Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 280 000,- for kr 3 280 000,-

Moderne og tidsriktig Sigdal kjøkkeninnredning med god benke- og lagringsplass.

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri stålkum

Det er lys under overskap.

Det er god plass til spisebord for flere middagsgjester.

Spiseplass i kjøkkendelen.

Spisekjøkken.

Innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med lys.

God plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Velkommen til Trondheimsveien 197 A, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Det er varmekabler i hele gulvet med unntak av soverommet.

Soverommet vender ut mot sameiets fellesareal.

Innbydende soverom av passende størrelse.

Det er plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeskap.

Soverom.

Pent flislagt bad fra 2003, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet.

Baderommet er innredet med toalett, dusjhjørne, hvit profilert servantinnredning med skap og ett- greps blandebatteri.

Det er opplegg for vaskemaskin og nytt over- og underskap i juni 2018.

Fra spisekjøkken mot entré.

Lys entré med plass til oppbevaring av klær og sko.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Trondheimsveien 197 A - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Utsikt fra flott, felles takterrasse på ca 180 kvm, 47 meter over bakken.

Bord og griller til disposisjon for beboerne.

Kanskje byens beste utsikt fra en felles takterrasse?

Utsikt kveld.

Fasade.

Sitteplasser på baksiden av sameiet.

Luftegård for hunder til venstre i bildet.

Det er kort vei til Sinsen t-banestasjon, buss, trikk og flybuss.

Torshovdalen sommerstid, her kan du trene, grille, sole og slappe av.

Løren torg.

Gangavstand til gode restauranter og uteliv på Grünerløkka.

Ringnes park senter med Elixia, Meny og Ringen kino.

Parkteateret, Fontes og Villa Paradiso på Ryes Plass.

Sinsen v/Torshovdalen - Romslig og flott 2-roms selveier fra 2003 | Heis | Felles takterrasse | Lave felleskost.

Trondheimsveien 197 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Sinsen v/Torshovdalen - Romslig og flott 2-roms selveier fra 2003 | Heis | Felles takterrasse | Lave felleskost.: Sinsen v/Torshovdalen - Romslig og flott 2-roms selveier fra 2003 | Heis | Felles takterrasse | Lave felleskost.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 052,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og flott beliggenhet øverst på Sinsen i det spesielle silobygget. Sinsen Panorama med sine 15 etasjer, hever seg hele 47 meter over bakken. På toppen er det til glede for beboerne en fantastisk felles takterrasse på ca 180m², felles griller, sittegrupper og en storslått utsikt over "hele byen".

Sinsen Panorama ligger i umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, trikk og t-bane. Dette gjør sameiet til et sentralt og attraktivt sted å bo. Ta t-banen 2 minutter til Storo med over 130 forretninger på Oslos største shoppingsenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, eller 9 minutter til Blindern. Ned til Jernbanetorget tar du deg på 10-15 minutter. Våren 2016 åpnet også nye Løren t-banestasjon, dette har gitt reisende mot Oslo Øst et enda bedre kollektivtilbud.

Torshovdalen ligger kun en liten spasertur unna, her kan man grille og nyte parklivet sommerstid. Også kort vei til Årvoll med skytebane, skiløyper og turmuligheter i marka, samt Grefsenkleiva skisenter.

Gangavstand til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo, Torshovparken, Botanisk hage og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter.

Bredt utvalg av servicefasiliteter i nærområdet som f.eks. Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris. Det er også en rekke muligheter for take-away i Trondheimsveien ned mot Carl Berner. Leiligheten ligger nær den nye og spennende bydelen Løren som huser populære fasiliteter som Avancia Sport Center, Umai Sushi, Domino's Pizza, Waynes Coffe, frisør, kiropraktor m.m. Kort vei til Sinsen skole med flere lekeplasser og fotballbane for de små.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Enkel adkomst med kollektivtrafikk eller bil. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 052,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2003

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

6818m2

KR-kode

561815

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsveien 197 A, 0570 Oslo

Gnr. 83, bnr. 59, snr. 76 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.818 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

*Garasjeplasser kan leies i garasjeanlegg i gårdens underetasje. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf 22 99 28 50. Det er garantert plass til alle beboere i sameiet. Telefonåpner til garasjen.

Pris pr måned iflg. Maya.no:

Enkeltplass: kr 1.289,- pr. mnd.

