Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Trondheimsveien 155 - En pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet. Vendt ut mot bakgården

Hall

Hall

Stue/kjøkken

Kjøkken med malte fronter av melamin/spon og laminat benkeplate av spon med nedfelt servant i stål

Kjøkken

Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Keramisk platetopp. Høyskap med kjøleskap

Stue

Stue

Detaljebilde

Detaljebilde

Baderom med klosett, innfliset badekar, servant med underskap, speil og belysning over.

Bad

Soverom

Omkledningsrom

Omkledningsrom

Fasade

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Plantegning 2D

Rosenhoff - Attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet, vendt ut mot bakgården. Lave felleskostnader!

Trondheimsveien 155

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Rosenhoff - Attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet, vendt ut mot bakgården. Lave felleskostnader!: Rosenhoff - Attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet, vendt ut mot bakgården. Lave felleskostnader!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 559,-
Fellesgjeld:
Kr 42 192,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger vendt inn mot bakgård og skjermet en del fra traffikkstøy. Boligområdet er attraktivt og med en sentral beliggenhet på Rosenhoff i Oslo. Nærhet til høyskoler og god offentlig kommunikasjon. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, hyggelige kafeer og populære restauranter. Det er også nærhet til flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Torshovdalen som byr på flott utsikt over byen. Torshovparken, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken ligger like ved. Tøyenparken har en av Oslos flotteste tomter, med nydelig utsikt og nærhet til byen. Mot øst er parken nokså flat med store plener. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner. Midt i parken ligger Tøyenbadet med store

utendørs basseng og vannsklier. Her er det også fine akebakker om vinteren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Munch-museet, Botanisk hage, Naturhistorisk Museum og Zoologisk museum anbefales.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Dynekilen barnehage, Rosenhoff barnehage og Sophies Hage barnehage).

Det er også kort gangavstand til barne- samt ungdomsskoler (Nordpolen skole, Sinsen skole, Lilleborg skole, Sagene skole og Frydenberg skole).

Nærmeste videregående skoler er Foss videregående- og Hersleb videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Trondheimsveien. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gangavstand til 17-trikken, 31- bussen, flybussen og T-baneringen på Sinsen. Kort vei til Carl-Berner krysset med et svært godt kollektiv tilbud som tar deg til alle kanter av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 42 192,-

Totalpris

Kr 2 992 192,-

Felleskostnader

Kr 2 559,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1937

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

1924m2

KR-kode

461630

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsveien 155, 0570 Oslo

Gnr. 83, bnr. 157, snr. 10 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1924 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, biloppstillingsplasser og asfaltert inngangsparti.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass etter ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:

Leilighet: 43 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom.

I tillegg disponerer boligen én bod på 3,5 kvm kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018, utført av Magnus Hem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en sprek og innbydende leilighet på Rosenhoff! Leiligheten er vendt inn mot bakgården, noe som skjermer for trafikkstøy. Leiligheten har gjennomgående god standard og selger opplyser om gode lysforhold på dagtid. Det er en pen og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy. Det er utført omfattende overflateoppussing i senere tid. Planløsningen er endret slik at leiligheten nå har åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen fra det som nå er soverom, noe som gjør at plassutnyttelsen i leiligheten blir mye bedre. Det foreligger ferdigattest for endringen som kan får ved henvendelse til megler. Leiligheten har også et romslig omkledningsrom, som blant annet har vært benyttet til gjesterom. Det har nylig vært gjennomgang av elektrisk anlegg i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv. Himlingen er malt og badet har godt fall mot sluk. Det er montert innfliset badekar, ny servant med underskap, speil og belysning over.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea i 2012. Vegghengt ventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk. Benkeplaten er av laminert spon med nedfelt servant i stål. Komfyr og oppvaskmaskin er integrert. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet og forøvrig fastmontert møblement følger boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på badet. Boligen er forøvrig oppvarmet via radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.04.1938. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på at kjøkkenet har blitt flyttet, datert 04.05.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 4338, tinglyst 22.04.1958, Skjønn. Omhandler fordeling av arealer fra gammelt av.

Servituttene under vil følge eiendommen, men er ikke å oppdrive fra kartverkets arkiver. Megler har forsøkt manuell innhenting, uten hell:

- Dagboknr 1389, tinglyst 04.02.1936, Bestemmelse om veg: Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

- Dagboknr 3069, tinglyst 10.03.1936, Bestemmelse om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er seksjonert og tilknyttet Sameiet Trondheimsveien 153-161 med sameiebrøk 442/34588.

Sameiet består av 63 leiligheter og 11 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

Dugnad må påregnes.

Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i 1. etg. mellom oppgang 155 og 157.

Dyrehold er ikke tillatt uten tillatelse fra styret.

Sameiet har 18 parkeringsplasser som leies ut etter tilhørighet og ansiennitet.

Parkeringplasser følger ikke leilighetene, men fordeles etter ventelisteordning. Det koster kr 450,- pr. mnd.

For ytterligere informasjon kontakt styret.

Styrets arbeid i 2017:

Hatt befaring fra firma for nytt calling-anlegg og flere firma for rensing av rør.

Oljelekkasje fra Kebab Hot til kjellerbod.

Skiftet taklamper i vaskekjeller, satt opp utelys med sensor utenfor søppelskuret og reparert en feil i ringeklokkene.

Beskjært det store treet i bakgården og markert opp parkeringsplassene mot Kiwi.

Planlagte påkostninger:

De seksjoner som ønsker og har behov for utskiftning av vinduer får dette dekket på sameiets regning.

Sameiet skal skifte ut eksisterende porttelefonsystem med nytt porttelefonsystem uten video.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Oslo datert 23.09.2015.

Link til plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.559,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd/TV grunnpakke, kommunale avgifter, bygningsforsikring (innboforsikring må ordnes av den enkelte beboer), brøyting av fellesarealer, renovasjon, oppvarming/varmtvann, vedlikehold av fellesarealer, trappevask og vaskeri.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.990,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.073.181,-.

Av dette beløpet utgjør kr 42.192,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 5

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.6 km
Sæveruds plass 0.7 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Lilleborg kirke 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.1 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.2 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
Foss videregående skole 1.7 km
Hersleb videregående skole 1.8 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.3 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Meny Løren 1.3 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.5 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.4 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.7 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sinsen Rode 5 827 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssum inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettpakke: kr 4.990,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?