Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 410 000,- for kr 3 410 000,-

Velkommen til visning i Trondheimsveien 172

Innbydende entré med plassbygget garderobeskap. Skyvedøren skjuler inngang til soverom.

Entré

Skyvedør til garderobeskapet er også dør til soverom 2

Skyvedør til garderobeskapet er også dør til soverom 2

Garderobeskapet henger sammen med kjøkkeninnredningen

Tregulv i hele leiligheten

Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene

Hjørneleilighet gir godt med naturlig lys

To innganger til soverommet med god plass mellom dørene

Elegante industriskyvedører skiller soverommet fra stuen

Spesialtilpasset kjøkkeninnredning bygget av møbelsnekker

Kjøkkenøy gir god arbeidsplass og skiller kjøkkenet fra stuen

Lekker benkeplate i stein

Delikat hovedsoverom med plassbygget seng, store garderobeskap og rom for arbeidspult

Hovedsoverom

Et hyggelig arbeidssted

Soverom 2 har vindu ut mot bakhage

Godt med oppbevaringsplass

Rommet fungerer fint som gjesterom, barnerom eller kontor

Nyoppusset bad ferdigstilt i mai 2018

Dusjnisje på badet

Solrik sørvendt balkong

Trippel dør ut til balkongen

Balkong

Kart

Fasade mot sør - Leiligheten vender lengst fra Trondheimsveien

Bakhage

Pent opparbeidet med brostein, plen og beplantning

Flere sittegrupper i bakhagen

Frodige omgivelser

Forretninger i førsteetasje (Leiligheten har ingen vinduer mot Trondheimsveien)

Gode treningsmuligheter i nærheten

Kort vei til knutepunktet Carl Berners plass

God tilknytning til kollektivtransport

Dagligvare rett over veien fra leiligheten

Lokal grønnsaksforretning

W.B. Samson på Carl Berners plass

Støperiet

Torshovdalen

Åpent bakeri

Plantegning

Rosenhoff/Sinsen

Trondheimsveien 172

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Rosenhoff/Sinsen: Arealeffektiv arkitekttegnet 3-roms hjørneleilighet med spesialtilpasset innredning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 850,-
Fellesgjeld:
Kr 104 073,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Sinsen/Rosenhoff. I umiddelbar nærhet finnes bla. dagligvarebutikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. Det finnes også helsestasjon i samme bygg som borettslaget.

Kort vei til Torshov, Grünerløkka og Nydalen, med et pulserende byliv og et mangfold av kafeer, butikker, restauranter, barer og ellers alt annet en måtte ønske.

Storo storsenteret er det nærmeste kjøpesenteret og er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

God tilknytning til kollektivtransport med buss, trikk, t-bane og flybuss. Flybussen stopper på Rosenhoff bussholdeplass, like utenfor leiligheten.

Gode treningsmuligheter med Exilia og Bare Trening like i nærheten. Frister ikke innendørs trening er det gode turmuligheter med Torshovdalen med Tuftepark, Torshovparken, Sofienbergparken eller langs Akerselven. En kort gåtur unna finner du også Botanisk Hage.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.2 km

Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.4 km

Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.5 km

Barne- og ungdomsskoler:

1-7 kl. Lilleborg skole 1 km

1-7 kl. Sinsen skole 1.1 km

1-10 kl. Nordpolen skole 1.2 km

1-10 kl. Sagene skole 1.3 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.2 km

Videregående skoler:

Foss videregående skole 1.6 km

Hersleb videregående skole 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ved Rosenhoff holdeplass stopper blant annet buss nr. 31, 33 og trikk nr. 17. Nærmeste t-banestasjon er Carl Berners plass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 104 073,-

Totalpris

Kr 3 504 073,-

Felleskostnader

Kr 3 850,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1935

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

1878m2

KR-kode

53188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsveien 172, 0570 Oslo

Gnr. 83, bnr. 124, fnr. i Oslo kommune.

Leil. nr. H0201, andelsnr. 3,

Øvre Rosenhoff Borettslag, org.nr. 954 511 138

Tomten

Eiet tomt på 1.878,8 kvm som tilhører borettslaget. Bakhagen er pent opparbeidet med plen, sittegrupper og grill. Bakhage er adskilt med låst port.

Parkering

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor blokken i Trondheimsveien 172. Parkeringskort kan fåes ved henvendelse til styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, stue/kjøkken, 2 soverom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på 3,92 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Håkon Hosle i Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i mur og betong. Etasjeskiller i armert betong. Grunnmur i murkonstruksjon antatt fundamentert til faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det opplyses i tilstandsrapport at balkongdør er av eldre dato, samt at det bør etableres luftespalte i dør til bad. Utover dette er det ingen merknader/avvik i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

b Arealeffektiv arkitekttegnet hjørneleilighet med spesialtilpassede møbler som kjøkkeninnredning, garderobeskap og seng. Leiligheten har gjennomgående tregulv og nymalte overflater. Vinduer skiftet i år 2000. /b

b Entré: /b

Innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Smart plassbygget garderobe som strekker seg videre ut til kjøkkenet. Skyvedøren til garderobeskapet er også døren inn til det minste soverommet. Fra entréen er det inngang til bad, soverom og stue/kjøkken.