Dobbeltplass: kr 1.900,- pr. mnd.

Motorsykkel/scooter: kr 445,- pr. mnd.

I tillegg er det mulig å parkere foran bygget mot times- eller døgnbetaling. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Bad, entré, kjøkken, stue, soverom, omkledningsrom: 55 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue, soverom: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 4,2 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Tiltalende, lys og moderne 2-roms selveierleilighet fylt med kvaliteter som skaper egenart og særpreg. Her bidrar både den spesielle planløsningen, utforming og materialvalg til å skape et hjem helt utenom det vanlige. Bygget ble opprinnelig bygget i 1929 og 1931 som kornlager og kornsilo. I 2003 ble bygget omgjort til boligseksjoner og huser i dag boligsameiet Sinsen Panorama. I denne oppgangen er det to heiser, i kjeller er det et oppvarmet garasjeanlegg hvor man kan leie parkeringsplass og i 15. etasje er det en stor, felles takterrasse med vanvittig utsikt. Sommerstid settes griller, bord og benker ut til disposisjon for beboerne og byr på sammenkomster høyt over byen. Standarden er som følger:

Stue:

Innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med lys. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:

Moderne og tidsriktig Sigdal kjøkkeninnredning med god benke- og lagringsplass. Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri stålkum. Lys under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Varmekabler i gulv.

Baderom:

Pent flislagt bad fra 2003, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med toalett, dusjhjørne, hvit profilert servantinnredning med skap, ett- greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, overskap med speilfronter og speillys. Servantskap med tilhørende over- og underskap ble nettopp byttet ut.

Soverom:

Innbydende soverom av passende størrelse. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeskap.

Entré:

Lys entré med plass til oppbevaring av klær og sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Smart, innvendig rom/omkledningsrom innredet med fastmontert Elfa oppbevaringssystem.

- Kjøleskap medfølger i utgangspunktet ikke.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom varmekabler i hele leiligheten unntatt soverom. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt i 2003. Iflg. den er det registrert mindre vesentlige mangler. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til å disponere over et begrenset takareal over trappeareal og heishus, best. om vann og kloakk m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sinsen Panorama sameie, med sameiebrøk 636/116018.

Sameiet består av 179 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Det er søknadsplikt for dyrehold.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring - polise nummer 73524385.

På sameiermøte 26.04.17 ble det vedtatt å innføre et servicegebyr ved innflytting som skal dekke slitasje på heis, og merarbeidet for styrets tillitsvalgte. Per dags dato er servicegebyret på kr 500,- + fakturagebyr. Dette gjelder også leietakere. Faktura sendes eier.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Satt opp hundegjerde

2016: Maling av fellesarealer inne

2015: Nytt adgangssystem

2015: Oppgradering av nødlysanlegg

2014: Ventilasjonsrens. Oppgradering av lys i boarealene i 9. etg.

2013: Nye postkasser i alle oppganger

2012: Bytte av kaldtvannspumper

2011: Bytte av varmtvannspumper

2011: Nye utelamper ved sykkelparkering

2010: Takomlegging

2009: Rehabilitering tak silodel

2008: Installert overvåkningsanlegg

Planlagte påkostninger:

Rette skader fasader og tak 13. etasje

Vask av fasaden

Hovedvask og boning av gulv

Rette feil vaskerom U1

Takvinduer kornlageret

Ventilasjon bodarealer

Bytte beredertanker

Ta ned lysrør i bodarealet U1

Styret har opprettet et vedlikeholdsfond for sameiet. Hensikten med dette er at man avsetter midler fra budsjettet som er øremerket vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.052,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles vedlikehold, bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader 1.772,-

Kabel-tv 280,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 5% økning 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.300,- pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.388.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 3
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.5 km
Sæveruds plass 0.7 km
Sinsen kirke 0.8 km
Aker sykehus 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.3 km
Bussholdeplass Sinsenkrysset 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1 km
Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.8 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Foss videregående skole 2 km
Kuben videregående skole 3.2 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.8 km
Sinsenparken barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 1.4 km
Postkontor Meny Løren 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.8 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 1.1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.5 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 1.1 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 1.1 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,8 %
Andel kvinner 45,2 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,5 år
Husholdninger med barn 19,2 %
Husholdninger uten barn 80,8 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 168
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 3 1153 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?