Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Trondheimsveien 176! En bolig presentert av Karin Bruteig ved Eiendomsmegler Krogsveen

Stuen er romslig, og store vindusflater bidrar til gode lysforhold og en fin atmosfære.

Innbydende og romslig stue med pene overflater som ble sparklet og malt i 2013. God plass til sofagruppe og salongbord.

Boligen fremstår som meget hyggelig med god standard, og har en praktisk planløsning.

Stue

Stilren, hvit profilert Norema kjøkkeninnredning fra 2006 med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet framstår lyst og romslig, med plass til spisebord og godt med skap- og benkeplass

Praktisk og hyggelig sovealkove med garderobeskap.

Alkove

Pent og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Praktisk kott i entré/gang for å henge av seg ytterjakker og diverse.

Lys og delikat entrè/gang som ble pusset opp i 2016, med malte flater og fliser på gulv.

Praktisk bod/garderobe i tilknytning til gangen, samt plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Fasade

Rosenhoff

Torshovdalen i umiddelbar nærhet.

Kort vei til Carl Berners plass

Godt kollektivtilbud i området

Plantegning

Alternativ plantegning

Rosenhoff - Meget delikat og lys 1(2)-r. toppleilighet - vv/fyring inkl. - ingen forkjøpsrett - sentral beliggenhet

Trondheimsveien 176

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Rosenhoff - Meget delikat og lys 1(2)-r. toppleilighet - vv/fyring inkl. - ingen forkjøpsrett - sentral beliggenhet: Rosenhoff - Meget delikat og lys 1(2)-r. toppleilighet - vv/fyring inkl. - ingen forkjøpsrett - sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 212,-
Fellesgjeld:
Kr 84 597,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Sinsen/Rosenhoff. I umiddelbar nærhet finnes bla. dagligvarebutikker, kafeer, treningssentre m.m. Av kollektiv transport går det buss og trikk fra Trondheimsveien og T-bane fra Carl Berner og Sinsen. Med t-banen har du direktelinje til sentrum, Storo eller BI samt Stovner!

Kort vei til Torshov, Grünerløkka og Nydalen, med et pulserende byliv og et mangfold av kafeer, butikker, restauranter, barer og ellers alt annet en måtte ønske.

Storo storsenteret er det nærmeste kjøpesenteret og er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Det er gode turmuligheter med Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk hage bare en liten gåtur unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 84 597,-

Totalpris

Kr 2 984 597,-

Felleskostnader

Kr 3 212,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

41m2

Tomt

1878m2

KR-kode

3818130

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsveien 176, 0570 Oslo

Gnr. 83, bnr. 124, andelsnr. 44 i Oslo kommune.

Øvre Rosenhoff Borettslag, org.nr. 954 511 138

Tomten

Eiet tomt på 1.878 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Parkeringsbevis kan fåes ved henvendelse til styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

5. etasje 40 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, alkove.

Sekundærrom:

5. etasje 1 kvm: Kott.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm merket med nr. 1310.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss kjeller. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Bad generelt: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på konstruksjonen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Trondheimsveien 176, en meget pen og innbydende toppleilighet i umiddelbar nærhet til Torshovdalen. Leiligheten har flott utsyn og rikelig med innslipp av naturlig lys som følge av generøse vindusflater og fott beliggenhet i høyden. Boligen fremstår meget hyggelig med god standard, og har en praktisk planløsning. Mulighet for å bygge om til 2-roms ved å gjøre om kjøkkenet til soverom og flytte kjøkkenet ut i stuen. Leiligheten egner seg særdeles godt som førstegangskjøp, og for den som ønsker å bo sentralt men samtidig i nærhet til grønne parkområder.

- Takhøyde på 2,6 m. i stuen.

- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

- Ingen forkjøpsrett. Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.

- Parkeringsmulighet, borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser etter førstemann-til-mølla prinsippet.

- Bod i kjeller på ca. 4 kvm.

- Svært sentral beliggenhet, med kort vei til såvel Torshov og Grünerløkka som den flotte, grønne lungen Torshovdalen.

- Kort vei til kollektivtransport.

Entrè/gang:

Lys og delikat entrè/gang som ble pusset opp i 2016, med malte flater og fliser på gulv. Praktisk bod/garderobe i tilknytning til gangen, samt plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Stue:

Innbydende, hyggelig stue med pene overflater som ble sparklet og malt i 2013. Stuen er romslig, og store vindusflater bidrar til gode lysforhold og en fin atmosfære. Her finnes god plass til sofagruppe og salongbord.

Kjøkken:

Kjøkkenet framstår lyst og romslig, med plass til spisebord og godt med skap- og benkeplass. Stilren, hvit profilert Norema kjøkkeninnredning fra 2006 med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Nisje til oppvaskmaskion, komfyr og kjøleskap. Ventilator og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser mellom over- og underskap, samt lys under overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Sovealkove:

Praktisk og hyggelig sovealkove med garderobeskap.

