Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Trondheimsveien 99 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Romslig og pen stue med store vindusflater og gode innvendige lysforhold

Her finnes plass for både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord

 

Direkte utgang fra stuen til vestvendt balkong

 

Separat og lyst kjøkken fra Ikea med moderne, glatte fronter som var nye i 2015

Heltre benkeplate fra 2009 med oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap

Naturlig plass til et mindre spisebord hvor raske måltider kan inntas

Kjøkkenet har god kombinasjon av skap- og benkeplass

Rikelig med naturlig lys gjennom stort vindu også på kjøkkenet med morgensol og utsyn mot flott indre gårdsrom

Vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm.

Utsyn fra balkongen

Balkongen har lamellfliser på gulv, med rekkverk i stål og platekonstruksjon

Her kan sommerkvelder nytes!

Flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i tak

Baderommet ble rehabilitert i borettslagets regi i perioden 2000-2001

Badet har dusjnisje med dusjdører i glass, gulvstående toalett og servant med underskap

 

Lyst og pent soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord som vender ut mot stille og rolig gårdsrom

Rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med skyvedører

Lysmalt og hyggelig entré med plass til klesavheng og skotøy

I direkte tilknytning til entréen har leiligheten en særdeles praktisk bod på ca. 2 kvm. med hyller og heng som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter

Entré

Fasade

Velkommen til populære Engelsborg Borettslag!

Fasade

Kart

Områdebilde - Carl Berner

Områdebilde - Carl Berner

Områdebilde - Ringnes Park med Ringen kino

Områdebilde - Rodeløkka

Områdebilde - Rodeløkka

Områdebilde - Vespa Humla

Områdebilde - Sofienbergparken

Områdebilde - Tøyenparken

Områdebilde - Botanisk hage

Områdebilde - Botanisk hage

Områdebilde - Aku Aku

Områdebilde - Grünerløkka

Områdebilde - Grünerløkka

Områdebilde - Grünerløkka

Plantegning

Sofienberg - Gj. gående og pen 2(3)-roms m/balkong og fin planløsning. Fyring, v. vann og strøm inkl. Supersentralt!

Trondheimsveien 99

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Sofienberg - Gj. gående og pen 2(3)-roms m/balkong og fin planløsning. Fyring, v. vann og strøm inkl. Supersentralt!: Sofienberg - Gj. gående og pen 2(3)-roms m/balkong og fin planløsning. Fyring, v. vann og strøm inkl. Supersentralt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 045,-
Fellesgjeld:
Kr 76 875,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til populære Engelsborg Borettslag. Eiendommen ligger i et meget sentralt og populært boligområde. Sofienberg/Grünerløkka er plassert med nærhet til god offentlig kommunikasjon, fine rekreasjonsområder i bl.a. Sofienbergparken og områdets stolthet, den store grønne lungen, Botanisk hage ca. 100 meter fra blokken. Perfekte steder å oppholde seg sommerstid.

Området har kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall og treningssenter som bidrar til å gjøre det attraktivt. Kort avstand til butikker som Rema 1000 og Kiwi, samt Joker som har søndagsåpent.

Leiligheten ligger like ved Carl Berners plass med umiddelbar nærhet til alt av tenkelige servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Flere dagligvareforretninger i gangavstand (Coop, Kiwi og Joker), Apotek, frisører, restauranter, puber, treningssentre og øvrig fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kjøpesenteret Storo Storsenter, et av Oslos største, er bare to stopp unna med T-banen. Posten har kontor i Dælenenggata.

Flott, solrik og frodig bakgård med store plener, et kjempekoselig sted å oppholde seg i den varme årstiden. Borettslaget låner også ut grill.

Umiddelbar nærhet til Grünerløkkas urbane og pulserende liv.

For de som liker å nyte god mat og spennende smaksopplevelser er Vulkan og Mathallen ikke mange minutters gange fra leiligheten. Vulkanområdet byr på ulike forretninger, restauranter og uteliv. Etter noen gode kjøp nede på Vulkan, går turen hjem forbi blant annet Vinmonopolet og den lokale blomsterbutikken i Markveien. Du finner alt du trenger til en hyggelig kveld rett i nærheten!

Veien er også kort om man spaserer til Oslo sentrum hvor alt av tilbud en søker i hovedstadens pulsåre er tilgjengelig.

God kommunikasjon i alle retninger. Gangavstand til buss, t-bane og trikk på Carl Berners Plass og i Trondheimsveien.