b Stue/kjøkken: /b

Åpen løsning mellom stue og kjøkken som skilles med en kjøkkenøy. Kjøkken er bygget av møbelsnekker og består av slette lakkerte skapfronter benkeplate i stein, enkel oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass samt smarte løsninger som kjøl og frys plassert i underskap til kjøkkenøy. Ventilator er i dag koblet til felles ventilasjonsrør. Dette er ikke godkjent av styret, og det anbefales at vifte kobles fra avtrekket. God med naturlig lys fra sør- og vestvendte vinduer gjør rommet lyst og luftig. Plass til både sofaseksjon og spisebord. To innganger til hovedsoverommet med god plass til kunst eller vegghengt TV mellom dørene.

b Hovedsoverom: /b

Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, godt med garderobeskap og arbeidspult. Stilige industriskyvedører skiller soverommet fra stuen. I dag står det en plassbygget seng på soverommet som i utgangspunktet ikke medfølger, men som kan kjøpes med boligen.

b Soverom 2: /b

Soverommet fungerer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. God plass til seng og garderobeskap, eventuelt større arbeidsstasjon. Vestvendt vindu som vender ut mot bakhage.

b Bad: /b

Nyoppusset flislagt bad ferdigstilt mai 2018. Badet er rehabilitering av Nittedal Rør og Entrprenør. Badet består av dusjnisje med glassdør, servant med under- og speilskap, vegghengt toalett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin.

b Balkong: /b

Solrik sørvendt balkong med rom for kafémøbler. Alle tre dørene ut til balkongen kan åpnes for å slippe solen inn i leiligheten. Fungerer fint som en forlengelse av stuen på sommertid.

Utover taklampe over kjøkkenøy vil ikke lamper medfølge boligen. Dette avviker fra standarden i listen over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet av vannbårne radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1939. I tillegg foreligger det sluttnotat på rehabilitering av bakgård og oppføring av sykkelbod, begge fra 2008. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Selger opplyser at de har flyttet kjøkkenet ut til stuen for å etablere ekstra soverom, og innlemmet tidligere bod i badet for bedre utnyttelse. Det er ikke flyttet på bærende vegger eller gjort tiltak som krever godkjennelse fra bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser og gjerde, kommunens tilgang for vedlikehold av vann- og avløpsrør samt bestemmelser om bruk av gårdsrommet. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er målt radonverdi på under 20 Bq/m3 i leiligheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Rosenhoff Borettslag.

Borettslaget består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22122340

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Rehabilitering av tak

2015: Installering av brannsikre kjellerdører og røykluker i trappeløp

2015: Nytt låssystem på fellesdører

2015: Oppgradering av utebelysning

2015: Oppussing av fasade og utbedring av elektrisk anlegg næringslokaler

2014: Rehabilitering av brannbalkonger og balkonger til leilighetene i 172

2014: Innkjøp av ny port til bakgården

2013: Brannslukkingsapparater og røykvarslere installert i fellesområder

2013: Kontroll av alle sikringsskap og bytting av gamle lysarmaturer

2013: Nye varmtvannstanker og ny el-kjele

2013: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan

2009: Maling av vinduer og ytterdører

2009: Spyling av fasade

2009: Innkjøp av nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet

2007-2008: Oppussing av oppganger

2007-2008: Nye branndører og låsesystem til alle leiligheter

2001: Rehabilitering av hage/bakgård

1998-1999: Rehabilitering av bad

Planlagte påkostninger:

- ENØK-prosjekt er iverksatt. Dette er et prosjekt som går ut på å forbedre og modernisere varmeanlegget, luftekanaler, vinduer mm. for å redusere borettslagets store kostnader til oppvarming. Dette vil medføre et estimert låneopptak på ca. 11.500.000,- for borettslaget. Dersom låneopptak ender på kr 11.500.000,- vil dette gi en økning i andel fellesgjeld på ca kr 161.000,-.

- Det skal foretas undersøkelser pga. til dels for høye radonverdier ifm. stikkprøver tatt i 2016/2017. Randonverdi i denne leiligheten ble målt til under 20 bq/m3, hvilket er godt under grensen for å iverksette tiltak. I ENØK-prosjektet foreslås det å utbedre ventilasjonen. Lufting i et slikt scenario vil sannsynligvis medføre økte kostnader til oppvarming.

- Det pågår et forprosjekt for å omgjøre ledig areal til to nye andeler. Bakgrunnen for dette er for å gi borettslaget ekstra inntekter ifm. økning av utgifter for borettslaget i årene som kommer. For å finansiere ombyggingen må det tas opp kortsiktige lån, som vil innfris når andelene er solgt. Dette er satt på hold foreløpig til ENØK-prosjektet er ferdig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 23.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Diverse

Tak- og veggmonterte lamper medfølger ikke ved salg. Lampe over kjøkkenøy følger allikevel med. Plassbygget seng på soverommet er ikke fastmontert og vil ikke medfølge. Utover dette følger standard liste over løsøre og tilbehør. Det er mulig å kjøpe sengeramme (uten madrass) og spisebord. Ta kontakt med megler for mer info.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.850,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, internett (30/30 mbit levert av NextGentel), renter og avdrag, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, trappevask, honorarer, mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag: kr 705,-

Fellesutgifter: kr 2.758,-

Dugnadsbidrag: kr 100,-

Dørtillegg: kr 100,-

Vedlikeholdstillegg baderomsutbedring: kr 187,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 4.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og internett. Kun internett er inkludert i fellesutgiftene, og eier tegner eget abonnement for TV hvis ønskelig. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.505.105,-. Av dette beløpet utgjør kr 104.073,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Torshovteatret 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.1 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.3 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Foss videregående skole 1.6 km
Hersleb videregående skole 1.8 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.3 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.3 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.6 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.4 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.7 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 352
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 1 1465 901

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Kraabøl
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?