Bad:

Pent og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Toalettet var nytt i 2014, og badet ble i sin helhet pusset opp i 1999 i regi av borettslaget. Dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, gulvmontert toalett, servant med underskap, samt to vegghengte skap. Avtrekk i himling.

Overflater:

Gulv: Flislagt entré, ellers 3-stavs eik parkett. Fliser på badet.

Vegger: Malte, slette flater. Flislagte vegger på badet.

Himling: Malte, slette flater (betongdekker). Nedsenket takesshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 40 AMP.

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: STR.

- Stoppekraner er plassert over himling på badet med tilgang via inspeksjonsluke.

- Styret opplyser at man må sørge for at avløp blir koblet til soil dersom man skal flytte kjøkkenet, og de oppgir at det ikke går på alle leilighetene i borettslaget. Konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg.

Borettslaget er igang med et ENØK-prosjekt, se "Informasjon om borettslaget.

Generelt om boliger med oljefyring: Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1939. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler rettelse av uriktig matrikkelnr. ifm ekspropriasjonssak i 1958, erklæring om bruk av gårdsrom(bakgården), erklæring om midlertidighet ifm. rehabilitering av bakgården samt erklæring om rett til oppføring av gjerde. Videre er det bestemmelser om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger da bygningen ble bygget, og rett for naboeiendom å anlegge og vedlikeholde ledninger over denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Rosenhoff Borettslag.

Borettslaget består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.

Borettslaget avtale om forsikring av bygningsmasse med Gjensidige Forsikring ASA.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med forbehold om godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Rehabilitering av tak

2015: Installering av brannsikre kjellerdører og røykluker i trappeløp

2015: Nytt låssystem på fellesdører

2015: Oppgradering av utebelysning

2015: Oppussing av fasade og utbedring av elektrisk anlegg næringslokaler

2014: Rehabilitering av brannbalkonger og balkonger til leilighetene i 172

2014: Innkjøp av ny port til bakgården

2013: Brannslukkingsapparater og røykvarslere installert i fellesområder

2013: Kontroll av alle sikringsskap og bytting av gamle lysarmaturer

2013: Nye varmtvannstanker og ny el-kjele

2013: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan

2009: Maling av vinduer og ytterdører

2009: Spyling av fasade

2009: Innkjøp av nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet

2007-2008: Oppussing av oppganger

2007-2008: Nye branndører og låsesystem til alle leiligheter

2001: Rehabilitering av hage/bakgård

1998-1999: Rehabilitering av bad

Planlagte påkostninger:

- ENØK-prosjekt er iverksatt. Dette er et prosjekt som går ut på å forbedre og modernisere varmeanlegget, luftekanaler, vinduer mm. for å redusere borettslagets store kostnader til oppvarming. Dette vil medføre et estimert låneopptak på ca. 11.500.000,- for borettslaget.

- Det skal foretas undersøkelser pga. til dels for høye radonverdier ifm. stikkprøver tatt i 2016/2017. Ved for høye verdier vil dette måtte utbedres. I ENØK-prosjektet foreslås det å utbedre ventilasjonen. Hvis ikke dette gjennomføres, vil det måtte iverksettes et eget prosjekt for å kartlegge og eventuelt redusere radonnivåene. Lufting i et slikt scenario vil sannsynligvis medføre økte kostnader til oppvarming.

- Det pågår et forprosjekt for å omgjøre ledig areal til to nye andeler. Bakgrunnen for dette er for å gi borettslaget ekstra inntekter ifm. økning av utgifter for borettslaget i årene som kommer. For å finansiere ombyggingen må det tas opp kortsiktige lån, som vil innfris når andelene er solgt. Dette er satt på hold foreløpig til ENØK-prosjektet er ferdig.

Styreleder forteller at borettslaget håper på at besparingen prosjektene vil føre til, vil være tilsvarende investeringen, slik at månedlige felleskostnader ikke blir påvirket. Det må allikevel legges til grunn at månedlige felleskostnader kan øke på grunn av dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.212,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, bredbånd (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, dugnadsbidrag, dørtillegg, vedlikeholdstillegg baderomsutbedring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag kr 575,-

Felleskostnader kr 2.250,-

Dugnadsbidrag kr 100,-

Dørtillegg kr 100,-

Vedlikeholdstillegg baderomsutbedring kr 187,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 1.882 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.985.629,-.

Av dette beløpet utgjør kr 84.597,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km
Sinsenkrysset 0.8 km
Torshovteatret 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.2 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.3 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Foss videregående skole 1.6 km
Hersleb videregående skole 1.9 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.2 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.5 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.3 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.6 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.5 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.7 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 352
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 1 1465 901

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?