Du kommer deg kjapt rundt i byen med offentlig transport. Flybussen passerer også.

Noen få minutter med t-banen og du ankommer Handelshøyskolen BI.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 76 875,-

Totalpris

Kr 3 376 875,-

Felleskostnader

Kr 4 045,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1941

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

50m2

Tomt

9284m2

KR-kode

371843

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsveien 99, 0565 Oslo

Gnr. 229, bnr. 127 i Oslo kommune.

Leil.nr. 338, andelsnr. 202,

Engelsborg Borettslag, org.nr. 948 322 536

Tomten

Eiet tomt på 9.284 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, flaggstang, sittegrupper, grillplass, sykkelparkering, klesstativ, gressplen, prydbusker, trær og hageparseller (egne hageparseller tilhørende medlemmer av hagegruppa).

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, soverom

Sekundærrom:

Kott/bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,5 kvm. med trappefri adkomst fra bakgård og en loftsbod med ca. 6,5 kvm. gulvareale (skråhimling).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.18 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betong/murkonstruksjoner med teglforblendet fasade. Etasjeskiller i betong. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder. Skråtak i trekonstruksjoner tekket med takstein i betong. Takene er lagt om i 2002-2003.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten fremstår som velholdt og pen med normal bruksslitasje. Vinduer og balkongdør er av eldre dato (1984/85) og alder tilsier utskiftning innen få år. TG2 gitt på dette punktet i rapporten. Øvrige punkter i rapporten er gitt TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har gleden av å presentere denne gjennomgående og meget tiltalende 2-roms leiligheten beliggende i et attraktivt og supersentralt boområde. Leiligheten ligger i boligblokkens 3. etasje og har vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Praktisk og fin planløsning i kombinasjon med god takhøyde (2,66 m) gjør at leiligheten oppleves både romslig og luftig, med store rom som er enkle å innrede etter egne ønsker og behov. Strøm, fyring og varmtvann inkludert i felleskostnader (A-konto). Sentralt beliggende nær Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her bor du med kort avstand til det meste, samtidig som du har et meget godt kollektivtilbud rett utenfor døren.

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og hyggelig entré med plass til klesavheng og skotøy. I direkte tilknytning til entréen har leiligheten en særdeles praktisk bod på ca. 2 kvm. med hyller og heng som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Boden var nymalt i 2017.

Kjøkken:

Separat og lyst kjøkken fra Ikea med moderne, glatte fronter som var nye i 2015. Heltre benkeplate fra 2009 med oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ventilator med kullfilter. Nisje i innredningen til komfyr og oppvaskmaskin med frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har god kombinasjon av skap- og benkeplass, med naturlig plass til et mindre spisebord hvor raske måltider kan inntas. Rikelig med naturlig lys gjennom stort vindu også på kjøkkenet med morgensol og utsyn mot flott indre gårdsrom.

Stue:

Romslig og pen stue med store vindusflater og gode innvendige lysforhold. Her finnes plass for både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Lysmalte vegger og gulv. Direkte utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen har lamellfliser på gulv, med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Her kan sommerkvelder nytes!

Bad/wc:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet som ble rehabilitert i borettslagets regi i perioden 2000-2001. Badet har dusjnisje med dusjdører i glass, gulvstående toalett og servant med underskap. Downlights i tak og blandebatteri ble skiftet av fagfolk i 2014. Selger informerer om at det er mulighet for å lage opplegg for vaskemaskin på bad. Servantskapet må i så fall byttes for å gjøre plass til vaskemaskin. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Soverom:

Lyst og pent soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord som vender ut mot stille og rolig gårdsrom. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med skyvedører. Plass også til øvrig oppbevaringsmøblement.

Diverse:

- Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod

- Tilgang til fellesvaskeri

- Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer

- Fibernett via HomeNet

- Porttelefon

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet oljefyr. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Første innflytning i 1941.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 24.05.1948, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett, vann/kloakkledning, erklæring/avtale om trafostasjon og takreklame. Oslo Kommune har tinglyst rettighet til en leieavtale på portskur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Engelsborg Borettslag.

- Borettslaget består av 305 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

- Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring

- Fellesvaskeri i oppgang 87 og 103.

