Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Trommeveien 8 A!

Romslig terrasse med adkomst fra stue

Terrasse med adkomst fra stue

Leiligheten er beliggende i byggets ende

Fasade

Fasade

Solrik terrasse i forkant i boligen

Terrasse

Skjermet uteplass

Stue med peisovn

Stue med gulvvarme

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer

Kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer

Kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer

Flislagt bad fra 99/00

Dusjkabinett på bad

Nyere baderomsinnredning

Toalett fra 2016

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Godt med skapplass på hovedsoverom

Soverom 2

Flislagt gang med gulvvarme

Plantegning

Konnerud - Pen 3-roms eierleilighet i ende med solrike uteplasser på 50 kvm - Trappefri adkomst

Trommeveien 8 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Konnerud - Pen 3-roms eierleilighet i ende med solrike uteplasser på 50 kvm - Trappefri adkomst: Konnerud - Pen 3-roms eierleilighet i ende med solrike uteplasser på 50 kvm - Trappefri adkomst

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til i et veletablert område på Konnerud. Trommeveien er en blindvei, og det betyr ingen gjennomgangstrafikk. Dette er med på å gjøre området rolig og barnevennlig. Det er praktisk gangavstand til skoler, barnehager, butikker og de fleste servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott turterreng med lysløype sommer som vinter.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

5 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 5 min. til Imjelt golfbane på Andorsrud.

To minutters gangavstand til busskommunikasjon til sentrum av Drammen med hyppige avganger, se www.brakar.no . 10 min kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider. Kort vei ned til påkjøringen til E-18 og E 134.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 4 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no. Konnerud har 3 barneskoler; Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensedammen ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

1083m2

KR-kode

2018242

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trommeveien 8 A, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 650, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Andel av 1.083 kvm eiet tomt som tilhører sameiet. Opparbeidede fellesarealer med plen og prydbusker. Parkeringsplassen og gangstien opp mot

rekkehusbebyggelsen er belagt med asfalt. Stor terrasseplatting ved inngang og ved stue.

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass.

Forøvrig gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst og innholder:

Primærrom 69 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom.

Terrasser:

Treplatting på 28,5 kvm med adkomst fra kjøkken.

Treplatting på 21 kvm ved inngangsparti.

I tillegg disponerer boligen 2 utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bygning fra 1992 som strekker seg over to etasjer. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre. Yttervegger kledd med kliggende trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.

Takstmann konkluderer med følgende:

Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger, og de fleste overflater er pusset opp/fornyet i 2015 med

unntak av bad og vaskerom. Bad fra 1999/2000. Vaskerom fra byggeår. Kjøkken fra 2015.

Standard

Gulv:

Parkett, fliser, og belegg.

De fleste overflater oppgradert i 2015 med unntak av bad og vaskerom.

Vegger:

Tapet, fliser, og malte flater.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter. Integrert stekeovn, platetopp med komfyrvakt, kjøleskap og fryser.

Opplegg for oppvaskmaskin. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av tre.

Plater over kjøkkenbenk, samt spotter. Ventilator over komfyr. Montert Aquastopp.

Bad:

Flislagt bad fra 99/00 som innehar heldekkende servant med underskap fra 2016, speilskap.

Gulvmontert klosett fra 2016, og dusjkabinett.

Vaskerom:

Separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder fra 2016.

Generelt:

- Varmekabler i alle rom med unntak av soverommene.

- El-skap skiftet i 2015.

- Romslig garderobeskap på hovedsoverom.

- En tiltalende leilighet som har blitt oppgradert i 2015/2016. Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Peisovn i stue, forøvrig elektrisk med gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.06.91

Følgende arbeider gjenstod for ferdigattest. Støpe bunn på pipe 1. etg. og tette pipe i 2. etg. ved feieluke og innerforing

Det antas at dette er utført i etterkant uten at kommunen har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr7717, tinglyst21.08.1990, type heftelse: Pantsettelseerklæring til sameiet på kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet utskilling av tomt, etablering av eiendom og støyskjerming i Konnerudgata.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Trommeveien 8 A - F, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet består av 6 leiligheter

Styreleder er May Fleischmann

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området Løkkesvingen øst datert 16.11.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.1984. Kommuneplanen datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Eier har bestilt rensing av ventilajonsanlegget den 14. juni. Dette vil da bli utført av Power Clean.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.896,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon kr. 3.229,- pr år

Feiing/tilsyn ca. kr. 1.000,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og brøyting.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Månedlig avgift er ikke opplyst av eier. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.200,- pr. år. Avtalen kan om ønskelig videreføres til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 48
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 0.6 km
Konnerud legesenter 0.9 km
Marienlyst stadion 4.7 km
Drammens museum 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.9 km
Bussholdeplass Skjellsbekk nedre 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.8 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.8 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.7 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.1 km
Heltberg vgs. Drammen 5.2 km

Barnehager

Konnerud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.6 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.7 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.6 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 0.6 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5 km
Bensin Circle K Konnerud 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 698
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 48 269 111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?