Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 210 000,- for kr 3 210 000,-

Velkommen til Trondheimsveien 105 - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

Store vindusflater gir bra med naturlig lys inn i stuen - gulv fra 2015

Varmtvann, fyring, strøm og internett er inkludert i felleskostnadene

Kort vei til alt av kollektivtjenester og en rekke parker. Eksempelvis Ola Narr med gode grillmuligheter

Veldig praktisk planløsning med flere gode møbleringsmuligheter

Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen - hele 2,69 m under taket gir en luftig følelse

Spesialtilpasset TV-benk i samme finish som kjøkken - masse lagringsplass

Nytt kjøkken fra HTH (2015) - Integrerte hvitevarer og induksjonstopp

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med gode oppbevaringsmulighet i skap

Detalj kjøkken

Hvem er den/de første du inviterer til ditt nye hjem?

Hyggelig entré med plass til klesoppheng og skotøy

Ekstra lagringsplass i kottet - pusset opp i 2015

Koselig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Garderobeskapet medfølger handelen

Lyst og pent baderom med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin - Nytt dusjbatteri montért i 2018

Bad

Bad

Planskisse

Områdebilde

Nydelig bakgård hvor man kan invitere venner til et hyggelig lag

Fasade

Carl Berner

Her finner du dagsferske brød og andre fristelser

Flotte Ola Narr med gode grillmuligheter

Botanisk hage med gode turmuligheter

Sofienbergparken

Tøyenbadet

Ringen kino

Olaf Ryes Plass

Sofienberg - Meget lekker 2-roms pusset opp i 2015 - Nærhet til "alt" - Varmtv., fyring, strøm og internett inkl.

Trondheimsveien 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Sofienberg - Meget lekker 2-roms pusset opp i 2015 - Nærhet til "alt" - Varmtv., fyring, strøm og internett inkl. : Sofienberg - Meget lekker 2-roms pusset opp i 2015 - Nærhet til "alt" - Varmtv., fyring, strøm og internett inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 408,-
Fellesgjeld:
Kr 58 858,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populære Engelsborg Borettslag. Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde. Sofienberg/Grünerløkka er plassert med nærhet til god offentlig kommunikasjon, gode rekreasjonsområder i bl.a. Sofienbergparken og områdets stolthet, den store grønne lungen, Botanisk hage ca. 200 meter fra blokken. Ola Narr har fine muligheter for grilling og soling. Perfekte steder å oppholde seg sommerstid.

Området har kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall og treningssenter som bidrar til å gjøre det attraktivt. Kort avstand til butikker som Rema 1000 og Kiwi, samt Joker som har søndagsåpent.

Flott, solrik og frodig bakgård med store plener, et kjempekoselig sted å oppholde seg i den varme årstiden. Borettslaget låner også ut grill.

Umiddelbar nærhet til Grünerløkkas urbane og pulserende liv.

For de som liker å nyte god mat og spennende smaksopplevelser er Vulkan og Mathallen ikke mange minutters gange fra leiligheten. Vulkanområdet byr på ulike forretninger, restauranter og uteliv. Etter noen gode kjøp nede på Vulkan, går turen hjem forbi blant annet Vinmonopolet og den lokale blomsterbutikken i Markveien. Du finner alt du trenger til en hyggelig kveld rett i nærheten!

Veien er også kort om man spaserer til Oslo sentrum hvor alt av tilbud en søker i hovedstadens pulsåre er tilgjengelig.

God kommunikasjon i alle retninger. Gangavstand til buss, t-bane og trikk på Carl Berners Plass og i Trondheimsveien.

Du kommer deg kjapt rundt i byen med offentlig transport. Flybussen passerer også.

Noen få minutter med t-banen og du ankommer Handelshøyskolen BI.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 58 858,-

Totalpris

Kr 2 808 858,-

Felleskostnader

Kr 3 408,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1941

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

9284m2

KR-kode

421836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsveien 105, 0565 Oslo

Gnr. 229, bnr. 127 i Oslo kommune.

