Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 920 000,- for kr 2 920 000,-

Velkommen til Trondheimsveien 147! Presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene.

Romslig og delikat stue med nymalte flater i lune og trendy farger. Flott enstavs eikeparkett på gulv.

Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Takhøyde på 2,63m.

Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene er fra 2007.

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Spisegruppe med god plass til å invitere både venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Stort og funksjonelt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. En flott arbeidsplass for den kokkeglade!

Kjøkkenet har alle fasiliteter som oppvaskmaskin, vaskemaskin, gasskomfyr og side-by-side kjøle-/fryseskap.

Moderne kjøkkeninnredning med sorte, slette fronter, heltre bankeplate, flislagt bakvegg og belysning i overskap.

Fra kjøkkenet har du trivelig utsyn mot gårdsrommet og vinduet slipper inn herlig morgensol.

Lunt og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og to nattbord. Soverommet vender ut mot stille bakgård.

På soverommet har du godt med plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Romslig entré med plass til både sko og yttertøy. Ekstra plass til klesoppbevaring i garderobeskap med speilfront.

Fra entréen har du direkte adkomst til alle rom i leiligheten.

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Moderne baderomsinnredning med belysning og speilfronter i overskap, og underskap med skuffer.

Baderommet er fra 2009 og ble pusset opp i regi av sameiet.

Plantegning

Trondheimsveien 147 har en sentral beliggenhet på Rosenhoff med kort vei til alt bydelen har å by på!

Fra leiligheten har du gåavstand til flere parker og grøntområder. Her fra idylliske Torshovdalen som ligger ca fem minutters gange unna.

Rosenhoff og Carl Berner har mange spennende kaféer, restauranter og spisesteder som absolutt bør sjekkes ut.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av kollektivtransport med både buss, bane og trikk og du kommer deg raskt rundt i byen.

For den aktive finnes flere treningssentre, bl.a. Bare Trening, Elixia, Crossfit og Fresh Fitness innenfor gangavstand.

Området byr på et spennende utvalg av severdigheter i nærområdet.

Skulpturparken på Carl Berner er definitivt verdt en titt!

Rosenhoff

Trondheimsveien 147

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Rosenhoff: Lys og delikat 2-roms selveier med sentral og rolig beliggenhet. Nyere bad (2009) og vinduer (2007). Vv. & fyr. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 805,-
Fellesgjeld:
Kr 279 794,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Rosenhoff. Her har du umiddelbar til bl.a. parker, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og treningssentre m.m. Av kollektivtransport finner du både buss og trikk rett utenfor døren som tar deg raskt dit du vil i byen. T-bane finner du på Carl Berner og Sinsen. Herfra tar t-banen deg til sentrum, Storo eller BI, samt Stovner!

Kort vei til Torshov, Grünerløkka og Nydalen, med et pulserende byliv og et mangfold av kafeer, butikker, restauranter, barer og ellers alt annet en måtte ønske.

Storo storsenteret er det nærmeste kjøpesenteret og er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Det er gode turmuligheter med Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk hage bare en liten gåtur unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 279 794,-

Totalpris

Kr 2 979 794,-

Felleskostnader

Kr 4 805,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1936

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

2041m2

KR-kode

52.18109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsveien 147, 0570 Oslo

Gnr. 83, bnr. 159, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.041 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Mulig å leie biloppstillingsplass i bakgården etter avtale med Apcoa parking. Selger betaler i dag 810,-/mnd. for dette.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Bad, stue, entré, kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rapporten viser at leiilgheten har normalt god standard uten avvik utover normal bruksslitasje.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det tidligere var noe problemer med majorstuebiller i leiligheten, men at dette ikke har vært observert etter det ble lagt nytt gulv. I tillegg har vaskemaskinen begynt å lage noen underlige lyder, men denne ser allikevel ut til å fungere.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjemaet følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Nymalte vegger i lune og trendy farger, flott enstavs eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys bidrar til å gi stuen en herlig og behaglige atmosfære. Vinduene ble installert i 2007 og har svært god lyd- og varmeisolasjon. Takhøyden i stuen er på hele 2,63m.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredning med sorte, slette fronter, heltre benkeplate, flislagt bakvegg og belysning i overskap. Alle fasiliteter som oppvaskmaskin, gasskomfyr, side-by-side kjøle- og fryseskap og vaskemaskin. Et godt arbeidskjøkken for den kokkeglade!

Soverom:

Lunt og trivelig soverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Godt med plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Soverommet vender ut mot stille gårdsrom som sikrer nattesøvnen.

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, moderne innredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderommet ble pusset opp i 2009 i sameiets regi.

Entré:

Lys og romslig entré med plass til både sko og yttertøy. Fra entréen har du direkte adkomst til alle leilighetens rom.

Oppvarming

Oppvarming fra radiatorer tilkoblet fjernvarme. Varmekabler i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.1939. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.03.1936 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:159

Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1958 00:00:00 - Skjønn

Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:159

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1975 00:00:00 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 3,000

MED PRIORITET ETTER 85% AV OFF. VERDITAKST,

TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1975 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 105/7900

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 77 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Radonverdiene for leiligheten har blitt målt til å være innenfor godkjente verdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Trondheimsveien 141-151 sameie, med sameiebrøk 105/7900.

Sameiet består av 77 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Brannvarslingsanlegg: Utvidet inn i leilighetene.

2015: Rehabilitering av mur mot Trondheimsveien og maling av rekkverk.

2014: Asfaltering og oppretting av areal mot Trondheimsveien og i bakgård.

2013: Oppussing lokale kjeller som styrerom

2012: Brannvarslingsanlegg.

2011: Etablering av nedgravde avfallsbrønner.

2010: Utskiftning av inngangsdører mot Trondheimsveien. Flytting og sammenslåing av fellesvaskeriet, innføring av betalingssystem. Opprydding av El-fordelingskap i oppgangene. 1-års befaring våtromsrehabilitering, utbedring feil og mangler.

2009: Baderomsrehabilitering: Utskiftning av alle rørstammer i sameiet. Utskiftning av leilighets- og kjellerdør. Oppussing oppganger.

2008: Fasade og balkongrehabilitering. Takarbeider. Konvertering til fjernvarme.

2007: Vinduer og balkongdører.

Planlagte påkostninger:

Sameiet jobber for tiden med å refinansiere lånet på fellesgjelden for få gunstigere rentebetingelser. Da dagens rente er på 7,53% kan dette potensielt medføre en fremtidig nedjustering av felleskostnadene. Ellers normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i stue medfølger ikke salget

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.805,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, kabel-tv, renter og avdrag av andel fellesgjeld, trappevask, kommunal avgifter, bygningsforsikring, snørydding m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet jobber for tiden med å refinansiere lånet på fellesgjelden for få gunstigere rentebetingelser. Da dagens rente er på 7,53% kan dette potensielt medføre en fremtidig nedjustering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.395,- pr. år. / 6298 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.060.756,-

Av dette beløpet utgjør kr 279.794,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 6
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.6 km
Sæveruds plass 0.8 km
Sinsen kirke 0.9 km
Sinsenkrysset 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.1 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.1 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.2 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.3 km
Foss videregående skole 1.7 km
Hersleb videregående skole 1.8 km

Barnehager

Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.3 km
Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.3 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Meny Løren 1.2 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.5 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.1 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.6 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 17,8 %
Husholdninger uten barn 82,2 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 6 1329 901

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?