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap.

Boligen har tre soverom. Det største soverommet er nylig oppusset og er malt i lyse, behagelige farger samt stort vindu som gir naturlig lysinnslipp og åpner opp for flott utsikt. De to andre rommene egner seg godt til barnerom med plass til seng, nattbord og gode garderobeløsninger.

Fra gangen er det inngang til bad som ble oppusset i 2015. Her er lekre overflater med fliser på gulv og vegg og downlights i himling samt varmekabler i gulv. Innredet med moderne skuffeseksjon med helstøpt vask og speil med god belysning.

Kjøkkenet har også blitt oppusset senere år med tidsriktige, lyse profilerte fronter og heltre benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Det er også plass til lite spisebord for familien. Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Lys og åpen stue med laminat på gulv og lysmalte veggflater. Peisovnen varmer godt på kalde dager. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og åpner opp for flott utsikt. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med flott utsikt over Eidsvågen.

I byggets kjeller er det et stort vaskerom med plass til egen vaskemaskin. Vegg i vegg er det også to store felles lagringsrom.

I hagen utenfor bygget er det også opparbeidet felles markterrasse som er felles for sameiet.

Oppvarming

Peis, varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering på sameiets felles tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 2.mars 1954.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: utvendig maling, pussing av himling i vaskerom og kulting med betongavretting av gulv i blindkjeller.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 239696, tinglyst 17.03.2017 type heftelse: Pantedokument

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet hjemmel til festeseksjonering, retten til å benytte seg av tørkeplass på bnr 859 og 860 for klesvaskformål, bestemmelse om gjerde samt vilkår av festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Åsane/Bergenhus. Gnr. 216, Eidsvåg" datert 27.10.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.708,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.688,40 for 2017.

Fellesutgiftene er kr 900,- pr. mnd. og inkluderer: Festeavgift, felles forsikring, felles strøm og felles vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbåndssignaler og har avgift på kr 958 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Fagerdalshøgda
Kirkesogn Eidsvåg

Steder i nærheten

Eidsvågtunet 0.4 km
Kommunehuset Eidsvåg 2.4 km
Eidsvåg kirke 2.5 km
Tertneskrysset 4.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.7 km
Sentralstasjon Bergen 10.2 km
Bussholdeplass Trollbekken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidsvåg idrettsplass 1.5 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 4.3 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 3.6 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Eidsvåg skole (1-10 kl.) 1.5 km
Hellen skole (1-7 kl.) 3.1 km
Kalvatræet skole (1-7 kl.) 4.5 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 5.3 km
Lønborg videregående skole 2.3 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 2.6 km

Barnehager

Eidsvågneset barnehage (3-6 år) 0.5 km
Kidsa Eidsvåg (1-6 år) 1 km
Ervik barnehage (0-6 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 5.7 km
Kjøpesenter Horisont 6.6 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 1.5 km
Postkontor Spar Øyjorden 3.8 km
Apotek Apotek 1 Arken 5.7 km
Apotek Apotek 1 Åsane 5.7 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Prix Helleveien 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvåg 2.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 5.3 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5.9 km
Bensin Statoil Service Helleveien 3.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 5.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 43,3 %
Husholdninger uten barn 56,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 614
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Fagerdalshøgda 906 361

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Megler MNEF
Les mer om megler
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?