Leil.nr. 257, andelsnr. 273 i Engelsborg Borettslag, org.nr. 948 322 536

Tomten

Eiet tomt på 9.284 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, flaggstang, sittegrupper, grillplass,

sykkelparkering, klesstativ, gressplen, prydbusker, trær og hageparseller (egne hageparseller tilhørende medlemmer av hagegruppa)

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm. med trappefri adkomst fra bakgård og en loftsbod med ca. 5,5 kvm. gulvareale (skråhimling).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bodenes areal er målt opp av megler selv og er kun et estimat.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygning oppført i mur på 5 etasjer pluss kjeller og loft. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Yttervegger i hulmurskonstruksjon i tegl. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Selger opplyser om følgende forhold: Kun kosmetiske mangler/ feil; sprekk i veggen ved kjøleskapet, noe knirking i gulv samt liten vannskade på servantskap.

TG2: Vinduer. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet pusset opp i 2015. Praktisk og fin planløsning i kombinasjon med god takhøyde (2,69 m) gjør at leiligheten oppleves både romslig og luftig. Strøm, fyring, fiber og varmtvann inkludert i felleskostnader (A-konto). Sentralt beliggende nær Ola Narr, Sofienbergparken og Botanisk hage. Her bor du med kort avstand til det meste, samtidig som du har et meget godt kollektivtilbud rett utenfor døren.

Entré:

Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også et kott i entré for ekstra oppbevaring.

Stue:

Stue med åpen kjøkkenløsning: God plass til sofa- og spisemøblement. Store vindusflater som gir bra med naturlig lys. Hele 2,69m under taket!

Kjøkken:

Nyere og pent kjøkken fra HTH med hvite høyglansfronter og integrerte håndtak. Laminert benkeplate og lys under overskap. Integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøleskap/frys. fra 2015. Montert komfyrvakt over platetoppen. Masse ekstra lagringsplass i plassbygd skap.

Bad:

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2000/2001. Dusjhjørne med skyvedører. Nytt blandebatteri i dusj(2018). Gulvmontert toalett. Ventilasjon med naturlig oppdrift.

Soverom:

På soverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Stort vindu som gir bra med lys inn i rommet. Garderobeskap som følger handelen.

- Det meste ble pusset opp i 2015.

- Veldrevet og populært borettslag.

- A-konto strøm, internett og varmtvann inkl. i felleskostnader.

- Nydelig og rolig bakgård med grøntarealer og sittegrupper.

- Kort vei til t-bane, buss og trikk - flybussen går like rundt hjørnet.

- Sentral brannvarsling.

- Ingen dokumentavgift og lave omkostninger.

- Praktisk og fin planløsning med 2,69 m under taket.

Oppvarming

Fyring er inkludert i felleskostnadene. Radiator i stuen og på soverommet. Varmekabler på baderomsgulvet. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Radiatorene er nye i 2014 og tilkoblet sentralfyr.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Første innflytning i 1941.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 24.05.1948, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ekspedisjonsdokument ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Servituttene omhandler: Oslo Kommune har rett til en leieavtale på portskur. Bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett, vann/kloakkledning, erklæring/avtale om trafostasjon og takreklame.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Engelsborg Borettslag.

Borettslaget består av 305 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Borettslaget er forsikret hos Tryg Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes.

Fellesvaskeri i oppgang 87 og 103.

Borettslaget har avtale med ekstern leverandør om vask av fellesarealer og matteleie.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til "vesentlig ulempe for andre andelseiere". At man ikke liker dyr, er ikke noen vesentlig ulempe, så i praksis gjelder begrensningen kun hvis noen blir alvorlig syke i nærheten av dyr. For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig spørre sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Se husordensregler for nærmere info.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 - 2017: Oppussing av oppganger. Nytt velferdsrom.

2014 - 2015: Sirkulasjon av varmtvann i Sars' gate.