- Borettslaget har avtale med ekstern leverandør om vask av fellesarealer og matteleie.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til "vesentlig ulempe for andre andelseiere". At man ikke liker dyr, er ikke noen vesentlig ulempe, så i praksis gjelder begrensningen kun hvis noen blir alvorlig syke i nærheten av dyr. For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig spørre sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Se husordensregler for nærmere info.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 - 2017: Oppussing av oppganger. Nytt velferdsrom.

2013 - 2014: Brannvarsling fellesområder. Fibernett. Utskiftning av radiatorer i samtlige leiligheter.

2012 - 2013: Oppgradering uterom, beplanting, veier m.m. Nytt låsesystem for fellesarealer/oppganger.

2011 - 2012: Maling av alle vinduer og balkongdører- Nye brannslukkere og varslere for alle leiligheter. Nye utemøbler, benker/bord(tillegg). Oppstart, montering av sykkelstativ kjellere, maling m.m.

2010 - 2011: Kantstein m.m. mot Solhauggate. Oppgradering av trimrom inkl utstyr. Nye tørketromler til vaskeri (87). Drenering i Sars’ Gate, og utenfor fyrrom, indre gård. Kantstein/beplanting øverst i indre gård. Tillegg/utvidelse av snøfangere (tette "hull").

2009 - 2010: Nye tørketromler til vaskeri (103). Nytt callinganlegg. Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller. Ny vannledning Sarsgt 70, etter lekkasje/"flom". Oppgradering av styring for kjeler, fyrrom.

2008 - 2009: Utbedring av grunn under vei i øvregård.

2007 - 2008: Nye kloakkledninger/avløp fyrrom. Nye utemøbler, benker/bord(tillegg).

2006 - 2007: Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere. Fjernet lekeplass og utvidet/oppgradert uteareal.

2005 - 2006: Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter. Grunnarbeider/trapperehabilitering ute (bl.a. Sg76). Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalingssystem.

2004 - 2005: Utskifting av kjellerstrekk (rør for varmt/kaldt vann). Reparasjoner/oppretting kjellergulv sarsgt 72 & 74. Bytte av ekspansjontanker i varmeanlegg.

2002 - 2003: Rehabilitering av tak, heving + ny stein. Utbygging av loftsleiligheter. Utbygging av ny leilighet i Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører. Utskifting av brannslukkere og varslere.

2000 - 2001: Rehabilitering av våtrom. Gjerde/port gårdsplass.

1999 - 2000: Installering av nytt kabelanlegg (HFC).

1998 - 1999: Oppgradering av gårdsplass med ny kantstein. Piperehabilitering/støyisolasjon fyrrom.

1996 - 1997: Utskifting av leilighetsdører.

1995 - 1997: Nye rekkverk ved utetrappene.

1993: Nye vinduer i oppganger.

1992: Renovering av balkonger. Skilting og oppussing av vaskerier.

1991: Utskifting av varmvannsberedere.

1989: Installasjon av elektrokjeler.

1988 - 1990: Nytt elektrisk anlegg.

1986 - 1987: Nye inngangsdører, oppganger.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger p.t. i flg styreleder. Utskiftning av vinduer vil sannsynligvis være det neste store fellesprosjektet, men vil skje tidligst i 2020. Utskifting av oljefyr er ikke ferdig utredet i styret. Det er tenkelig at det medfører fremtidige investeringer. Det vil i så fall bli vedtatt på ordinær eller ekstraordinær generalforsamling. Normalt vedlikehold må påregnes.

Kabel-tv leverandør er Canal Digital. Fellesmåling av strøm med Istad Kraft AS.

Avtale med Securitas om vektertjeneste - bomiljøvakt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere informasjon. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er gjennom OBOS tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Sjekk også ut: www.engelsborg.no

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe over spisebordet i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.045,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, varmtvann/ fyring, akonto strøm, trappevask, forretningsførsel, vaktmester, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag). Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.446,-

A-konto strøm: kr 260,-

Fellesavtale Bredbånd: kr 210,-

Fellesavtale TV: kr 129,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.800,- pr. år. / 2.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Kabel-tv og fibernett fra HomeNet er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.384.990

Av dette beløpet utgjør kr 76.875,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 5
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.2 km
Sofienberghjemmet 0.5 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.7 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.5 km
Sentralstasjon Oslo S 2.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 0.2 km
Bussholdeplass Sofienberg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.2 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Hersleb videregående skole 1 km
Foss videregående skole 1.4 km

Barnehager

Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0 km*
Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.2 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.2 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 1 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.1 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Carl Berner 0.1 km*
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.3 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.3 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 8817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 5 973 699

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?