Fyring- ASV-PV ventiler + ny sirkulasjonspumpe.

2013 - 2014: Brannvarsling fellesområder. Fibernett. Bytte av radiator.

2012 - 2013: Oppgradering uterom, beplanting, veier m.m. Nytt låsesystem for fellesarealer/oppganger.

2011 - 2012: Maling av alle vinduer og balkongdører- Nye brannslukkere og varslere for alle leiligheter. Nye utemøbler, benker/bord(tillegg). Oppstart, montering av sykkelstativ kjellere, maling m.m.

2010 - 2011: Kantstein m.m. mot Solhauggate. Oppgradering av trimrom inkl utstyr. Nye tørketromler til vaskeri (87). Drenering i Sars’ Gate, og utenfor fyrrom, indre gård. Kantstein/beplanting øverst i indre gård. Tillegg/utvidelse av snøfangere (tette "hull").

2009 - 2010: Nye tørketromler til vaskeri (103). Nytt callinganlegg. Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller. Ny vannledning sarsgt 70, etter lekkasje/"flom". Oppgradering av styring for kjeler, fyrrom.

2008 - 2009: Utbedring av grunn under vei i øvregård.

2007 - 2008: Nye kloakkledn/avløp fyrrom. Nye utemøbler, benker/bord(tillegg).

2006 - 2007: Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere. Fjernet lekeplass og utvidet/oppgradert uteareal.

2005 - 2006: Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter. Grunnarbeider/trapperehabilitering ute (bl.a. Sg76). Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalingssystem.

2004 - 2005: Utskifting av kjellerstrekk (rør for varmt/kaldt vann). Reparasjoner/oppretting kjellergulv sarsgt 72 & 74. Bytte av ekspansjontanker i varmeanlegg.

2002 - 2003: Rehabilitering av tak, heving + ny stein. Utbygging av loftsleiligheter. Utbygging av ny leilighet i Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører. Utskifting av brannslukkere og varslere.

2000 - 2001: Rehabilitering av våtrom. Gjerde/port gårdsplass.

1999 - 2000: Installering av nytt kabelanlegg (HFC).

1998 - 1999: Oppgradering av gårdsplass med ny kantstein. Piperehabilitering/støyisolasjon fyrrom.

1996 - 1997: Utskifting av leilighetsdører.

1995 - 1997: Nye rekkverk ved utetrappene.

1993: Nye vinduer i oppganger.

1992: Renovering av balkonger. Skilting og oppussing av vaskerier.

1991: Utskifting av varmvannsberedere.

1989: Installasjon av elektrokjeler.

1988 - 1990: Nytt elektrisk anlegg.

1986 - 1987: Nye inngangsdører, oppganger.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger p.t. i flg styreleder. Utskiftning av vinduer vil mest sannsynlig vil være det neste store fellesprosjektet, men vil skje tidligst i 2020. Normalt vedlikehold må påregnes.

Kabel-tvleverandør er Canal Digital. Fellesmåling av strøm med Istad Kraft AS. Oljefyr/Elkjele.

Avtale med Securitas om vektertjeneste - bomiljøvakt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er gjennom OBOS tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Sjekk også ut: www.engelsborg.no

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S 2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Svart lampe i stue, samt vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.408,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, a-konto strøm, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 2.639,- herav kapitalkostnader kr 836,-

A-konto strøm kr 430,-

Bredbånd kr 210,-

Kabel-tv kr 129,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.350,- pr. år. / 4600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.816.973,- Av dette beløpet utgjør kr 58.858,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 5
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.2 km
Sofienberghjemmet 0.6 km
Tøyenbadet 0.6 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.4 km
Sentralstasjon Oslo S 2.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.3 km
Bussholdeplass Carl Berners plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.1 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.1 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Hersleb videregående skole 1.1 km
Foss videregående skole 1.4 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.1 km
Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.1 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 1.1 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.1 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Carl Berner 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 8817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 5 973 699

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,53 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500, pr. visning (2 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?